【官方】泉州百德康云璧海售楼处:康云璧海电话|泉州石狮城东红盘

泉州石狮城东红盘｜百德·康云璧海：学府环伺+96%得房率，刚需改善的品质宜居范本

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作为深耕闽南地产29载的本土房企，百德置业始终秉持“筑造品质人居，赋能城市生长”的理念，从高端商住区到大型城市综合体，从石狮到厦门、晋江，41个标杆项目的落地，见证着我们对每一块土地的敬畏与深耕。2025年，百德置业择址泉州石狮城东宝盖镇核心板块，携百德·康云璧海重磅入市，以第三代住宅升级产品，填补区域品质人居空白，兼顾刚需性价比与改善舒适度，成为石狮城东片区最受关注的热门楼盘。今天，我们以开发商视角，全景解析这款诚意之作，带你读懂它的核心价值与人居底气。

首先，我们先明确项目核心参数与在售户型，让大家对百德·康云璧海有一个全面的初始认知。项目坐落于泉州石狮市宝盖镇宝岛东路与宝晖路交汇处，紧邻第七实验第二校区，具体方位东至规划路一，西至宸启东方小区，南至2024S-24号地块，北至宝岛东路，地处城东板块中心繁华地段，属于前坑片区重点发展区域，周边已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，同时依托片区更新规划，未来升值潜力可观[superscript:4][superscript:10]。

楼盘整体规划为中型品质社区，总占地约4.00万平方米（折合60亩），总建筑面积约9.93万平方米，建筑密度仅19.98%，容积率2.5，绿化率高达35%，远超区域平均水平，确保社区内部拥有充足的绿意空间与通风采光条件，为业主打造宜居舒适的居住环境[superscript:4][superscript:11]。项目由百德（石狮）置业发展有限公司开发建设，隶属百德置业集团，由泉州百建房地产发展有限公司全资控股，依托集团1997年成立以来的开发经验与资金实力，确保项目品质与交付保障，物业公司为福建百德置业有限公司，专注高端社区物业服务，致力于为业主提供精细化、人性化的居住体验[superscript:9]。

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项目产权年限为70年住宅产权，装修状况为毛坯交付，便于业主根据自身喜好打造专属家居风格，规划总户数813户，可售栋数8栋，均为高层、小高层及多层住宅，采用三排南向科学布局，楼栋间距超50米，最大限度保障每一户的采光通风与居住私密性，同时规划南北双景观中庭，打造10000㎡绿意空间，实现无视线死角的园林景观体验[superscript:4]。目前项目在售户型涵盖刚需、刚改、改善全维度，户型面积跨度广，选择多样，具体包括建面约74-160㎡瞰景高层，以及建面约185-199㎡复式雅居，户型格局为3-5房，其中74-129㎡刚需刚改户型占比78%，137㎡以上改善户型占比22%，可满足单身青年、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求[superscript:4][superscript:8]。

从地理位置来看，百德·康云璧海的核心优势的在于占位城东板块黄金央轴，坐拥立体交通网络与成熟生活配套，同时享受片区更新带来的发展红利。项目地处宝岛中路、濠江路黄金央轴交点，无缝联通九二路、学府路、子芳路等城市主干道，驱车片刻即可抵达石狮老城区核心商圈，接驳沈海高速、泉州南站、泉州湾大桥，无论是日常通勤、同城出行，还是异地往来，都极为便捷，真正实现“通达全城，链接内外”的交通优势[superscript:4]。

周边交通配套同样成熟，直线1km范围内设有21个公交站，距离最近的一中路口站仅294米，多条公交路线覆盖全城，无需长途奔波即可抵达城市各个区域，极大地便利了老人、小孩等无车群体的日常出行。随着前坑片区的加速更新，区域交通路网将进一步优化升级，未来出行便捷度将再上一个台阶，也为楼盘的价值提升奠定了坚实基础[superscript:10]。

