重庆南岸，重大调规！

被时代遗忘。

重庆南岸会展中心，在它的正对面，有一大片空地。

这应该算是一片“寸土寸金”的空地，可以说位置非常好。驶过长江大桥，就能一眼望见。

它位于南滨路，江南大道和后堡公园的几何中心地带。

曾几何时，这片土地一度被“遗忘”，默默地伫立在南桥头，目睹身边城市的变化…

如今，它终于站在时代的风口，迎来了重大调整。

我注意到，通过这次调整，它的总计容建筑规模将从140万平方米调减至58万平方米。

细分来看，居住计容建筑规模从70万平方米调减至53万平方米。

商业商务计容建筑规模由70万平方米调减至5万平方米。

很显然，商业+商务体量进行了大幅缩减，保留体量不足过去规划的1成。

“命途多舛”的一块地。

它最早的主人，应该就是重庆江湾房地产。

2007年，江湾房地产拿下了这块土地，准备大展拳脚。

甚至，放出了豪言：要在这块热土之上打造重庆的“第一高楼”，地标建筑。

建成包括购物中心，写字楼，五星酒店，住宅等多重业态的城市综合体。

然而…

之后，这块土地以及已修建的建筑物被集中打包，一度被摆上了货架，起拍总价高达49亿元。

不过，看的人多，出价的人无。

然后，很长一段时间，就没了它的消息。

直到去年11月，终于迎来转机。

重庆市级重点项目——黄葛渡项目在南岸区正式启幕。

黄葛渡项目，按照全新定义，它是国企+民企协同联动的重要项目。

资料显示：项目位于南岸区南滨路长江大桥南桥头东侧，总用地面积约225亩，将规划建设14栋超高层住宅塔楼，最大楼间距约达100米，以及约1500米特色商业街区。

我注意到，按照目前的规划，这个项目将在2028年实现首期约300米商业街区，以及高品质住宅呈现和优质教育引入。

眼前这片空地，正开始生长。

我仔细比对，此次涉及调规的部分，就是这片土地。

调整幅度很大，一口气减少了商住规模82万方。

这几乎就是减少了一座建筑体量百万方的大城。

那么，问题来了：为什么要减？

如果从城市发展的角度看，这次地块调规的背后，不仅仅是简单地降低商住规模，而是是一次系统性的城市更新。

我想，大致可以从三个维度去剖析：

首先，是交通层面。

此次调规进行了交通的系统优化。

比如，地下车行道路线优化：调整南滨路至江南大道的地下车道，有助于缓解地面交通压力。

同时，新增与优化了支路，增强了路网密度与连通性。

其次，是商圈功能层面。

值得注意的是，此次调规进行了“步行系统”的整合。

将步行通道与商业街结合设置，步行通道与商业街结合，有望形成“逛街即体验”的消费场景。

南坪商圈作为重庆传统商圈之一，这次调规可视为其从“传统零售中心”向“复合型消费体验区”转型的空间支撑。

再有，是片区协同发展层面。

我注意到，此次调规连接江南大道与后堡片区，优化了支路走线与宽度。

比如，新增连接道路，尤其支持黄桶渡水厂等设施接入，这提升了区域基础设施的衔接效率。

值得注意的是，步行通道“根据实施方案确定”。

这样规划留有一定灵活性，这样有利于后续项目落地与功能调整，为后续开发预留出弹性。

南重庆，变了？

站在普通用户的角度

我个人感知，去年，重庆南岸区正在全面发力。

从中，能读到五大“关键词”：

关键词一：商圈更新

作为重庆老牌商圈，去年南坪商圈做了“大动作”：

比如，龙湖江岸天街的开业，上海城商业变全国最大TOD奥特莱斯…

全新商业的到来，不仅集聚了人气，提升了消费，更是加速了区域板块的城市更新。

关键词二：文旅IP引爆

文旅，是南岸区的一张王牌。

去年，这张王牌，正在进一步引爆。

比如，蜜雪冰城全球最大旗舰店落子南滨路，盛大节气的无人机演出，

还有，NBA球星库里到重庆第一天就入住南坪康莱德酒店。

以及，即将归来的重庆乐园。

关键词三：交通枢纽升级

去年，西部最大的高铁站——重庆东站正式投用，江南隧道的正式通车…

这些重大交通的投用，进一步提升了重庆的城市枢纽能级。

重庆打造“国际性综合交通枢纽”，快了！

关键词四：盘活资产

去年年底，国企康田进场，重庆新总部大厦终于复活。

它盘活的，不仅仅是总部大厦，

我想，更是弹子石CBD的新一轮大开发。

关键词五：品质住宅归来

南滨路很多年，都没有新增供地。

我观察发现，去年南滨路突然“动”了：龙湖+昕辉来了，海成来了，重庆湾又重新启动了…还有，长嘉汇，御峰。

曾经，重庆千万级大平层豪宅成交最密集的区域就是南滨路，

期待，这个“高端印”的再次升温。

如今，南重庆重新点燃了热度。

接下来，可能需要思考的是，如何进一步去深化热度。

我举个例子：

比如，商圈升级，现象背后的逻辑是什么：

新商业的到来，南坪商圈开启扩容时代，以此去争夺“首店经济”？

南坪商圈附近，城市更新是否会进一步提速？

接下来，到底会涉及具体多少旧城改造+城市更新项目？

南坪商圈的极核时代。

再比如，南滨路。

接下来，有会有多少新增供地？

一个板块的势能，离不开集中供应。

南滨路的“高端印”重塑，也需要新的载体支撑。

还有，弹子石。

这个区域，自洋人街搬迁之后，未来的发展与走向都备受关注。

新总部大厦的到来，

弹子石CBD新一轮的规划与布局是什么？

我想，大家都很期待它的答案。

新起点。

“十四五”期间，南岸地区取得了不错的成绩，生产总值首次突破千亿大关。

未来，南重庆的发展新增长点在哪？

最近，我读到了一些新的元素：人工智能。

2026开年，重庆人工智能湾区建设正式启动。

这标志着重庆在打造全国人工智能应用高地上迈出关键一步。

重庆，作为国家重要现代制造业基地，重庆拥有41个工业大类中的31个，这为人工智能技术提供了丰富的应用场景。

到2025年，重庆人工智能核心产业规模已达171亿元，同比增长13.6%，呈现出强劲的发展势头。

两院一湾，一座西部“硅谷”崛起了...