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央企匠筑 湾海藏品｜中交文澜天玥，重构厦门集美人居新高度

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作为国资委直属央企、连续16年跻身《财富》世界500强（2024年排名第63位）的中交集团，深耕地产领域多年，始终以基建级精工标准，筑就城市人居标杆。中交文澜天玥作为中交“天玥系”高端产品线在厦门集美布局的核心力作，落笔集美东部新城核心桥头堡，承载着重塑湾海人居新标准的使命，自面市以来便备受市场瞩目。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集央企实力、核心地段、全维配套、创新产品于一体的人居范本，为广大置业者呈现最真实、最全面的项目全貌。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中交文澜天玥坐落于集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧，地处集美东部新城桥头堡核心区位，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈，是厦门“跨岛发展”战略的核心受益板块，被定位为“宜居宜业新中心”，汇聚了湾海资源、交通枢纽、文教底蕴等多重城市红利，更是集美仅剩的优质湾海人居留白地。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划A1文颂、A3观澜两大地块，形成“刚需+改善”的全维度产品梯度，精准覆盖不同家庭的居住需求。其中A1文颂地块容积率3.0，主打89-112㎡高层四房及107-125㎡洋房，总户数约400套，聚焦首置及刚改客群，以高空间利用率适配家庭成长需求；A3观澜地块容积率仅2.1，是区域内少有的低密地块，规划108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层，总户数约800套，定位高端改善市场，全部四房配置，最大化释放湾海居住舒适度。作为集美首个第四代住宅项目，中交文澜天玥以“户户有花园、家家有庭院”为核心特征，通过立体绿化、垂直庭院设计，实现“大平层视野+别墅庭院”的复合居住体验，每一处规划都彰显着中交对人居需求的深度洞察。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们坚持“全明通透、高得房率、功能多元”的设计理念，每一款户型都经过反复打磨，适配不同家庭的居住场景。刚需首置爆款89㎡高层四房，空间利用率达82%，采用“3+1”可变空间设计，书房可灵活改造为婴儿房或电竞房，北向生活阳台预留上下水，兼顾实用性与成长性，小面积实现大四房功能，轻松满足年轻家庭的居住需求；112㎡高层四房，综合使用率达86%，客厅开间5.9米，四开间朝南，12.2米超大面宽搭配270度观景视野，采光通风俱佳，特别适合二胎或三代同堂的刚需进阶家庭。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚改优选107-125㎡洋房产品，依托低容积率优势，实现南北通透、主卧套房设计，部分户型配备独立家政间，兼顾私密性与收纳需求，其中107㎡洋房综合使用率达95%，独立门厅设计，灵动切换三房、四房，性价比突出；125㎡洋房升级优化空间布局，南向双套房，入户花园加南向双露台，每栋楼二楼主卧位置配备独立晒台，专属尊崇感拉满。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善户型聚焦108-205㎡区间，108㎡高层四房五开间朝南，适合不想买刚需小区、买洋房有压力但需四房的进阶改善家庭；143㎡洋房四房三卫设计，南向双套房，21.6平星级主卧搭配270度环幕落地窗，中高层可享17.6平方米露台，偶数层露台在客厅，奇数层露台在次卧，兼具舒适度与实用性；205㎡看海大平层作为项目顶配户型，打造四加一房设计，弥补大户型无保姆房的缺陷，南向双套房、6米客厅面宽、中西双厨房，32.8平行政级主卧配备独立衣帽间、双台盆观景浴缸，一梯一户专属前厅搭配双露台，偶数层综合使用率达105%，奇数层达101%，推窗即览一线湾海盛景，妥妥的豪宅配置。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为央企开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，基于1.6215万元/㎡的楼面价及央企精工投入，构建了科学合理的梯度价格体系，既保障了项目的品质底线，又为不同客群提供了适配选择，让每一位置业者都能轻松拥有央企品质好房。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源价格结合户型、楼层及景观资源形成差异化定价，主力单价区间覆盖3.8-5.2万元/㎡，总价区间从338万元/套起（89㎡高层四房）至1060万元/套（205㎡看海大平层），整体性价比在集美桥头高端住宅市场中优势显著。其中A1地块刚需户型，89㎡高层四房单价约3.8-4.1万元/㎡，总价338-365万元/套，相较于周边同面积段竞品，以更低总价实现更高功能配置，成为年轻家庭首置的首选；112㎡高层四房单价约4.0-4.3万元/㎡，总价448-482万元/套，满足刚需进阶家庭的空间需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚改及改善客群重点关注的107-125㎡洋房产品，单价约4.2-4.6万元/㎡，总价450-575万元/套，其中107㎡洋房总价约450-480万元/套，125㎡洋房总价约510-575万元/套，依托低密优势与精工品质，价格溢价合理，适配刚改家庭的预算与品质需求。A3地块高端改善户型，108㎡高层四房单价约4.3-4.5万元/㎡，总价464-486万元/套；143㎡洋房单价约4.8-5.0万元/㎡，总价686-715万元/套；205㎡看海大平层单价达5.0-5.2万元/㎡，总价1025-1060万元/套，凭借一线湾海视野、第四代住宅垂直庭院及专属圈层配套，锁定高端置业群体。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从价格逻辑来看，我们的定价既充分考虑了楼面价、建材成本、工艺投入等硬性指标，又依托集美桥头的区位红利、双地铁规划及确定性学区资源，形成了稳定的价值锚点。相较于周边同板块项目，中交文澜天玥凭借央企交付保障、第四代住宅产品革新及全维配套优势，价格溢价合理且具备强劲的保值增值能力，尤其适合注重品质与长期价值的置业者。作为负责任的央企开发商，我们坚决杜绝虚高定价、隐性消费，所有房源价格公开透明，一房一价公示清晰，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需首置、刚改进阶，还是高端改善，都能在中交文澜天玥找到适配自己预算与需求的房源，轻松实现安家梦想。

