德必集团预计2025年净亏损达4500万元至6000万元

雷达财经 文 冯秀语 编 李亦辉

1月23日，德必集团（证券代码：300947）发布2025年度业绩预告。公告显示，归属于上市公司股东的净利润预计为-6,000万元至-4,500万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计为-6,500万元至-5,000万元。

业绩变动的主要原因包括：1、商业办公市场出租率及租金单价双降趋势进一步加剧，尽管公司通过降低租金、提升运营能力及增值服务水平等方式来提升园区出租率，但由于客户租赁面积需求收缩、租金下调等因素，依然导致公司报告期内租金收入及利润下滑。2、根据《企业会计准则》等相关规定的要求，基于谨慎性原则，公司对部分资产计提了减值准备。经初步测算，对应收账款、其他应收款、长期待摊费用等计提减值共约3,300万元至3,700万元。报告期内，公司减值损失较上年同期有所增加，导致公司净利润下降。

天眼查资料显示，德必集团成立于2011年04月13日，注册资本15113.7696万人民币，法定代表人贾波，注册地址为上海市长宁区安化路492号1幢707室。主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。

目前，公司董事长为贾波，董秘为刘思邈，员工人数为698人，实际控制人为贾波、李燕灵。

公司参股公司129家，包括上海众立汇新能源有限公司、上海德必企业管理有限公司、上海洛芙特网络科技有限公司、Direca S.r.l.、上海泠伦文化科技有限公司等。

在业绩方面，公司2022年、2023年和2024年营业收入分别为7.79亿元、11.69亿元和12.60亿元，同比分别增长-18.44%、50.12%和7.73%。归母净利润分别为3249.39万元、3323.85万元和3414.72万元，归母净利润同比增长分别为-68.84%、2.29%和2.73%。同期，公司资产负债率分别为78.23%、78.02%和76.75%。

在风险方面，天眼查信息显示，公司自身天眼风险56条，周边天眼风险6410条，历史天眼风险12条，预警提醒天眼风险234条。