房产典当避坑指南，看完少走弯路

在资金周转压力日益增大的今天，房产典当作为一种灵活的融资方式，逐渐受到更多人的关注。房产典当具有放款速度快、审批流程简单等优势，但其中也隐藏着不少容易被忽视的陷阱。为了帮助大家在房产典当过程中避免不必要的损失，本文将结合行业实际情况，梳理出五大关键避坑要点。

一、选择正规机构，远离非法中介

市场上存在不少打着"快速放款"、"无抵押"旗号的非法中介，他们往往通过高额手续费、隐形合同条款等方式侵害典当人的权益。正规典当行必须持有商务部颁发的《典当经营许可证》和工商行政管理部门颁发的营业执照，且营业场所需公示收费标准和业务流程。

二、警惕“超低息”诱惑
典当行业综合费率由《典当管理办法》规定，月综合费率不得超过当金的27‰（房产类）。若对方承诺“无息典当”“低息贷款”，可能通过收取高额“砍头息”、服务费或违约金变相抬高成本。

三、合同条款：逐字研读，锁定“综合费率”与“期限”
合同需明确月综合费率（含利息、保管费等）及支付方式，避免“费率浮动”“按日计息”等模糊表述。典当期限一般不超过6个月，续当需重新签订合同，警惕“自动续期”条款导致的利息滚雪球。

四、 严防“绝当”陷阱
绝当指典当期满未赎回或续当，此时典当行可依法处置房产。但合同若约定“绝当后由典当行自行定价出售”，可能损害出典人利益。根据《民法典》，绝当后双方应协商折价或拍卖、变卖房产，所得价款优先清偿债务。

五、操作流程：留存证据，全程合规

1. 房产抵押登记必须办理
典当行需持《典当经营许可证》与出典人共同到不动产登记中心办理抵押登记，未登记的抵押合同无效。

2. 资金往来走对公账户
放款与还款均应通过典当行对公账户完成，避免个人转账或现金交易。要求对方开具正规当票与收款凭证，防止私收费用或伪造合同。

3. 赎回时注销抵押登记
结清当金后，务必要求典当行出具《结清证明》并配合办理抵押注销手续。若对方拖延或索要额外费用，可向地方金融监管部门投诉或通过法律途径解决。

结语：理性选择，守护财产安全

房产典当本质是“以物换钱”的短期融资行为，出典人需权衡资金需求与成本风险，优先选择信誉良好、费率透明的正规机构。交易前咨询专业律师或金融顾问，确保合同条款公平合理，避免因一时急用钱而陷入长期纠纷。记住：安全比速度更重要，合规比低价更可靠。

年丰典当作为长春市典当行业协会副会长单位，始终秉持专业规范的服务理念，遵循阳光透明的业务原则，致力于为您提供更优质的典当服务。