国家统计局房地产年度账单·2025。︱刘德科

文︱刘德科

前些天〔2025/1/19〕，国家统计局公布了2025年度房地产数据。我们稍微梳理一下几个看点。

1.销售规模连续四年剧烈下滑。

2025年全国商品房销售额仅有83937亿元，已经连续四年剧烈下滑；跟巅峰年份2021年相比，只剩一半都不到。

◆全国商品房销售规模年份对比（2014-2025）

年份

销售金额

销售面积

2025年

83937亿元

88101万㎡

2024年

96750亿元

97385万㎡

2023年

116622亿元

111735万㎡

2022年

133308亿元

135837万㎡

2021年

181930亿元

179433万㎡

2020年

173613亿元

176086万㎡

2019年

159725亿元

171558万㎡

2018年

149973亿元

171654万㎡

2017年

133701亿元

169408万㎡

2016年

117627亿元

157349万㎡

2015年

87281亿元

128495万㎡

2014年

76292亿元

120649万㎡

*数据来源：国家统计局

2.库存量连续六年攀升。

2025年末全国商品房库存量为76632万㎡，继续创下历史新高，已是连续六年攀升。

◆全国商品房库存量历年对比（2014-2025）

年份

库存量

库存升降

2025年末

76632万㎡

↑1.6%

2024年末

75327万㎡

↑11.9%

2023年末

67295万㎡

↑19.0%

2022年末

56366万㎡

↑10.5%

2021年末

51023万㎡

↑2.4%

2020年末

49850万㎡

↑0.06%

2019年末

49821万㎡

↓4.9%

2018年末

52414万㎡

↓11.0%

2017年末

58923万㎡

↓15.3%

2016年末

69539万㎡

↓3.2%

2015年末

71853万㎡

↑15.6%

2014年末

62169万㎡

↑26.1%

*根据国家统计局数据梳理

3.住宅新开工面积连续六年下滑

2025年全国住宅新开工面积仅剩42984万㎡，已是连续六年下跌；跟巅峰年份2019年（167463万㎡）相比，差不多只剩1/4。折算成人均面积，仅约0.30㎡。早已过了城市化高峰期的美国，2023年的人均住宅新开工面积依然还有0.65㎡。中国连美国的一半都不到。

◆全国住宅新开工面积历年对比（2014-2025）

年份

新开工面积

涨跌幅

2025年

42984万㎡

-19.8%

2024年

53660万㎡

-22.6%

2023年

69286万㎡

-20.9%

2022年

88135万㎡

-39.8%

2021年

146379万㎡

-10.9%

2020年

164329万㎡

2019年

167463万㎡

9.2%

2018年

153353万㎡

19.7%

2017年

128098万㎡

10.5%

2016年

115911万㎡

8.7%

2015年

106651万㎡

-14.6%

2014年

124877万㎡

-14.4%

*根据国家统计局数据梳理

4.怎么看待2026年？熬过2026年再说。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科