别再误判2026年楼市走势，5位专家预测说法一致，大概率又是对的

由于房产作为普通家庭的最大资产，其价格走势一直心系千家万户。 但对于大多数人来说，要预判房价的精准走势实在太难了。

就拿这轮楼市调整来说，在2021年阶段性见顶后，一些人一直在期盼市场能够反转，但往往由于市场的复杂性而产生误判，结果也是一次次打脸：目前全国均价已经连跌4年左右，不知要调整到何时？

如果说我们普通人因信息量有限，对楼市走向看不清的话，那些有着丰富的专业知识和专业信息渠道的专家又是怎么研判未来市场趋势呢？以下是在各平台上常发表楼市观点，且人气较高的几位专家看法：

1.原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏直言2026年房价将迎“关键转折”，堪比2008年的历史机遇，最迟下半年止跌回升，不会拖到2027年。他认为全球金融变局将倒逼更强力救市政策出台。

2.东北证券原首席经济学家付鹏强调2026年楼市将结束普跌，进入“核心与非核心彻底分流”的新阶段。长三角、珠三角、川渝等要素集聚快的城市，核心区域将率先复苏，而非核心区域可能连居住属性都弱化，一二三线城市差异会空前放大。

3.在“丁祖昱评楼市”2026年度发布会上，丁祖昱指出2026年中国房地产行业将迎来底部企稳。他认为住宅市场筑底的信号已出现，包括供求关系趋于动态平衡，库存压力持续缓解，二手房市场出现反转信号等。

4.中金公司预测这一轮房地产拐点有望在2026年到2027年实现房价见底向上。房地产市场回稳将分三步走，首先是交易量止跌，接着是房价企稳，最后是投资回升。

5.中指研究院认为，2026年作为“十五五”开局之年，政策靠前发力与供求关系改善将推动市场筑底。

可以看出，5位专家的说法基本一致，楼市的大致拐点基本上在2026年，楼市有望止跌回稳，但各地区2026年楼市拐点无精确统一时间，结合他们的全部预测内容可知，大概呈结构性分化：

一线及强二线核心区或在年中（第二季度—第三季度）率先筑底企稳，全国性全面拐点大概率在第三季度—第四季度，低能级城市（三四线及偏远板块）拐点要晚些，或延至2027年初，个别或长期低位盘整或持续走弱。

那么，他们的说法靠谱吗？

从统计部门公布的全国重点城市最新一期房地产数据，以及开年以来出台相关楼市政策频次创历史来看，确实给出了趋势信号，不得不说，他们出奇一致的看法或大概率又是对的，为什么这么说呢？可从3个方面看：

1.市场成交回暖

2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”。

一线城市二手房市场成交量继1月第一、第二周连续回升以后，1月第3周（截至1月18日）成交量继续回升。

北京、上海、深圳三大一线城市二手房成交套数环比增幅达9.5%。

上海二手房挂牌量已连续9个月下降，1月截至20日，网签成交量已突破14000套。

深圳1月1日至18日，二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%。

北京在新政加持下观望情绪逐步消解，2025年12月二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。

一线城市房地产市场成交量企稳回升，无疑给整个市场注入强心剂，其暖和的市场情绪无疑给其他城市带来更多的正面影响，有利于其他城市楼市的活跃度进入触底回升阶段。

2.房价走势情况

国家统计局发布的2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%。一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点。

房价走势就一句话，上海应是最先走出底部的城市，事实上不少小区的二手房价格已经在回升了，其他一线城市、核心二线城市的房价也应是陆续跟随触底回升。

3.政策持续发力

全国层面：

财政部等部门联合发布政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，调整个人销售住房增值税政策，切实降低购房成本。同时，住房公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至2字头。

更为重要的是，虽然刚需增量不像过去那么强劲，但改善需求则一直处于上升趋势，说到底，谁不想住更好的房子呢？这里最根本的问题在于收入。这一点，国家自然是看得非常清楚，在最新印发的《提振消费专项行动方案》里，用大量篇幅说要“更好满足住房消费需求”，紧接着，国家发改委就表态了：

增强消费能力，正研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划

看到了吧，如果你买房缺钱，国家不仅让你的买房成本降低，还会增加你的收入，让你更有经济能力买房。

地方层面：

开年短短二十来天，十多个省份和城市将稳定房地产市场、支持住房消费列为2026年一季度经济发展重要举措：

如湖南省开展商品房促销活动，河南省支持各地发放购房补贴等。珠海对住房以旧换新给予补贴，承德市提高生育二孩、三孩家庭的公积金贷款额度。天津还采取限制房价涨跌幅，销售价低于5%就要申请，而且还不一定批，促进本地楼市企稳回升目标明确。这里就不一一列举了。

毫无疑问，这才是开年这会时间，相信接下来各个城市都会有针对实际情况的促稳楼市政策出来。

专家们该分析的、该预测的，其实说得都非常全面了，笔者就说关键的一点：住房库存变化，是预判楼市走向最直接的数据。如何理解呢？

无论是楼市政策刺激落地，还是居民收入增加，最终还是反映到对楼市库存的消化，库存减少并到平衡以下水平，房价才会涨，反之，房价就不可能有什么明显变化。

根据统计局公布的最新楼市库存数据显示，截至2025年末，我们的新房库存约7.6亿平米，与去年基本持平。意味着虽然房价还在降，但库存不增加了，说明买方接受这个价格并以实际行动买入。整体性的楼市库存大数据增长乏力表明见顶信号明显，难以再增加了，这应是我们判断楼市触底的最直接因子。

在笔者看来，除了自然消化库存，如果再叠加地方下决心减少土地供应，一些地方甚至停止土地供应1-3年时间就更好了，这会不会是接下来各地促稳楼市的重要政策方向呢？我们拭目以待。

不管怎么说吧，楼市最难的时候确实正在过去，相信政策、敬畏市场，我们的房主、相关从业者都应该对此充满信心。