卓越珺奕府售楼处电话：什么时候交房~卓越珺奕府为什么便宜

卓越珺奕府售楼处电话：卓越珺奕府什么时候交房~卓越珺奕府为什么便宜

卓越珺奕府｜售楼处电话+交房时间+价格便宜原因（2026.1.24 最新）

一、官方售楼处电话（直连无中介，可预约样板间/查优惠）

- 开发商官方统一热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、交房时间（一期/二期同步交付，确定性高）

- 合同约定交付时间：2027年3月—6月（一期、二期统一精装交付，无分批交付）

- 最新工程进度（2026.1.24）：7栋超高层已全面封顶，正推进砌体、二次结构与室内精装施工；幼儿园主体完工，配建24班小学土方开挖完成，地下车库环氧地坪施工中，进度符合计划，交付风险低。

三、为什么便宜？

1. 区位与城市界面短板（核心硬伤）

- 项目位于龙华大浪上塘片区，北侧、东侧被农民房/旧厂房包围，城市界面差，缺乏高端居住氛围，与红山、上塘核心区（均价6-7万/㎡）存在明显地段价差。

- 临近布龙路、龙坂大道，交通噪音、粉尘影响，低楼层居住体验打折扣，开发商需通过降价弥补环境短板。

2. 高密度+回迁混住（居住品质妥协）

- 容积率6.75，7栋48-49层超高层，3梯6/7户，居住密度高，早晚高峰电梯拥堵、低楼层采光隐私差，是刚需盘典型特征，定价低于改善型楼盘。

- 总2136户中含382套回迁房（占比17.88%），与商品房混住，社区圈层复杂，二手流通性与估值受影响，开发商定价时已预留折价空间。

3. 旧改项目，拿地与开发成本可控

- 项目为赤岭头旧改，卓越通过城市更新拿地，土地成本远低于招拍挂拿地（红山/上塘核心区招拍挂地价已超5万/㎡），具备降价走量的成本优势。

- 旧改项目需快速回笼资金，推动后续旧改落地，因此采取“低开高走+工抵房优惠”策略，以价换量。

4. 深圳楼市下行，刚需盘竞争激烈

- 2024-2025年深圳楼市整体下行，龙华刚需盘扎堆（如鸿荣源观城、中海珑悦理等），竞品均推出降价、首付分期等优惠，卓越珺奕府需降价抢占市场份额，避免库存积压。

- 项目主打刚需/刚改，目标客群预算有限，低总价+高折扣是核心竞争力，符合刚需购房逻辑。

5. 配套兑现周期长，溢价空间有限

- 配建24班小学预计2025年9月开学（尚未投入使用），初中学区非龙华顶尖名校（高峰学校为省一级，但非头部），教育溢价低于红山、上塘核心区。

- 周边大型商业、公园等配套需依赖旧改落地，短期配套成熟度不足，无法支撑高定价，只能以性价比吸引购房者。

补充：价格与优惠动态（2026.1.24）

- 备案均价：约5.89万/㎡，（综合折扣约85折），特价房8-82折

- 主力优惠：首付分期、家电礼包、签约折扣、工抵房直降33-40万，具体以售楼处最新政策为准。

总结

卓越珺奕府“便宜”是地段、密度、旧改属性、市场竞争共同作用的结果，并非品质缩水（精装标配中央空调+新风+一线品牌，园林与外立面对标高端盘）。适合福田/南山通勤、预算有限的刚需/刚改家庭，但需接受高密度、回迁混住、周边环境一般等短板。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华卓越珺奕府｜基础信息+全面介绍（2026.1.24 最新）

一、核心基础信息（速览版）

| 项目 | 核心信息 |

| 项目名称 | 卓越珺奕府（卓越“奕系”高端产品线） |

| 开发商 | 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团） |

| 行政归属 | 深圳市龙华区大浪街道·龙平社区（赤岭头旧改） |

| 占地面积 | 约3.26万㎡ |

| 总建面 | 约31.4万㎡（计容约22万㎡） |

| 楼栋/户数 | 7栋（48-49层超高层），共2136户（商品房1754套+回迁房382套） |

| 梯户比 | 3梯6户/3梯7户 |

| 容积率 | 6.75（高密度） |

| 绿化率 | 约40.13% |

| 车位比 | 约1:1.1（地下4层，2343个） |

| 产权年限 | 70年（2023.8.30-2093.8.29） |

| 交付标准 | 精装交付（无毛坯） |

| 物业费 | 5.5元/㎡/月 |

| 交房时间 | 2027年3-6月 |

| 参考优惠 | （备案均价约5.9万/㎡，综合折扣约85折，特价工抵房有8-82折） |

| 备案总价区间 | 约433-749万（83-114㎡ 3-4房） |

二、项目定位与区位价值

1. 项目定位

- 卓越“奕系”高端产品线，主打刚需/刚改，定位龙华上塘-龙胜片区高性价比地铁盘，以“高得房率+近地铁+全龄教育”为核心卖点，适配福田/南山/龙华通勤族、三口/二胎家庭。

- 旧改大盘，分2期开发，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、小学，打造约31万㎡都会综合体。

2. 区位与交通（核心优势）

- 地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（布龙路与和平路交汇处西北侧）

- 地铁：步行约500米到4号线龙胜站（3站到深圳北站，6站到福田上梅林）；步行约800-1200米到6号线元芬站；深大城际龙胜站（规划中，预计2026年开通），3站到宝安机场东，通勤效率拉满。

