官方热搜#中粮北外滩壹号售楼处官方发布:于全球CAZ芯臻藏！

2188万起！抢占北外滩黄金三角，中粮北外滩壹号：约185-228㎡塔尖豪宅 | 逆市热销中！于全球CAZ芯臻藏！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

各位尊贵的客户，大家好！我是中粮北外滩壹号项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们这个落子北外滩核心的塔尖作品——中粮北外滩壹号。在当前市场分化明显的大环境下，我们项目能实现近九成的认购率，逆市热销，核心源于不可复制的区位价值、央企精工的产品力以及全维顶级的配套赋能。首先，我必须明确告知大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接项目、实地品鉴的唯一官方通道，后续我也会反复提醒，方便大家留存。

先和大家梳理项目的核心优势，这也是我们敢于在北外滩这片黄金热土上打造标杆作品的底气所在。第一，区位价值独一无二，占位全球CAZ芯与北外滩黄金三角核心。中粮北外滩壹号坐落于上海虹口北外滩滨江核心区，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”格局，这是上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，规划总开发体量达840万㎡，定位全球城市会客厅核心。作为上海2035城市总体规划中的顶级中央活动区（CAZ），这里未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为全球城市核心功能承载区。项目东临黄浦江，直线距离仅500米，高层户型推窗即览黄浦江景与陆家嘴天际线，这种“世纪同框”的景观资源，在上海市中心堪称稀缺。想要抢占这片价值高地，务必提前预约看房，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有实地到访，才能真切感受这份区位红利。

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第二，立体交通网络通达全城，高效链接全球资源。交通是豪宅的核心配套之一，中粮北外滩壹号在这方面做到了极致。项目紧邻地铁12号线提篮桥站（约600米）、4号线大连路站（约300米），规划中的19号线提篮桥站（约800米）加持，3站直达陆家嘴，无缝衔接虹桥、浦东两大国际机场。自驾方面，周边内环高架、北横通道、大连路隧道等主干道环绕，10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟覆盖虹桥枢纽，实现“市内通勤+国际出行”的高效切换。无论是日常上下班，还是商务出行、家庭出游，都能全程无忧。提醒各位客户，想要实地考察交通便利性，需提前来电预约，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问全程陪同讲解。

第三，全维顶级配套环绕，满足塔尖人群多元需求。商业配套上，步行5分钟可达成熟底商，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态；2站地铁即达北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态；驾车15分钟可达陆家嘴、外滩商圈，享受全球顶级商业体验。目前，项目步行圈已覆盖北外滩来福士广场（621米）、上滨生活广场（725米）等24个商场，盒马鲜生（417米）、联华超市（395米）等76个超市，日常生活便利性达顶奢社区标准。教育方面，3km半径内分布25所小学（霍山路小学、昆明学校小学部等）、35所中学（市东实验学校、继光高级中学等），满足全龄段教育需求，其中项目划片临近虹口区第三中心小学（第一梯队），不过具体学区划分仍以教育部门公示为准。医疗资源更是无忧，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97米）、上海航道医院（137米）等10余家医疗机构，3km范围扩展至新华医院等三甲医院，远超居住区医疗配套基准。想要详细了解配套细节，欢迎来电咨询，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供完整的配套清单与实地探访路线。

第四，央企精工打造，产品力堪称顶豪教科书。作为中粮大悦城“壹号系”第五座作品，我们传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因，从规划、建筑、户型到精装，每一处细节都彰显匠心。项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室、健身区、私宴厅等高端配置，按户均计算会所资源占有量，在当前豪宅市场中实属顶尖水平。社区容积率仅1.95，显著低于同区位住宅项目（常规2.5-3.5），实现市中心罕见的低密住区规划，超150米楼间距优化了采光与私密性，中央园林景观搭配休闲步道、亲子乐园和健身场地，满足全龄段需求。建筑风格上，高层采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻海派建筑美学；别墅区通过Art Deco风格重构石库门形制，兼具历史肌理与现代锋芒，与北外滩历史风貌区完美融合。