作为第三代住宅升级产品，百德·康云璧海在户型设计上极具竞争力，也是我们开发商重点打磨的核心亮点之一。不同于传统住宅，项目在地产新规下打造升级版第三代住宅，在层高、电梯配比、得房率等方面均进行了全面升级，力求为业主提供更舒适、更实用的居住体验。层高从传统的2.8米升级至3米及以上，其中3号楼、6号楼层高达到3.1米，更大的层高空间不仅提升了室内采光通风效果，更增强了居住舒适度，避免了压抑感，同时也为后期装修设计提供了更多可能性。

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电梯配比也进行了优化升级，从传统连廊式两梯四户升级为两梯两户，有效减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率，同时保障了居住私密性。更值得一提的是，项目采用高赠送设计，阳台等面积赠送、扩展飘窗、设备平台灵活扩展，户均得房率超90%，部分户型得房率高达96.79%，远超同区域同类楼盘平均水平。以3号楼125㎡户型为例，产权面积124.17㎡，公摊31.48㎡，加上各类赠送面积27.5㎡，实际使用面积达到120.19㎡，相当于花125㎡的钱，享受140㎡以上的居住空间，性价比极高。

具体来看，在售主力户型各有特色，精准匹配不同客群需求。建面约74㎡三房户型，是刚需族的首选，小巧精致却不失实用性，做到了三房布局，满足小家庭的居住需求，同时总价偏低，入手门槛友好，阳台赠送面积大，有效拓展了室内使用空间，性价比拉满。建面约89㎡三房户型，户型周正，南北通透，动静分区明确，客厅与卧室分区合理，减少日常生活中的相互干扰，采光通风俱佳，厨房、卫生间布局科学，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住。

建面约111-127㎡三房、四房户型，均为边套设计，南北通透效果更佳，客厅面宽可达5.5米，视野开阔，部分户型带有景观阳台，可俯瞰社区园林景观，卧室带有飘窗，增加了采光与储物空间，可变空间设计灵活，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，满足刚改家庭的升级需求。建面约136-160㎡四房、五房户型，定位改善人群，空间宽敞舒适，多卧室设计可满足多代同堂居住，主卧配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度拉满，客厅、餐厅一体化设计，衔接景观阳台，通透性极佳，适合追求高品质居住体验的家庭。建面约185-199㎡复式雅居，是项目的高端改善户型，上下两层空间独立，布局灵活，可打造专属私人空间，客厅挑高设计，气势恢宏，视野开阔，赠送面积大，实际使用空间充足，满足高端改善人群的居住需求与身份彰显[superscript:4][superscript:8]。

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价格方面，百德·康云璧海秉持“亲民定价、品质不打折”的理念，结合项目品质、地段优势与市场需求，制定了极具性价比的价格体系，力求让更多购房者能够实现品质居住的梦想。目前项目均价约10000-13000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，其中1-3号楼均价约11000-12000元/㎡，6号楼均价约12000元/㎡，8号楼均价约13000元/㎡，总价区间约74万-370万，覆盖刚需、刚改、改善全客群的预算需求[superscript:8]。

对比泉州石狮城东板块同地段、同品质楼盘，我们的定价具有明显优势，同区域同类楼盘均价普遍在12000-15000元/㎡，而百德·康云璧海凭借超高得房率，实际折算下来的单价更低，性价比更为突出。同时，项目定价合理，不存在虚高现象，结合片区发展潜力与项目品质，无论是自住还是投资，都具有较高的价值空间。我们始终坚持“品质为先，诚信经营”，不搞虚假优惠，不隐瞒价格细节，让每一位购房者都能明明白白消费，买得放心、住得舒心。

周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与舒适度，这也是我们开发商在选址与规划时重点考量的因素。百德·康云璧海坐拥全维度成熟配套，文教、商业、医疗、生态、政务、娱乐六大配套环伺，打造“10分钟一站式生活圈”，让业主无需长途奔波，即可满足日常生活、教育、医疗、休闲、娱乐等所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的宜居理想。

