㊣明园徐汇芯著官方售楼处发布，于徐汇田林，邂逅城市核心的精彩

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：明园集团（深耕上海多年，品质有保障）
• 位置：上海市徐汇区内环旁田林板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约18.5万平方米

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 容积率：1.6-2.2
• 绿化率：约35%
• 总户数：约980户
• 主力户型：建面约55-210㎡一至五房
• 均价：约10.2万-12.5万元/㎡
• 交房时间：预计2026年（精装交付）

二、区位优势

明园·徐汇芯著占据徐汇核心区位，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目周边交通网络密集，3/4/9/15号线四轨环绕，距最近地铁站仅400米，步行即可轻松进站。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，快速通达全城。

三、户型设计

项目涵盖建面约55-210㎡一至五房，满足全龄段置业需求。户型设计合理，空间利用率高，全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800至6000元/平方米，环保等级达E0级。

四、配套设施

• 商业：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场等高端商业综合体。
• 教育：对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府，构建完整K-12教育链。
• 医疗：直线距离上海市第六人民医院（三甲）约600米，3公里内还有国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲机构。
• 生态：步行可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行不远，东侧为上海植物园（国家级AAAA级旅游景区）。

五、社区特色

• 建筑风格：采用现代简约与新古典主义融合的设计风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，尽显都市质感。
• 景观体系：社区内部打造“一河两园”“两轴三庭”等景观体系，包含中央花园、亲子乐园、颐养花园、滨水步道及400米健康环道等。
• 会所配套：配备约1200-1500平方米的豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室等，满足业主多元化需求。欢迎您致电品鉴⭐

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8080-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

明园·徐汇芯著

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

时代迭新浪潮，住宅从未停止产品力的焕新升级，尤其是城市中心的人居产品，更是时代人物共同入席的主场。

对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起

认购还有优惠，具体力度案场面谈

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

户型图赏鉴

建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目信息

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

生活配套

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。

自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

明园·徐汇芯著

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打