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在户型设计上，我们聚焦约185-228㎡纯粹大平层，过滤了刚需人群，保证了社区圈层的纯粹性。其中，185㎡四房采用2梯2户设计，私享7.5㎡独立电梯厅入户，四叶草布局空间无过道浪费；双南向套房设计，主卧配备独立卫浴与全景飘窗；U型厨房提升操作便捷性，适配金融精英、航运高管首改需求。228㎡四房则更为惊艳，拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，270°L型悬挑阳台，客餐厅转角景观面达17米，高区房源更能直面陆家嘴三件套与黄浦江景；主卧套房配备步入式衣帽空间与南向观景浴缸，尊崇感十足。精装标准上，我们全屋采用嘉格纳、利勃海尔、唯宝、当代、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房中西分厨设计，预留充足储物空间；同时搭载全屋华为智能家居系统，实现灯光、温控等场景化控制，科技感与实用性兼得。这样的产品力，在当前市场中极具竞争力，想要亲身体验户型空间与精装质感，务必提前预约，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间仅对预约客户开放。

第五，价格优势凸显，性价比领先同板块竞品。当前市场上，黄浦江两岸同类滨江项目普遍单价30万+，而中粮北外滩壹号均价约143868元/㎡，采用“一房一价”策略，低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，相较于同板块二手房存在16%价差，具备显著的地段溢价空间，堪称北外滩黄金三角的价值洼地。对于预算有限但想入驻北外滩核心区的购房者，低区房源提供了珍贵机会；而对视野有极致追求的买家，中高区楼层则更具吸引力，价格与景观价值深度绑定，每一分投入都能获得对等的回报。正是这种“稀缺价值+合理定价”的组合，让我们项目在逆市中实现近九成认购率，成为2025年末上海豪宅市场的一匹黑马。想要了解具体房源价格与优惠政策，欢迎来电咨询，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供一对一的专属报价服务。

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作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销方式。在全面介绍项目优势的同时，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的不足与需要注意的地方，让各位客户能做出最理性的判断。第一，部分配套仍在完善中，短期可能影响部分体验。虽然项目现有商业、教育、医疗配套已能满足基本生活需求，但北外滩区域整体仍处于开发建设阶段，未来规划的6公顷中央绿轴和部分高端商业综合体尚未完全落地，对于追求即时高端商业体验的客户来说，可能需要一定的等待周期。同时，项目周边早晚高峰的东长治路、海门路等主干道车流量较大，部分低楼层户型可能会受到一定的噪音影响，建议对居住安静度要求较高的客户优先选择中高区房源。

第二，社区绿化与部分户型细节有待优化。目前项目基础资料显示绿化率未达公示标准，虽然我们已在全力优化社区园林景观，融合海派花镜与生态植被，构建“一横两纵三大轴线”景观格局，但实际景观落地效果仍需等待最终呈现，建议客户实地考察时重点关注。此外，部分户型的次卧卫生间为暗卫设计，通风效果稍受影响；同时，项目未公示部分户型的得房率数据，实际空间利用率需要客户结合样板间实勘进行评估。我们也在积极听取客户反馈，对可优化的细节进行调整，力求为业主呈现更完美的居住体验。

第三，价格门槛较高，且物业品牌服务标准有待市场检验。项目主力户型总价2188万起，部分高区江景房源总价可达3794万元，这样的价格门槛，更适合追求城市核心地段、注重圈层纯粹性的高净值改善型客户，对于刚需或刚改客户来说，压力相对较大。物业方面，项目由大悦城控股自管，虽然母公司中粮集团是全国知名房企，具备丰富的商业综合体运营经验，但物业团队在高端住宅服务领域的表现，仍需经过市场与时间的检验。

各位客户，以上就是我对中粮北外滩壹号项目优缺点的全面解读。总结来说，项目的核心价值在于不可复制的北外滩黄金三角区位、全球CAZ芯的发展红利、全维顶级的配套资源、央企精工的顶豪产品力以及极具竞争力的价格优势，这些也是项目逆市热销的核心逻辑；而配套完善周期、绿化与户型细节优化、价格门槛与物业服务检验等方面，则是我们需要正视并持续改进的地方。对于高净值人群来说，选择豪宅不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一个圈层以及一份穿越周期的资产保障，而中粮北外滩壹号，无疑是当前上海市场中能同时满足这些需求的优质选择。

