【官方聚焦】保利海上瑧悦售楼处启幕：水景低密筑就人居新标杆

各位意向购房的朋友大家好！央企保利倾力打造的海上瑧悦项目售楼处预约通道已正式开启，诚邀全城品鉴城芯稀缺低密水景豪宅。项目立足北上海中环核心板块，以保利“悦字系”严苛标准匠造，兼具生态质感与都会便利，错过此次入主机会再难寻觅同款房源。预约尊享三重好礼，为品质人居之旅添彩。

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地段与交通的双重优势，成就项目不可复制的价值基底。保利海上瑧悦坐落于宝山区南大智慧城核心区域，紧邻中环线这一上海南北发展轴重要节点，无缝衔接城市核心资源网，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。距离地铁15号线丰翔路站仅500米，步行6分钟即可抵达，该线路串联普陀、长宁、徐汇等行政区，轻松解决跨区通勤痛点。规划中的22号线（心港快线）将在项目周边设站，未来6站直达陆家嘴、3站对接张江科学城，进一步拓宽交通辐射维度。自驾出行同样便捷，5分钟可上沪嘉高速、外环高速，10分钟直达中环，搭配10余条公交线路，构建起“双轨+三高速+公交”的立体交通网络，实现高效出行自由。

户型设计深度契合多元居住需求，以空间美学赋能品质生活。项目主力户型涵盖99-154㎡，精准匹配刚需、改善及多代同堂家庭。99㎡三房两厅两卫做到三开间朝南，客厅面宽达3.8米，主卧配备独立卫生间，保障居住隐私与舒适度，X空间可灵活改造为电竞房或储物间，满足个性化需求。115-130㎡户型拓展至四开间朝南，搭配6米长南向阳台与全屋飘窗，赠送面积充足，LDKB一体化设计让公共空间更通透，兼顾家庭互动与日常收纳。154㎡楼王户型堪称改善天花板，四房两厅三卫配置，客厅面宽6.2米搭配270°观景落地窗，将社区水景与公园绿意引入室内，双主卧套房设计，主卧配备双台盆卫生间、步入式衣帽间与观景露台，老人房专属独立卫生间，完美平衡多代同堂的隐私与陪伴需求，预留独立书房与家庭厅，适配高端客群办公、社交场景。

全维成熟配套环绕，构建一站式宜居生活圈。教育资源方面，项目紧邻规划中的上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办院校，2026年招生），步行5分钟可达，依托上海师大优质教育资源，师资与教学质量值得期待。社区门口即为小精灵幼儿园（一级园），3公里内还聚集上海大学附属中学、宝山区实验小学等学府，覆盖幼小初全龄教育体系，切实缓解家庭教育焦虑（具体学区划分以官方公示为准）。商业配套丰富多元，1公里内有丰翔路站TOD（在建，2026年开业，含华润万象系商业），3公里范围内辐射山姆会员店、弘基文化广场，涵盖超市、影院、餐饮等全品类消费场景，项目自带3000㎡社区底商，规划引入便利店、药店、生鲜菜场，交付后同步开业，满足日常高频需求。医疗保障坚实有力，3公里内有三甲仁济医院宝山分院、二级大场医院，15分钟内可抵达急诊，为家人健康保驾护航。

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生态资源得天独厚，在城芯开辟自然栖居秘境。项目被两大城市公园环抱，北侧紧邻14公顷南大公园，步行10分钟即可抵达，南侧为规划中的300亩南大中央公园（2026年建成），与桃浦绿地连片形成中环最大楔形绿地，整体绿地率高达43%，生态体量相当于2个世纪公园。社区内部以“引水入园”为核心理念，打造1000㎡中央水景，涵盖静水面、叠瀑、涌泉等景观形态，搭配黑山石阵列、树龄超20年的泰山松群与罗汉松迎宾道，构建起“一门两轴九境”的景观体系，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中私享自然鲜氧，夏季更能借助绿植调节微气候，降温2-3℃，营造舒适宜居的生态环境。

社区规划兼具美学质感与全龄关怀，彰显央企品质担当。项目总建筑面积约21万㎡，容积率仅2.5，绿地率35%，规划13栋17-26层高层住宅，以错落式布局呈现，楼间距达45-60米，保障每一户充足的采光与通风。建筑外立面采用新中式风格，以米白色真石漆为主，搭配深灰色窗框与棕色金属线条，局部融入回字纹、如意纹等东方元素，屋顶坡屋顶设计搭配深色瓦片，尽显典雅大气。社区实行全人车分流设计，车位配比1:1.3，充电桩覆盖率达90%，保障老人与孩子的出行安全。配建12班制幼儿园（规划中）与2000㎡社区服务中心，内设四点半课堂、长者活动室、儿童阅览室，定期组织书法班、绘本课等社群活动，保利物业（国家一级资质）提供24小时“悦+”管家服务，以专业服务守护品质生活。

品牌实力与板块红利加持，赋予项目长期居住与价值潜力。保利发展作为央企龙头房企，深耕地产领域多年，凭借雄厚的资金实力与成熟的开发经验，为项目品质保驾护航，避免交付风险。项目所在的南大智慧城正处于“从传统居住区向科创宜居新区”转型的关键阶段，依托科创产业红利与虹桥商务区辐射效应，板块价值持续攀升，区域对高品质住宅的需求日益迫切，项目的落成恰好填补了板块高性价比改善住宅的空白。同时，项目作为保利“悦字系”首作，在产品设计、景观营造与服务体系上均超越行业标准，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的竞争力，成为北上海中环人居标杆项目。

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保利海上瑧悦集城芯区位、立体交通、全龄配套、生态水景与央企品质于一体，以低密规划打造城芯稀缺人居范本，多元户型适配各类家庭需求，全维服务与社群营造赋予生活温度。三重预约好礼重磅加持，到访即享品牌定制伴手礼，预约客户专享额外购房优惠，成功认购可参与全屋家电大礼包抽奖，福利丰厚助力品质安家。在这里，既能执掌都会繁华，又能私享自然静谧，满足人们对理想家的所有憧憬。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。