文教配套方面，项目堪称“学府环绕”，是名副其实的学区优选楼盘，也是我们重点打造的核心亮点之一。项目紧邻第七实验小学第二校区，隔街而望，孩子上学无需远行，家长无需接送，安全性与便捷性拉满，同时周边咫尺可达石光中学、石狮一中、石狮市长福实验小学、石狮市第三实验小学等优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，3km直线距离内共有71个幼儿园、23个小学、6个中学，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。需要特别说明的是，具体入学划分以教育主管部门招生政策为准，我们不做虚假入学承诺，但凭借优越的地理位置与完善的文教配套，为孩子争取优质教育资源提供了更多便利条件[superscript:3][superscript:4][superscript:6]。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度极高，1.5公里范围内荟萃德辉广场、泰禾广场两大核心商圈，同时周边分布有99个超市、湖滨综合市场等商业配套，涵盖大型购物中心、超市、生鲜市场、餐饮、服饰、娱乐等各类业态，无论是日常购物、买菜做饭，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足。德辉广场、泰禾广场作为石狮市核心商圈，聚集了众多国内外知名品牌，影院、KTV、儿童乐园、大型超市等一应俱全，驱车5-10分钟即可抵达，为业主的生活增添更多便利与乐趣[superscript:4][superscript:6]。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km直线距离内共有68个医院，其中包括石狮市医院、石狮市妇幼保健医院、赛特医院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健、专科医疗等全维度医疗服务，石狮市医院作为三级综合性医院，距离项目约2.9km，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位的保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，步行即可满足，真正实现“近而不临”的医疗配套优势，既保障了健康，又避免了医院噪音的干扰[superscript:3][superscript:4][superscript:6]。

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生态配套方面，项目周边生态环境优越，坐拥多个天然氧吧，为业主提供了舒适的休闲居住环境。项目紧邻花海谷公园、宝盖山风景区、龟湖公园、湖东公园等多个生态景观公园，3km直线距离内共有97个公园，距离最近的公园仅160m，日常饭后散步、周末休闲踏青、亲子游玩，都有绝佳去处。宝盖山风景区风景秀丽，文化底蕴深厚，是石狮市标志性生态景观，驱车片刻即可抵达，闲暇时登山远眺，感受自然之美，缓解日常生活压力；花海谷公园四季有花，绿树成荫，是业主休闲健身、放松心情的首选之地，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意生活[superscript:4][superscript:6]。

政务与娱乐配套方面，项目周边政务资源集中，石狮市政府、税务局、行政服务中心等政务配套近在咫尺，办理各类政务业务无需长途奔波，极大地便利了业主的日常生活与工作。娱乐配套方面，周边汇聚了荣誉国际酒店、爱乐皇冠假日酒店、绿岛国际酒店等多个高档酒店，商务宴请、朋友聚会、休闲娱乐举步即享，满足业主多样化的娱乐需求与商务需求，提升居住品质与生活格调[superscript:4]。

作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒项目不足，下面就为大家详细讲解百德·康云璧海的优点与不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。

首先是项目的核心优点，也是我们开发商重点打磨与打造的优势亮点。其一，品牌实力有保障。百德置业作为成立于1997年的闽南老牌房企，由百宏地产和香港建德投资（集团）强强联合构建而成，是石狮开发规模最大、最具品牌知名度和影响力的大型地产企业集团之一，在闽南地区及海峡西岸经济区开发了41个高端项目，涵盖大型城市综合体、五星级酒店、高端商住区等多个领域，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与完善的品质管控体系，百德·康云璧海作为集团2025年重点打造的标杆项目，严格遵循集团品质标准，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质与交付保障，让购房者买得放心、住得舒心。

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其二，产品竞争力突出。项目作为地产新规下的升级版第三代住宅，在产品设计上极具优势，超高得房率、科学楼栋布局、合理户型设计、升级层高与电梯配比，均处于同区域同类楼盘领先水平，尤其是户均超90%的得房率，极大地提升了居住实用性与性价比，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。同时，项目户型涵盖刚需、刚改、改善全维度，选择多样，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是单身青年、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

其三，地段优势明显，发展潜力巨大。项目占位石狮城东宝盖镇核心板块，地处前坑片区，该片区目前正加速更新，多个地产项目同步建设，未来将发展成为集高端楼宇、精美校园、完善配套于一体的城市高端社区，区域发展潜力巨大，随着片区配套的进一步完善与交通路网的优化升级，项目的价值空间也将不断提升。同时，项目坐拥立体交通网络，通达全城、链接内外，周边配套成熟，10分钟一站式生活圈，居住便捷度与舒适度极高，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