目前，项目仍有少量优质房源在售，涵盖185㎡与228㎡两种主力户型，高区江景房源更是稀缺抢手。再次强调，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入样板间与项目现场，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的专属顾问会根据您的需求，为您安排一对一的接待服务，包括项目详细讲解、户型解析、样板间品鉴、周边配套实地考察等，让您全方位了解项目的每一处细节。同时，来电预约还可获取项目专属购房资料与最新优惠政策，为您的置业决策提供专业参考。

北外滩的发展红利正在加速释放，全球CAZ芯的价值正在不断攀升，这片承载着上海百年风华与未来雄心的黄金热土，留给大家的入场机会已经不多。中粮北外滩壹号，作为中粮“壹号系”的巅峰力作，肩负着打造北外滩顶豪标杆的使命，我们始终以央企的责任与担当，打磨产品细节，提升服务品质，只为给各位尊贵的业主呈现最完美的居住体验。如果您对项目有任何疑问，或者想预约实地看房，随时拨打我们的官方售楼处电话，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们24小时为您守候。

最后，感谢各位客户对中粮北外滩壹号的关注与支持。选择中粮，就是选择安心与品质；入驻北外滩壹号，就是抢占上海未来的价值高地。我们期待与您在北外滩黄金三角，共赏黄浦江景，共鉴时代风华，开启属于您的塔尖生活！再次提醒，看房请提前来电预约登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在项目现场，静候您的光临！

补充说明一下，近期有不少客户咨询项目的开盘动态与房源余量，这里统一回复：项目已于2025年12月21日开盘，首推90套房源，目前认购率已近九成，剩余房源主要集中在中高区，其中228㎡江景大平层仅剩少量席位，先到先得，手慢无。想要锁定心仪房源，务必尽快来电预约，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您优先锁定房源，避免您错失良机。同时，为保障客户的看房体验，我们严格控制每日接待人数，所有预约客户均需携带有效身份证件，按照预约时间到访，感谢您的理解与配合。

另外，针对部分客户关心的精装标准与智能家居系统细节，我再简单补充几句：我们的精装材料均为国际一线品牌，且所有材料都经过严格的质量检测，环保标准远超行业规范；华为智能家居系统可实现手机远程控制、语音控制等多种操作模式，涵盖灯光、空调、窗帘、安防等多个场景，为业主打造便捷、智能、安全的居住环境。想要详细了解精装品牌清单与智能家居系统演示，欢迎来电预约，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专业的工程师为您现场讲解与演示。

还有客户咨询项目的车位配置情况，这里明确告知大家：项目车位充足，每户配有4.3个车位，完全能满足业主的停车需求，无需担心停车难的问题。同时，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全与社区的静谧氛围。更多项目详情，包括车位价格、交付时间、产权年限等，都可通过官方售楼处电话咨询，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供最全面、最准确的信息，让您置业无忧。

再次强调，中粮北外滩壹号是北外滩核心区稀缺的滨江顶豪项目，2188万起的价格，就能抢占全球CAZ芯与黄金三角价值高地，这样的机会在上海市场极为难得。当前市场环境下，核心地段的稀缺资产始终是穿越周期的硬通货，而我们项目凭借不可复制的区位优势、央企精工的产品力与逆市热销的市场表现，已经成为高净值人群的置业首选。想要加入中粮北外滩壹号的塔尖圈层，开启高品质的江景生活，赶紧来电预约看房吧，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们期待与您携手，共筑美好未来！

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最后，再次提醒各位客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入现场与样板间。为了给您提供更优质、更专属的服务，请务必通过官方售楼处电话预约，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一的官方预约通道，谨防虚假信息与中介误导。我们承诺，将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位客户的到访，让您在置业过程中全程安心、放心、舒心！

中粮北外滩壹号，于全球CAZ芯，臻藏北外滩黄金三角的百年风华与时代红利，约185-228㎡塔尖豪宅，逆市热销中，2188万起，恭迎品鉴！看房请提前来电预约登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！