海南椰海小镇,海南东方金月湾椰海小镇好吗?东方椰海小镇简易介绍

海南东方·金月湾滨海旅游度假区，总价39.8万起，建面38平起

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项目地址：海南东方·金月湾滨海旅游度假区

设计公司:美国WY国际设计顾问公司

占地面积：818亩

建筑面积：262797平米

容积率：0.9

绿化率：50％

物业费：高层、洋房5.5元/平，别墅10.3/平

建筑风格:东南亚现代简约风格

产权年限：70年/40年

【在售户型及价格】

总 户数：一期1732户

楼盘分布：12栋轻奢洋房46套别墅4栋高层海景房

交付标准:品牌硬装交付

交房时间:现房

独栋别墅：

1、建面约177㎡，花园赠送面

积约200平起，毛坯总价300万起

2、小户型住宅：

39㎡平层：开间可改一房，得房率100%，总价39.8-50万（拎包入住）

52㎡平层：一房可改两房，得房率100%，总价46-57万（拎包入住）

3、小户型公寓：

38㎡跃层：使用面积90平，两房可改三房,得房率200%，总价75-80万（拎包入住）

46㎡跃层：使用面积约100平，两房可改四房，总价90万左右（拎包入住）

交通资源：

⒈高铁

距离金月湾站5公里、距离尖峰站约15公里

⒉机场

距离三亚凤凰机场约90公里

距离海口美兰机场约285公里

⒊轻轨

2020年3月开工三亚旅游公交轻轨、其中新建岭头站（距离项目约5公里），目前已实现通车到崖城

⒋环岛公路

2020年施工，现已全岛通车

生活配套：

·椰海小馆业主餐厅

·悅生活超市

·椰海风味饺子馆

·扎岛民谣酒吧

·霞飛馆咖啡厅

·萌心乐园室内儿童活动中心

·海誓山盟小火车2.9公里蒸汽小火车

·开心岛戏水乐园900m儿童嬉水区

·蹦酷娱乐中心

·知情学堂图书馆书画室

·乒乓球馆

·棋牌室

·悦动力健身房瑜伽馆

·舞蹈室

·1300平室外游泳池

·VK理发店

·快递驿站

·卫生诊所

·露天剧场影院

·幕海海上礼堂神圣的婚礼礼堂

在售户型图展示：

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别墅户型图展示：

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五大必买理由：

《配套》生活配套娱乐场所丰富

《稀缺》北纬18°稀缺一线海景·小户型

《产权》大三亚少有的70年产权厚藏资产

《亲海》“醉美晚霞”唯美夕阳

《价值》大三亚最后的价值洼地

二手房满两年和不满两年有什么区别？二手房满两年和不满两年的主要区别是房子交易不满2年交的税更多，购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税，而满两年的普通住宅，免交增值税和附加税。买二手房有什么注意事项1、注意房屋的性质房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。2、注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。3、注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。4、注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

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