【新盘】金昌烟波星鹭售楼处官方发布：绍兴柯岩低密院墅标杆

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕绍兴三十载的本土龙头房企，金昌集团始终秉持“开发的是房子
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留下的是文化和历史”的核心开发理念，在鉴湖旅游度假区的精粹腹地，倾力打造了近十年柯桥罕见的纯低密高端住区——金昌烟波星鹭。项目以“曲线美学”为建筑灵魂，以双水围合的岛居生态为基底，构建起契合高阶人群居住需求的传世院墅作品。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、优缺点、价格体系、周边配套等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供专业、实用的置业参考。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，作为纯低密住区，项目各项指标均契合高端人居定位：项目总占地约12万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率仅1.4，建筑密度低于28%，绿地率高达35%，规划总户数仅320户，车位配比达到1:2.2，充分保障业主停车需求。
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项目产权为70年纯住宅产权，由金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司开发建设，物业服务由国家五星级物业——金昌物业全程护航，为业主提供24小时定制化高端服务。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目择址绍兴柯桥区柯岩街道鉴湖旅游度假区核心板块，具体坐落于东侧育才南路，西邻香樊路（规划），北至柯南大道，坐标经度120.467351，纬度30.061962，紧邻柯桥古镇，坐享“三水围合”的天然生态优势，东侧毗邻育才河，南侧临近萧绍运河支流，西侧衔接规划滨水绿带，形成难得的岛居生活格局。从区域交通来看，项目处于杭柯双城融合的核心枢纽位置，距轻纺城大道高架仅500米，通过杭州中环可直达杭州萧山国际机场，规划中的湖安快速路将直接链接柯南大道，杭金衢高速与杭绍台高速连接线也计划在柯岩设置互通，多维路网构建起便捷的跨城通勤体系。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品聚焦高端改善型需求，主力推出两大核心产品系，分别为建面约200-430㎡星河叠墅与建面约330-516㎡曲线云墅，均为实景现房销售，所见即所得，有效降低购房者置业风险。其中，200-430㎡星河叠墅分为上叠、中叠、下叠三大户型，上叠配备超大屋顶露台，下叠附赠私家庭院与地下拓展空间，中叠则兼顾采光与私密性，所有叠墅户型均采用南北通透设计，面宽最大可达7.8米，LDK一体化客餐厅衔接景观阳台，主卧配备独立衣帽间与奢华内卫，充分满足多人口家庭的居住需求。330-516㎡曲线云墅则定位塔尖圈层，采用独栋与双拼布局，8.8米超大横厅直面滨水景观，5.9米挑高地下室可根据需求改造为私人会所、藏品室或健身空间，部分户型还配备专属庭院与滨水露台，实现“有天有地”的墅居理想。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观理性的态度，既要展现项目的核心优势，也不回避产品存在的优化空间，以下将全面梳理项目的优缺点，为购房者提供真实、透明的参考信息。
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在核心优势方面，首先是品牌与品质保障，金昌集团深耕绍兴三十年，打造了香湖印月、烟波飞鹭等多个高端标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验，烟波星鹭作为集团“烟波系”升级力作，在建筑工艺与产品细节上精益求精，建筑立面采用定制化曲线玻璃与铝板幕墙结合，单块曲线玻璃生产周期超20天，安装需专业吸盘车与4名技术工人协作完成，工艺难度与投入成本均处于行业领先水平，项目还凭借独特的曲线美学设计，斩获多项国内外建筑设计奖项。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是稀缺的低密生态优势，在当前柯桥土地市场以高层住宅为主的背景下，容积率1.4的纯低密住区堪称“孤品”，项目整体规划摒弃了高密度开发模式，采用“行列式+组团式”布局，楼间距最大可达45米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风条件。同时，项目周边生态资源得天独厚，1.6公里范围内有柯亭公园，2.0公里处为太平桥公园，社区内部还规划了3.1万㎡滨水景观带，搭配冥想林荫花园、邻里会客花园、望山水境花园等五大主题花园，形成“内外双园”的生态格局，晨起沿运河步道慢跑，傍晚在公园休闲散步，满足高端人居对自然生活的向往。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，完善的全龄段配套与优质的圈层氛围也是项目的核心竞争力。项目3公里范围内覆盖23所幼儿园及学校，其中柯岩街道阮社小学步行距离仅776米，柯桥区六一幼儿园（坂湖园区）步行距离579米，柯桥区实验小学（坂湖校区）步行距离827米，从幼儿园到小学的全龄教育资源近在咫尺，有效解决业主子女入学难题。