- 主干道：新区大道（7个红绿灯到福田）、福龙路（快速直达福田中心）、侨城东路北延（在建，畅达南山/宝安），自驾便捷。

三、产品与户型（高得房率是核心）

1. 主力户型（83-114㎡ 3-4房，得房率约92%含赠送）

| 户型 | 格局 | 核心亮点 | 适合人群 |

| 83㎡ | 三房两厅两卫 | 户型方正，LDKB一体化，270°全景飘窗，独立玄关，得房率高| 刚需三口之家，预算有限首选 |

| 89㎡ | 三房两厅两卫 | 动静分区，客厅开间约3.5m，主卧套房，采光通风佳 | 舒适刚需，追求空间实用性 |

| 98㎡ | 四房两厅两卫 | 四叶草布局，功能分区明确，四房刚需顶配，性价比高 | 二胎家庭/三代同堂，刚改首选 |

| 114㎡ | 四房两厅两卫 | 宽幕南向，南北通透，主卧套房+衣帽间，改善尺度 | 品质刚改，注重居住舒适度 |

2. 交付标准（精装高配）

- 标配中央空调+新风系统，方太/海尔等一线厨电，科勒/摩恩等品牌卫浴，全屋壁纸、实木地板、入户玄关柜、厨房吊柜+地柜、卫生间干湿分离，飘窗可改造拓展空间，所见即所得（实体样板间可参观）。

3. 社区规划（新加坡度假式园林）

- 园林：约2.3万㎡中央园林，打造泳池、儿童乐园、健身区、老年活动区、阳光草坪等全龄设施，围合式布局，楼间距约50-80m，私密性较好。

- 外立面：铝板幕墙+Low-E玻璃+涂料组合，对标高端住宅，颜值与品质兼具。

- 配套：自带12班幼儿园（业主优先）、24班小学（规划中，预计2025年9月开学）、2100㎡社区底商，满足日常需求。

四、配套资源（全龄覆盖，成熟度高）

1. 教育配套（核心卖点）

- 学前：自带12班幼儿园，步行可达周边多所公立/私立幼儿园。

- 小学：配建24班小学（规划中），周边有和平实验小学、上塘小学等。

- 初中：临近36班九年一贯制龙胜实验学校（已借址办学），还有龙华区高峰学校等优质公办初中，教育资源稳定。

- 提示：学区以龙华区教育局每年最新划分为准，项目配建学校优先满足业主子女。

2. 商业配套（成熟+规划）

- 步行可达：500米内港铁颂荟Tiamall，满足日常购物、餐饮、娱乐。

- 大型商圈：3公里内覆盖壹方天地、华南Costco、红山6979等，一站式消费。

- 规划商业：项目自带底商+周边旧改商业，未来商业氛围更浓。

3. 医疗配套

- 约2.6公里到龙华区人民医院（综合医院），约2.8公里到深圳市人民医院龙华分院（三甲），医疗保障充足。

4. 休闲配套

- 8大文体配套环绕：深圳美术馆新馆、第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、龙华书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中），文化生活丰富。

五、项目进展与销售动态（2026.1.24）

1. 工程进度

- 主体施工：7栋超高层已全面封顶，正推进砌体、二次结构与室内精装施工，外立面逐步呈现，园林示范区已开放。

- 配套施工：幼儿园主体完工，24班小学土方开挖完成，地下车库环氧地坪施工中，整体进度符合计划，交付确定性高。

2. 销售动态

- 开盘加推：2024年3月首次开盘，2025年12月加推工抵房（直降33-40万，最低338万起），当前1栋、3栋、5栋顺销中，主力户型83-114㎡3-4房。

- 去化情况：总入市1430套，已售约1100套，去化率约77%，83㎡、89㎡刚需户型去化最快，114㎡大户型余量充足。

- 优惠政策：首付分期、家电礼包、签约折扣等。

六、优缺点深度分析（客观中立）

✅ 核心优势

1. 地铁通勤王：4号线龙胜站500米，3站到深圳北站，6站到福田，深大城际加持，通勤效率拉满。

2. 高得房率：得房率约92%（含赠送），83㎡做三房两卫，98㎡做四房，空间利用率远超同片区竞品。

3. 全龄教育：自带幼儿园+配建小学，临近龙胜实验学校，教育资源稳定，接送便捷。

4. 性价比高：折后单价4.5万起，总价373万起，对比上塘/红山片区6-7万/㎡的均价，价格优势明显。

5. 社区品质：新加坡度假式园林+铝板外立面+精装高配，物业为卓越自有（5.5元/㎡/月），服务有保障。

❌ 核心劣势

1. 高密度：容积率6.75，48-49层超高层，3梯6/7户，早晚高峰电梯可能拥堵，居住密度偏高。

2. 回迁房混合：2136户中含382套回迁房，社区圈层相对复杂，私密性略有影响。

3. 配套兑现周期：配建小学预计2025年9月开学，部分商业配套需等待旧改落地，前期入住需适应。

4. 噪音影响：临近布龙路、龙坂大道，低楼层可能受交通噪音影响，建议选择中高楼层（15层以上）。

七、适合人群与购房建议

适合人群

- 福田/南山/龙华通勤族：地铁+主干道加持，30分钟内可达核心商务区，低总价适配首次置业。

- 刚需/刚改家庭：83-114㎡3-4房，高得房率+全龄教育，满足三口/二胎家庭居住需求。

- 预算有限的改善族：对比上塘/红山片区，价格优势明显，可实现“地铁+学区+品质”一步到位。

八、售楼部电话（官方认证）

- 官方统一热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

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