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低密规划是舒适的前提。3期延续项目低密洋房基因，宽阔楼间距保障充足采光与私密空间，减少邻里干扰，让生活回归从容本真。遵循“绿色住宅”标准，采用高效能隔热材料与智能能源管理系统，搭配管道式新风与地暖系统，在降低能耗的同时，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境，每一处细节都彰显对健康生活的极致追求。

遵循《改善型住宅设计与建造导则》的高标要求，森与天成3期在空间打造上实现全面升级，以建面约55-168㎡精妆舒居，覆盖刚需到改善的全周期需求。3.15米起的奢适层高，相较于传统住宅更显开阔通透，不仅提升采光通风效果，更能从容容纳新风、地暖等设备，告别压抑感，赋予空间更多装修可能。

开发商简介

品牌背书

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

项目区位图

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡，二至四居

一期户型：

86㎡ 三居 600万起

100㎡三居 770万起

125㎡ 三居 970万起

133㎡ 三居 1050万起

148/168㎡ 四居 1200万起

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室

J1户型： 80㎡东西两室

K1户型：89㎡南北三室

L1户型：95㎡南北三室

项目均价：7.7-8万

项目总价：400-750万

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

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户型分析

✅✅森与天成售楼处电话：400-112-8986品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

55㎡ 一室一厅一卫

80㎡ 两室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

90㎡三室两厅两卫

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

建筑园林

主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林，富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

周边配套

周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

天府之地：主城四环，一步双地铁

距四环约1公里。紧邻4号线、19号线新宫地铁站。5站金融街、6站丽泽金融商务区、8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。主城四环+双线地铁，项目与三大商务区咫尺相

周边商业：23万㎡槐房万达广场、5万㎡大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等

周边医院：5公里范围内，北京天坛医院、北京丰台区南苑医院、北京南郊肿瘤医院、北京卫人中医医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等

周边学校：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校，

周边景观：南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园，城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

项目亮点

一、区位优势

✅✅森与天成售楼处电话：400-112-8986✔️四环唯一在售400万以内一居室、600万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。享受扇形交通路网和地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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