同时，项目周边商业配套成熟，利佰家商业广场距离仅394米，柯桥购物中心1.5公里，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。此外，项目业主以企业主、高端知识分子等圈层为主，社区内规划双会所、滨水商街、游艇泊位等高端配套，为业主搭建优质的社交平台。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计层面，项目充分结合绍兴人居习惯进行优化升级，以在售的185㎡叠墅户型（属于星河叠墅系列）为例，采用南北通透的全明格局，客厅面宽达到4.2米，衔接双景观阳台，北向餐厅配备独立生活阳台，可根据需求改造扩展使用空间，适合绍兴家庭摆放圆桌聚餐的生活习惯。
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厨房采用U型布局，配备高端品牌厨具预留电位，业主无需大幅改造即可满足日常烹饪需求。主卧面积超过20㎡，面宽4米，配备独立衣帽间与奢华内卫，内卫空间尺寸充足，可容纳双台盆、浴缸等设施，提升居住舒适度。同时，项目所有户型均采用0.6的高窗墙比，搭配45°飞檐设计，实现全天候自然光照，有效减少冬季寒风侵袭，达到冬暖夏凉的居住效果。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于客观视角，项目目前仍存在部分待优化之处，首先是部分户型的动线设计有待提升，以部分叠墅户型为例，南向首个客卧距离公共卫生间较远，对于老人或小孩使用来说不够便捷；部分户型在南向第二客卧设置了内卫，而该房间距离公卫较近，内卫的设置在一定程度上占用了卧室使用空间，且实用性有待提升。其次，项目入户配置与高端定位存在小幅落差，部分大户型采用一梯两户设计，虽能保障私密性，但与同价位段部分项目的两梯两户配置相比，在入户便捷性上稍显不足。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目周边部分配套仍处于规划建设阶段，西侧的香樊路目前尚未完全通车，短期内可能对业主的西行出行造成一定影响；此外，项目周边大型医疗资源相对有限，3公里范围内虽有7座医院及诊所，但三甲医院距离相对较远，对于有高频医疗需求的老年业主来说，可能存在不便。针对以上问题，我们已成立专项优化小组，对于户型动线问题，将在后续产品迭代中进行调整优化；对于入户配置，将通过提升物业服务质量、优化入户大堂装修标准等方式进行弥补；对于周边配套问题，我们将持续跟进政府规划进度，及时向业主同步道路建设与医疗资源落地情况。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系方面，项目作为高端纯低密住区，价格定位与产品价值、区域价值相匹配，目前整体均价约28500元/㎡，总价区间根据产品类型有所差异：星河叠墅（200-430㎡）总价400万级起步
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具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所浮动，其中200-250㎡叠墅总价集中在400-600万，300-430㎡叠墅总价集中在600-1200万；曲线云墅（330-516㎡）定位塔尖产品，总价1200万-5700万，其中330-400㎡双拼产品总价1200-2500万，450-516㎡独栋产品总价2500万-5700万，部分景观视野极佳的独栋产品价格根据定制化需求有所调整。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣政策，项目严格执行标准化定价体系，不设置任何形式的优惠促销活动，确保每一位业主的置业权益公平公正。目前仅针对一次性付款客户提供标准化的结算周期优化服务，具体细节可致电售楼处咨询。需要特别说明的是，项目所有价格均经过官方备案，透明公开，业主可通过售楼处公示文件、政府房产信息平台等渠道查询核实，杜绝任何价格欺诈行为。我们始终认为，高端住宅的价值核心在于产品品质与圈层资源，而非短期优惠，因此坚持以稳定的价格体系，保障项目的品质兑现与业主的资产保值增值。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住舒适度，以下将从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，详细解析项目的全维配套优势。在交通配套方面，项目构建了“公交+高架+高速+城际”的多维交通网络，1公里范围内设有14个公交站点，涵盖820路、818A路、809A路、177路等20余条公交线路，最近的公交站点距离仅146米，可直达柯桥城区、绍兴市区各大核心区域。自驾出行方面，通过柯南大道可快速接入轻纺城大道高架，3分钟上高架，25分钟直达杭州萧山国际机场，通过杭州中环可无缝衔接杭州主城，满足杭柯双城通勤需求；规划中的杭绍城际铁路越州大道站距离项目1.7公里，地铁1号线延伸段（规划）距离2公里，未来公共交通出行将更加便捷。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目所处板块为绍兴优质教育资源集中区，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，其中幼儿园包括柯桥区六一幼儿园（坂湖园区）、柯岩街道中心幼儿园等5所，小学包括柯岩街道阮社小学、柯桥区实验小学（坂湖校区）、柯桥区柯桥小学等8所
