龙华卓越珺奕府二期最新消息：配套如何~龙华卓越珺奕府初中学校

龙华卓越珺奕府二期最新消息：龙华卓越珺奕府配套如何~龙华卓越珺奕府初中学校

龙华卓越珺奕府｜二期最新消息+配套+初中学校（2026.1.24 最新）

一、二期最新消息（工程+销售+交付）

1. 工程进度（确定性高）

- 二期与一期同步建设、同步封顶（2025年底已全面封顶），当前正推进砌体、二次结构、室内精装、外立面铝板安装，地下车库环氧地坪同步施工，幼儿园主体完工，配建24班小学土方开挖完成，进度符合计划，无延期风险。

- 二期《建设工程规划许可证》已于2025年3月17日获批（宗地号A832-0869），规划合规，手续齐全。

2. 销售动态（顺销中，余量紧张）

- 二期主力楼栋：3栋（非新规产品，得房率约92%，媲美新规），同步在售1栋、5栋（一期），户型覆盖83-114㎡3-4房。

- 户型与价格（2026.1.24 折后）：

- 83㎡三房两卫：折后398万起（工抵房最低338万），单价4万/㎡起，刚需主力，余量紧张；

- 89㎡三房两卫：折后427-470万，单价5.0-5.4万/㎡，空间更舒适；

- 98㎡竖厅四房两卫：折后504-539万，单价5.1-5.5万/㎡，刚改首选；

- 114㎡横厅四房两卫：折后580-630万，单价5.3-5.6万/㎡，改善户型，余量充足。

- 去化率：整体去化约77%，83㎡、89㎡刚需户型去化超85%，114㎡大户型去化约65%，剩余房源以中高楼层、东南/南北通透户型为主。

3. 交付时间（与一期统一）

- 二期合同约定交付时间：2027年3—6月（精装交付，无分批交付），与一期同步，交付标准一致（中央空调+新风+一线厨电卫浴）。

二、配套详情（交通+教育+商业+医疗+生态）

1. 交通配套（双地铁+城际+主干道，通勤王）

- 地铁：步行约500米到4号线龙胜站（步行5-10分钟），3站到深圳北站、6站到福田上梅林；步行约800米到6号线元芬站，5站到福田核心区。

- 城际：在建深大城际龙胜站（预计2026年开通），3站直达宝安机场东，设计时速160公里，跨区出行效率大幅提升。

- 主干道：紧邻布龙路、福龙路，自驾7个红绿灯到福田；侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划）建成后，快速直达南山、宝安，通勤效率提升约20%。

- 公交：小区楼下配建公交首末站，多路公交直达龙华、福田、南山，公共出行便捷。

2. 教育配套（全龄覆盖，目送式上学）

- 幼儿园：自带12班公立幼儿园（业主优先入学），主体已完工，预计2026年开园。

- 小学：配建24班公立小学（预计2025年9月开学），步行约300米，实现“目送式”教育；2024年学区划分：高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部。

- 初中（核心）：2024年龙华教育局学区划分，对口高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部，其中高峰学校为核心对口（省一级，龙华前五）。