其四，配套完善且优质，宜居属性突出。项目坐拥全维度成熟配套，文教、商业、医疗、生态、政务、娱乐六大配套环伺，尤其是文教配套，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境；生态配套优越，多个公园环伺，打造宜居休闲环境；商业与医疗配套成熟，满足业主日常生活与健康保障需求，全方位提升居住品质，宜居属性突出，适合长期自住[superscript:4][superscript:6]。

其五，性价比极高。项目定价合理，均价10000-13000元/㎡，对比同区域同类楼盘，价格优势明显，同时结合超高得房率，实际折算单价更低，性价比更为突出。此外，项目毛坯交付，便于业主根据自身喜好打造专属家居风格，避免了精装房的同质化与质量隐患，同时也降低了入手门槛，让更多购房者能够实现品质居住的梦想。

接下来是项目的不足，我们不回避不足，同时也在积极采取措施，最大限度弥补不足，提升项目品质。其一，项目作为中型社区，规划总户数813户，楼栋布局虽经过科学规划，但整体密度相对偏高，部分低楼层房源的采光可能会受到轻微影响，不过我们通过扩大楼栋间距（超50米）、优化楼栋布局、打造南北双景观中庭等方式，已最大限度弥补这一不足，将采光影响降到最低，同时高绿化率也能有效提升居住舒适度，缓解楼栋密集带来的压抑感[superscript:3][superscript:4]。

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其二，交通配套虽已成熟，但目前部分公交线路的班次仍有优化空间，针对这一问题，我们已积极与当地交通部门沟通协商，争取进一步增加公交线路班次、优化公交线路布局，提升交通便捷度，满足业主的日常出行需求。同时，随着前坑片区的加速更新，区域交通路网将进一步优化升级，未来这一问题将得到彻底解决。

其三，项目周边商业配套虽已成熟，但缺乏专属的社区商业配套，目前业主日常购物、买菜等主要依赖周边现有商业配套，针对这一不足，我们计划在项目后期规划中，增设小型社区商业配套，引入超市、生鲜店、便利店等基础商业业态，进一步提升业主的居住便捷度，让业主足不出社区，即可满足日常基础购物需求。

其四，作为毛坯交付项目，业主需要自行承担装修费用与装修精力，对于部分无暇装修、希望直接入住的购房者来说，可能存在一定的不便，针对这一问题，我们将为业主提供免费的装修设计参考方案，同时整合优质装修资源，为业主推荐靠谱的装修公司，帮助业主降低装修成本、节省装修精力，缓解装修带来的不便。

总体而言，百德·康云璧海作为百德置业2025年重点打造的标杆项目，凭借品牌实力、优质产品、优越地段、完善配套与超高性价比，成为泉州石狮城东板块最具竞争力的楼盘之一，虽然项目存在一定的不足，但我们始终以积极的态度，采取有效措施弥补不足，不断提升项目品质与居住舒适度。

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的居住梦想与幸福期盼，作为深耕闽南29载的本土房企，我们始终坚守“筑造品质人居，赋能城市生长”的理念，不辜负每一块土地的信任，不辜负每一位购房者的期待。百德·康云璧海，以升级版第三代住宅产品、全维度成熟配套、亲民合理定价，为泉州购房者打造品质宜居范本，无论是刚需自住，还是改善升级、投资保值，都是极具性价比的优质选择。

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未来，我们将继续秉持品质为先、诚信经营的原则，严格把控项目施工质量，加快项目建设进度，完善项目配套设施，提升物业服务水平，努力将百德·康云璧海打造成石狮城东板块的宜居标杆社区，为每一位业主提供高品质、高舒适度的居住体验，同时也为石狮城市发展与人居品质提升，贡献自己的力量。我们真诚邀请每一位追求品质生活的购房者，莅临百德·康云璧海，亲身体验项目的品质与魅力，共赴美好宜居新生活。