淮北挂地52亩！起始价5580万，濉溪县核心地块引关注

2026年1月21日，淮北市土地市场迎来新动向——淮北市自然资源和规划局正式公告，暂定于2026年2月9日挂牌一宗住宅用地，总面积52亩（约35310平方米）。这宗编号为“濉自然挂(2025)64号”的地块，位于濉溪县龙脊山路西、南大街北，起始价高达5580万元，保证金1116万元，加价幅度50万元，挂牌期从2026年2月9日持续至2月27日。作为2026年开年首宗挂牌住宅用地，该地块的推出不仅为淮北房地产市场注入新活力，更与淮北市国土空间总体规划紧密契合，凸显出城市发展的强劲势头。

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地块详情：参数亮眼，潜力巨大

这宗地块的详细参数显示其开发价值显著。土地用途为普通商品住房用地（二类），容积率严格控制在1.0以上且不超过1.5，建筑密度≤30%，绿化率不低于35%，土地使用年限为70年。这样的规划指标意味着未来将建设成为低密度、高绿化的舒适型住宅社区，非常适合打造改善型住房产品，满足淮北市民对高品质生活的需求。

从投资角度看，地块起始价5580万元，折算亩单价约107万元，总价适中，加之加价幅度设置合理，有望吸引多家开发商竞逐。地块位于濉溪县核心区域，交通便利，周边配套成熟，随着淮北市“相濉一体化”战略的推进，其区位价值有望持续提升。

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区位优势：融入淮北发展大格局，前景可期

濉溪县作为淮北市的重要组成部分，正迎来历史性发展机遇。根据《淮北市国土空间总体规划（2021-2035年）》，淮北市正在构建“一主两带四区两屏”的国土空间开发保护新格局，强化中心城区的核心引领作用，并推动相山区与濉溪县一体化发展，形成网络型城镇体系。本次挂牌地块恰好位于这一战略核心区域，紧邻龙脊山路和南大街，属于城市重点发展板块。

从交通来看，地块周边路网发达，龙脊山路西侧连接城市主干道，南大街北向贯通濉溪县中心，未来可快速接入淮北市中心城区。此外，随着淮北市基础设施的不断完善，该区域的教育、医疗、商业等公共服务配套将逐步升级，进一步拉升地块价值。规划中明确提出优化产业空间布局，重点打造淮北高新技术产业开发区等平台，这将带动人口集聚和住房需求增长，为房地产市场提供坚实支撑。

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规划背景：科学蓝图引领城市升级

淮北市的发展规划并非空谈，而是以详实的蓝图作为支撑。国土空间规划要求中心城区突出“一带双城三青山”的空间结构和“六湖九河十八湾”的城市设计，旨在塑造宜居宜业的城市风貌。本次挂牌地块的低容积率、高绿化率指标，正是响应了规划中对生态建设和居住品质的强调。

在产业发展方面，淮北正加快传统产业转型升级和新兴产业发展步伐。通过采煤沉陷区综合治理、矿山生态修复等工程，淮北实现了从“煤城”到“美城”的转变，这为房地产项目增添了环境溢价。规划还提出建设“市—县—镇—村”四级公共服务体系，未来濉溪县将受益于这一体系，提升整体宜居性。对于开发商而言，当前布局淮北正是时候——城市价值提升期往往伴随着土地价值洼地，这宗52亩用地有望成为投资热点。

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结语

濉溪自然挂(2025)64号地块的挂牌，是淮北市2026年土地市场的开篇之作，也是城市升级的又一注脚。通过科学供地和规划引领，淮北正朝着现代化目标迈进。对于有远见的企业，这宗52亩用地不仅是开发机会，更是布局皖北的战略支点。

这宗地块花落谁家，让我们拭目以待2月27日的挂牌结果。淮北，这座转型中的“美城”，正在以开放姿态迎接发展，本次土地挂牌无疑将为城市画卷添上浓重一笔。