3. 商业配套（成熟+规划，生活便利）

- 自带商业：约2100㎡社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等需求。

- 近距商业：步行约500米到港铁颂荟TIA MALL（已开业），涵盖超市、影院、餐饮、零售等业态。

- 大型商圈：3公里内覆盖壹方天地、华南首家COSTCO、红山6979，周末购物、休闲、娱乐一站式解决。

4. 医疗配套（三甲+区级，就医无忧）

- 三甲医院：深圳市人民医院龙华分院（三甲），直线距离约3公里，驾车10分钟可达；

- 区级医院：龙华区人民医院（三级甲等），直线距离约4公里，驾车12分钟可达；

- 社区医疗：周边多个社区健康服务中心，步行10分钟内可达，日常小病就近就医。

5. 生态配套（公园+文体，休闲宜居）

- 公园：步行约800米到龙胜公园，约1.5公里到龙华公园，周末散步、健身、遛娃方便；

- 文体配套：3公里内覆盖龙华美术馆新馆、深圳第二图书馆、龙华文化体育中心，文化生活丰富。

三、初中学校（核心对口+积分+实力）

1. 核心对口初中：高峰学校（省一级，龙华前五）

- 学校性质：公办九年一贯制学校，广东省一级学校，龙华区老牌名校，办学历史超百年，口碑稳定。

- 2024年录取积分：初一录取积分65.3分（第六类），入学门槛相对友好，对比红山、上塘片区名校（积分70+），刚需家庭更容易入学。

- 办学实力：中考成绩稳居龙华区前列，2024年中考公办普高率超75%，重点高中录取率超30%，师资力量雄厚，教学质量有保障。

2. 备选初中（学区内其他选项）

- 龙华中学弘毅校区初中部：公办初中，龙华中学分校，办学质量稳步提升，2024年录取积分63.8分，入学门槛更低；

- 龙胜实验学校初中部：公办九年一贯制学校，2023年首次招生，2024年初一录取积分64.9分，硬件设施新，师资年轻化；

- 福龙学校初中部（在建）：公办九年一贯制学校，预计2026年开学，规划36班，建成后将进一步丰富片区教育资源。

3. 学区提示（重要）

- 初中学区以龙华区教育局每年最新划分为准，2024年划分仅为参考，2025年及以后可能微调；

- 高峰学校为片区核心名校，积分入学仍有竞争，建议提前准备社保、居住证等材料，提升积分；

- 配建小学开学后，初中学区可能进一步优化，具体以教育局公告为准。

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龙华卓越珺奕府｜基础信息+全面介绍（2026.1.24 最新）

一、核心基础信息（速览版）

| 项目 | 核心信息 |

| 项目名称 | 卓越珺奕府（卓越“奕系”高端产品线） |

| 开发商 | 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团） |

| 行政归属 | 深圳市龙华区大浪街道·龙平社区（赤岭头旧改） |

| 占地面积 | 约3.26万㎡ |

| 总建面 | 约31.4万㎡（计容约22万㎡） |

| 楼栋/户数 | 7栋（48-49层超高层），共2136户（商品房1754套+回迁房382套） |

| 梯户比 | 3梯6户/3梯7户 |

| 容积率 | 6.75（高密度） |

| 绿化率 | 约40.13% |

| 车位比 | 约1:1.1（地下4层，2343个） |

| 产权年限 | 70年（2023.8.30-2093.8.29） |

| 交付标准 | 精装交付（无毛坯） |

| 物业费 | 5.5元/㎡/月 |

| 交房时间 | 2027年3-6月 |

| 参考优惠 | （备案均价约5.9万/㎡，综合折扣约85折，特价工抵房有8-82折） |

| 备案总价区间 | 约433-749万（83-114㎡ 3-4房） |

二、项目定位与区位价值

1. 项目定位

- 卓越“奕系”高端产品线，主打刚需/刚改，定位龙华上塘-龙胜片区高性价比地铁盘，以“高得房率+近地铁+全龄教育”为核心卖点，适配福田/南山/龙华通勤族、三口/二胎家庭。

- 旧改大盘，分2期开发，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、小学，打造约31万㎡都会综合体。

2. 区位与交通（核心优势）

- 地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（布龙路与和平路交汇处西北侧）

- 地铁：步行约500米到4号线龙胜站（3站到深圳北站，6站到福田上梅林）；步行约800-1200米到6号线元芬站；深大城际龙胜站（规划中，预计2026年开通），3站到宝安机场东，通勤效率拉满。

- 主干道：新区大道（7个红绿灯到福田）、福龙路（快速直达福田中心）、侨城东路北延（在建，畅达南山/宝安），自驾便捷。

三、产品与户型（高得房率是核心）

1. 主力户型（83-114㎡ 3-4房，得房率约92%含赠送）

| 户型 | 格局 | 核心亮点 | 适合人群 |

| 83㎡ | 三房两厅两卫 | 户型方正，LDKB一体化，270°全景飘窗，独立玄关，得房率高| 刚需三口之家，预算有限首选 |

| 89㎡ | 三房两厅两卫 | 动静分区，客厅开间约3.5m，主卧套房，采光通风佳 | 舒适刚需，追求空间实用性 |

| 98㎡ | 四房两厅两卫 | 四叶草布局，功能分区明确，四房刚需顶配，性价比高 | 二胎家庭/三代同堂，刚改首选 |

| 114㎡ | 四房两厅两卫 | 宽幕南向，南北通透，主卧套房+衣帽间，改善尺度 | 品质刚改，注重居住舒适度 |

2. 交付标准（精装高配）

- 标配中央空调+新风系统，方太/海尔等一线厨电，科勒/摩恩等品牌卫浴，全屋壁纸、实木地板、入户玄关柜、厨房吊柜+地柜、卫生间干湿分离，飘窗可改造拓展空间，所见即所得（实体样板间可参观）。