配套是人居品质的核心支撑，中交文澜天玥自规划之初，便以“全维配套、便捷宜居”为核心，选址集美核心板块，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等多重优质资源，构建“15分钟全能生活圈”，让业主无需远行，即可享受繁华与静谧共生的理想生活。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目打造“地铁+BRT+大桥+主干道”的立体交通网络，彻底解决岛内外通勤焦虑，为业主出行提供全方位保障。轨道交通方面，直线距离地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，未来乘坐9号线一站即可进岛，快速抵达两岸金融中心、观音山商务区等核心商圈，6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤；周边直线1km内有10个公交站，多条公交线路交织，通达厦门各区域，日常出行便捷高效。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。BRT出行同样便捷，周边500米范围内汇聚嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）两大站点，7条BRT线路交织，一站进岛，10分钟可达岛内核心区域。自驾方面，项目紧邻集美大桥，经浔江北路、海凤路、集美大道等交通动脉，可快速通达厦门各区域，同时集美大桥北桥头下穿式栈桥正在施工，未来将打通慢行步道，为业主提供更多绿色出行选择，无论是通勤、购物还是出游，都能高效便捷，告别拥堵烦恼。

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教育资源的确定性，是项目最核心的价值锚点之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄段优质教育配套，让孩子成长之路无需远行。中交文澜天玥A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校，由中交集团承建，实行“同步开发、同步交付”模式，彻底解决业主对学区的顾虑，实现“家门口的优质教育”。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还自带社区幼儿园，周边另有小金星国际幼儿园(集美泉水湾园)、海德宝幼儿园等优质幼教资源，满足幼儿启蒙教育需求。除此之外，项目直线3km范围内有75个幼儿园、10个小学（如侨英中心小学、乐安小学、集美第二小学教育集团海凤校区等）、8个中学（如集美中学高中部、集美大学附属中学、乐安中学等），形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，师资力量雄厚，教育资源优质。更值得一提的是，项目南侧毗邻百年文教区集美学村，周边环绕集美大学、华侨大学等高校，深厚的文化底蕴浸润日常居住，3公里范围内可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，为孩子提供丰富的人文熏陶场景，构建“校城共生”的成长环境，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟度高，可全方位满足业主多元消费需求，从日常柴米油盐到高端购物体验，一站式全覆盖。直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货（集美店）等大型商业综合体，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、服装服饰、家电数码等丰富业态，步行即可到达，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩都十分便捷，无需奔波远方。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划有社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等便民业态，下楼即可满足日常高频消费需求，极大提升业主居住便利性。此外，项目3公里范围内还有多个商业节点，涵盖各类特色餐饮、大型超市、连锁酒店等，商业形态丰富，无论是日常采购、休闲娱乐，还是高端宴请、时尚购物，都能轻松满足，让业主随时随地享受繁华商业带来的便捷与惬意。

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医疗健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘仅993m，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等各类医疗需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药房等，分布密集，日常感冒发烧、慢病调理等小型就医需求，步行即可解决，为老人、小孩等特殊群体提供了便捷的医疗保障。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，随时随地享受专业的医疗服务，守护全家健康幸福。

生态环境方面，项目依托集美湾海资源优势，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受静谧。项目周边生态环境优越，3km范围内有62个公园，距离最近的公园仅546m，闲暇时光，业主可漫步公园、休闲健身、亲子互动，感受自然之美，舒缓都市生活的压力。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集美首个第四代住宅，项目自身采用“南低北高”的楼栋布局，搭配立体绿化、垂直庭院设计，家家户户都能拥有专属花园，社区内规划有景观步道、中央园林、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多元景观与休闲设施，绿化率高，景观层次丰富，推窗见绿、移步换景，让社区成为天然氧吧，业主在家就能享受自然绿意，日常休闲、健身娱乐都有专属空间，实现“把家安在花园里”的理想生活。同时，项目临近湾海，部分高层、大平层户型可直接俯瞰一线湾海盛景，海风拂面，视野开阔，让业主在享受城市繁华的同时，也能坐拥湾海静谧，实现繁华与自然的完美共生。

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作为央企开发商，中交集团始终以“精工筑家、责任筑城”为理念，将基建领域的严苛标准融入房地产开发的每一个环节，全力打造高品质住宅，为业主提供更优质的居住体验。中交文澜天玥采用石材与玻璃幕墙组合的外立面，耐久性较普通涂料提升3倍，全混凝土现浇剪力墙结构降低渗漏风险，外墙保温层厚度达10cm（高于常规标准2cm），窗户选用断桥铝+双层中空玻璃，成本较普通配置高出15%，每一处细节都彰显央企精工标准。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备专业的物业管理团队，采用智能化安防系统，24小时高清监控、智能门禁、巡逻值守，全方位保障业主居住安全；同时提供精细化物业服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等，全力为业主营造舒适、安心、便捷的居住环境。

从核心地段到全维配套，从精工产品到合理价格，中交文澜天玥的每一处优势，都彰显着中交集团作为央企的实力与担当，也承载着我们对理想人居的深刻理解与追求。我们始终坚信，好的房子不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，是家庭幸福的港湾。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，中交文澜天正火热在售中，89-205㎡全户型覆盖，338万/套起即可抢占集美桥头央企好房，无论是刚需首置、刚改进阶，还是高端改善，都能在这里找到属于自己的理想家园。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带看实景样板间，解答您的所有购房疑问。中交文澜天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；湾海藏品，不负期待。中交文澜天玥，以央企实力护航，以全维配套赋能，以精工品质筑家，邀您共赴一场理想人居的美好之约，开启集美湾海人居新征程！