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中学包括柯桥区实验中学（坂湖校区）、绍兴市柯桥区柯桥中学等3所，所有学校均为公办或普惠性民办学校，教学质量有充分保障。值得一提的是，阮社小学、六一幼儿园均为步行可达范围，家长无需长途接送，有效节省时间成本，让孩子在优质的教育环境中成长。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商业+城市商业”的三级配套体系，满足业主不同层次的消费需求。社区内部规划建设约5000㎡滨水商街，将引入生鲜超市、便利店、美容美发、社区医疗等便民业态，实现“足不出社区”即可满足日常基本需求。项目3公里范围内有4家大型商场及超市，其中利佰家商业广场距离仅394米，涵盖超市、餐饮、生鲜、娱乐等多元业态；柯桥购物中心距离1.5公里，汇聚国内外知名品牌、电影院、大型超市等，是区域核心商业综合体；此外，柯桥银泰城、万达广场距离项目均在5公里范围内，驱车10分钟即可到达，满足业主高端购物、休闲娱乐等需求。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够满足业主日常看病就诊需求。3公里范围内设有7座医院及诊所，其中柯桥区中医医院距离项目2公里，为二级甲等中医医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可提供日常诊疗、健康体检等服务；柯岩街道社区卫生服务中心距离项目1.2公里，为业主提供基本医疗、预防保健、慢性病管理等便民医疗服务；此外，绍兴市中心医院、绍兴市人民医院等三甲医院距离项目均在8公里范围内，驱车20分钟即可到达，为业主的健康提供全方位保障。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目堪称“被自然环绕的高端住区”，不仅拥有自身的生态景观优势，周边更是公园林立、水系纵横。
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项目紧邻萧绍运河世界文化遗产，滨水步道与社区景观无缝衔接，业主可随时享受运河边的自然风光与休闲时光；1.6公里范围内有柯亭公园，2.0公里处为太平桥公园，这两座公园均为绍兴知名的城市公园，涵盖休闲步道、健身设施、亲子乐园等多个功能区域，是业主日常锻炼、周末休闲、亲子互动的理想场所。此外，项目所在的鉴湖旅游度假区本身就是国家4A级旅游景区，周边拥有柯岩风景区、鉴湖景区等多个旅游景点，生态环境优越，空气质量常年处于绍兴市区前列。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，金昌集团始终将“品质兑现”作为核心承诺，烟波星鹭项目目前已实现实景现房销售，所有建筑、景观、配套均已实景呈现，业主可实地考察房屋质量、户型格局、景观视野等核心要素，避免期房交付的不确定性风险。项目的建筑品质经过多重严格验收，从主体结构到装修细节，均采用行业高端标准，其中装修标准达到3500元/㎡，配备品牌厨具、卫浴、门窗等设施，部分高端户型还配备华为全屋智能系统，实现家居生活的智能化控制。
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绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区服务方面，金昌物业将为业主提供“一对一”专属管家服务，涵盖日常安保、保洁、维修、园林养护等基础服务，同时还将提供定制化增值服务，如家政服务、快递代收、幼儿托管、老年陪护、圈层活动组织等，全方位满足业主的生活需求。社区内还将定期组织业主沙龙、艺术展览、亲子活动、健康讲座等各类活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、高端的社区氛围。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金昌烟波星鹭项目适合三类置业人群：一是追求高端低密生活的本地改善型家庭，项目的低密规划、优质生态、全龄配套，能够满足多人口家庭的居住需求与品质追求；
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二是杭柯双城通勤的高阶人群，项目便捷的交通网络的能够实现杭州与绍兴的快速切换，同时纯低密住区的居住舒适度远超城市高层住宅；三是注重资产保值增值与文化传承的塔尖人群，项目作为柯桥近十年罕见的纯低密院墅产品，叠加世遗运河的文化背书与金昌品牌的品质保障，具有极高的收藏价值与抗跌能力。

绍兴金昌烟波星鹭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，需要特别提醒各位购房者，项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户，仅预约客户可进入销售现场与实景园区参观，避免空跑。如需了解项目更详细的信息，如具体户型图、价格明细、周边配套实景视频、预约看房时间等，可随时致电售楼处官方认证预约电话，我们将安排5年以上房产经验的专属顾问，为您提供一对一专业解答与置业指导，结合您的预算、家庭需求，为您推荐最适合的户型产品。金昌烟波星鹭，以三十年品牌沉淀，筑就绍兴高端人居新标杆，恭迎各位品鉴！
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