3. 社区规划（新加坡度假式园林）

- 园林：约2.3万㎡中央园林，打造泳池、儿童乐园、健身区、老年活动区、阳光草坪等全龄设施，围合式布局，楼间距约50-80m，私密性较好。

- 外立面：铝板幕墙+Low-E玻璃+涂料组合，对标高端住宅，颜值与品质兼具。

- 配套：自带12班幼儿园（业主优先）、24班小学（规划中，预计2025年9月开学）、2100㎡社区底商，满足日常需求。

四、配套资源（全龄覆盖，成熟度高）

1. 教育配套（核心卖点）

- 学前：自带12班幼儿园，步行可达周边多所公立/私立幼儿园。

- 小学：配建24班小学（规划中），周边有和平实验小学、上塘小学等。

- 初中：临近36班九年一贯制龙胜实验学校（已借址办学），还有龙华区高峰学校等优质公办初中，教育资源稳定。

- 提示：学区以龙华区教育局每年最新划分为准，项目配建学校优先满足业主子女。

2. 商业配套（成熟+规划）

- 步行可达：500米内港铁颂荟Tiamall，满足日常购物、餐饮、娱乐。

- 大型商圈：3公里内覆盖壹方天地、华南Costco、红山6979等，一站式消费。

- 规划商业：项目自带底商+周边旧改商业，未来商业氛围更浓。

3. 医疗配套

- 约2.6公里到龙华区人民医院（综合医院），约2.8公里到深圳市人民医院龙华分院（三甲），医疗保障充足。

4. 休闲配套

- 8大文体配套环绕：深圳美术馆新馆、第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、龙华书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中），文化生活丰富。

五、项目进展与销售动态（2026.1.24）

1. 工程进度

- 主体施工：7栋超高层已全面封顶，正推进砌体、二次结构与室内精装施工，外立面逐步呈现，园林示范区已开放。

- 配套施工：幼儿园主体完工，24班小学土方开挖完成，地下车库环氧地坪施工中，整体进度符合计划，交付确定性高。

2. 销售动态

- 开盘加推：2024年3月首次开盘，2025年12月加推工抵房（直降33-40万，最低338万起），当前1栋、3栋、5栋顺销中，主力户型83-114㎡3-4房。

- 去化情况：总入市1430套，已售约1100套，去化率约77%，83㎡、89㎡刚需户型去化最快，114㎡大户型余量充足。

- 优惠政策：首付分期、家电礼包、签约折扣等。

六、优缺点深度分析（客观中立）

✅ 核心优势

1. 地铁通勤王：4号线龙胜站500米，3站到深圳北站，6站到福田，深大城际加持，通勤效率拉满。

2. 高得房率：得房率约92%（含赠送），83㎡做三房两卫，98㎡做四房，空间利用率远超同片区竞品。

3. 全龄教育：自带幼儿园+配建小学，临近龙胜实验学校，教育资源稳定，接送便捷。

4. 性价比高：折后单价4.5万起，总价373万起，对比上塘/红山片区6-7万/㎡的均价，价格优势明显。

5. 社区品质：新加坡度假式园林+铝板外立面+精装高配，物业为卓越自有（5.5元/㎡/月），服务有保障。

❌ 核心劣势

1. 高密度：容积率6.75，48-49层超高层，3梯6/7户，早晚高峰电梯可能拥堵，居住密度偏高。

2. 回迁房混合：2136户中含382套回迁房，社区圈层相对复杂，私密性略有影响。

3. 配套兑现周期：配建小学预计2025年9月开学，部分商业配套需等待旧改落地，前期入住需适应。

4. 噪音影响：临近布龙路、龙坂大道，低楼层可能受交通噪音影响，建议选择中高楼层（15层以上）。

七、适合人群与购房建议

适合人群

- 福田/南山/龙华通勤族：地铁+主干道加持，30分钟内可达核心商务区，低总价适配首次置业。

- 刚需/刚改家庭：83-114㎡3-4房，高得房率+全龄教育，满足三口/二胎家庭居住需求。

- 预算有限的改善族：对比上塘/红山片区，价格优势明显，可实现“地铁+学区+品质”一步到位。

八、售楼部电话（官方认证）

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