绿城桂语兰庭，光明中心科学公园板块品质大社区现楼

深圳【绿城桂语兰庭】

绿城桂语兰庭

光明中心区，现房首选
三房价买四房‼️总价3️⃣字头起‼️
约89-120㎡揽景新品 全城热抢

最新消息：光明中心区住宅新盘——绿城桂语兰庭，这几天放出了少量10套内部房源，89㎡总价319万起，楼层可选。准现楼！仅有少量房源，先到先得！并且可享受大额媒体返现优惠，具体可以私信了解安排！错过不再有！现房即买即住！

【绿城·桂语兰庭开发商售楼处咨询/预约电话 400-811-3080，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

光明中心区，绿城桂语兰庭1期于2023年3月8日首期开盘推入市，推出的是3栋A/B/C/D/E座，共942套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，115-128㎡的4房2厅2卫户型备案均价5万/㎡，备案单价4.07-5.93万/㎡，总价363-738万/套，已于2025年7月底带精装交房，当时开盘是直接备案价出售。

绿城桂语兰庭二期2024年3月22日再次加推1栋A座1/2单元，共320套住宅房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型。

绿城桂语兰庭一期在开盘至今，历时2年多了，已经销控约457套房源，整体去化率约48%，还有485余套房源在售，二期开盘至今卖了一年多，仅剩40多套房源，整体去化86%。

项目楼栋航拍示意图：

项目区域及楼盘介绍

绿城桂语兰庭，位于光明中心区光明大道与光明大街交汇处西北侧，地处光明中心区板块，光明中心区以科学公园为规划核心，打造深圳北部中心标杆城区，这里后期将会是光明最大的连片高端住宅纯居住板块，周边还有光明科学公园，深圳科技馆，西方美术馆等市政核心配套。

绿城桂语兰庭，由绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。

项目整体总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位占比1：1.06。

效果图如下：

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）
• 开发商电话：400 811 3080
• 物业公司：绿城物业服务集团有限公司
  
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约3.44万㎡
  
• 总建筑面积：约31.83万㎡
• 容积率：6.29
• 绿化率：40.01%
  
• 产权年限：2021年9月-2091年9月（70年）
• 总户数：2226户
  
• 总栋数及楼高：共9栋，一期29-49F，二期44F
• 梯户比：一期2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期2梯4户
• 停车位：2371个
• 停车位占比：1：1.06
• 交房时间：一期2025年/7月，二期2025年10月
  
• 交付标准：一期精装/二期简装

小区内部效果图

绿城桂语兰庭小区实景图

绿城桂语兰庭规划平面图如下：

户型分析：

89㎡的3房2厅2卫（二期C户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（二期C-1户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，得房率：72.96%（不含赠送），有西北或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（二期D户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。

115㎡的4房2厅2卫（二期），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.9米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台1.5米进深，得房率：72.97%（不含赠送），有西北或东南朝向。

128㎡的4房2厅2卫（一期A户型），设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化6.8米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.35米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.86%（不含赠送），阳台主朝西南或西北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化6.8米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），阳台主朝西南向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化6.8米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），阳台主朝西南向。

项目周边配套

交通配套：项目距离6号地铁线“光明大街站”约600米，目前一期已经开通运营，二期支线预计在2025年通车，周边还有规划中的18/29号地铁线，1站到凤凰城站，可换乘13号线，快速通达南山。

学校配套：项目自带有1所幼儿园，根据2024年光明区教育局的学区划分，绿城桂语兰庭处于翠湖社区。

小学划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、南科大附属光明凤凰学校、中山大学深圳附属学校。

初中划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、南科大附属光明凤凰学校、中山大学深圳附属学校、南科大附属光明荔园校区、光明高级中学、深圳小学光明学校（集团）中心校区（也叫科韵学校）。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校大概率也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套：项目自带有社区底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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