40亩黄金地块落槌！黄山容积率1.1低密宅地亮相

2025年初，黄山土地市场迎来开门红。芜湖长河置业有限公司成功竞得耿城镇GC-0102单元辅村FCSR-01地块，地块编号HSQ202513号，总面积达27245.23平方米（约40.87亩），成交总价2288.5994万元。这一交易标志着黄山北部区域发展迈入新阶段。

这片位于耿城镇的优质地块，规划指标凸显低密度、高品质开发导向：容积率1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥32%，建筑高度以低、多层为主。特别值得关注的是，地块允许兼容不超过计容建筑面积20%的商业服务业设施，为未来社区注入完善配套。

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地块基本信息解读：低密规划的精心布局

HSQ202513号地块位于耿城镇GC-0102单元辅村，总面积27245.23平方米，折合40.87亩，土地用途为城镇住宅用地兼容商业服务业设施。从规划指标看，1.1的容积率体现出明显的低密度开发导向，这与黄山"山水人文之城"的定位高度契合。

指标中特别注明"商业服务业设施不超过计容建筑面积的20%"，这一限制既保障了住宅主体的纯粹性，又为社区配套留下适当空间。建筑高度以低、多层为主的要求，意味着项目将充分尊重黄山风景名胜区总体规划相关管控要求，与周边自然景观形成和谐对话。

土地使用年限方面，住宅70年、商业40年的双轨制设计，既保障了居民权益的长期稳定，又为商业运营提供了足够时间窗口。这一地块指标的精细化设定，体现出规划部门对区域发展的长远考量。

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黄山规划宏图下的地块价值：北部区域的发展新机遇

根据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，黄山正着力构建"一群两区"的城镇空间格局。耿城镇作为北部重要节点，在区域协调发展格局中占据关键位置。

规划强调"显山露水"、"精巧、雅致、生态、徽韵"的城市风貌要求，与HSQ202513号地块的低密度规划指标高度一致。这种规划上的契合，为项目未来价值提升提供了政策保障。

在交通优势方面，随着黄山市北部区域交通基础设施的进一步完善，耿城镇的区位优势日益凸显。该地块毗邻主要交通干道，未来可通过快速交通系统便捷连接市区各功能板块，为居民提供高效出行体验。

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市场影响与区域发展：带动北部板块价值提升

此次地块成功出让，将对黄山北部房地产市场产生积极影响。一方面，它为区域带来了新的高品质住宅供应，满足改善型客群的居住需求；另一方面，它也提升了整个北部板块的市场关注度。

从配套建设角度看，随着项目的开发建设，将带动周边基础设施和公共服务设施的完善，包括道路、教育、医疗等配套的升级，从而提升整个区域的生活品质和价值。

在产业发展方面，耿城镇凭借其生态优势和文化底蕴，正逐步发展成为宜居宜游的生态居住区，这将为住宅市场带来持续需求。项目的建设也将为当地创造就业机会，带动相关产业发展。

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结语

随着黄山市国土空间总体规划的深入推进，耿城镇在区域发展格局中的地位日益凸显。此次优质地块的成功出让，只是开始。未来，随着交通基础设施的进一步完善和区域功能的持续优化，耿城镇板块有望成为黄山城市发展的新亮点。

这片40.87亩土地承载的，不仅是建筑本身，更是黄山人民对美好生活的向往。它将成为连接城市与自然、传统与现代的重要纽带，在徽州大地上书写新的居住传奇。项目的建设将严格遵循黄山风景区总体规划要求，打造与自然和谐共生的高品质居住社区，为黄山房地产市场注入新的活力。