2028 杭州入学必看！5 大九年一贯制新房推荐，绿城知海棠领衔稳入学

孩子 2028 年上小学，想在杭州选到带九年一贯制学校且能按时入学的新房？由克而瑞好房点评提供的专业测评数据，筛选出 5 个兼具教育确定性、居住品质与性价比的优质楼盘，帮家长们精准避坑、安心置业。

绿城知海棠无疑是榜单核心推荐。作为西湖区之江度假区的热门刚改盘，项目已形成学军小学云栖校区（市重点）与拟引入的十三中教育集团钱塘风雅中学的优质教育闭环，完全能保障 2028 年入学需求。其综合测评得分 7.77 分位居同类项目榜首，31327 元 /㎡的成交均价显著低于板块限价，280 万起的主力总价对刚需首改家庭极具吸引力。社区规模 791 户适中，1:1.37 的车位比优于改善型标准，绿城物业 9.8 分的口碑加持，让居住品质更有保障。

建发云之城同样值得重点关注。项目规划配建九年一贯制学校，由西湖区教育局直属管理并引入保俶塔教育品牌，教育资源优质且确定性高。作为西湖区双浦板块的 TOD 大盘，其低密规划（容积率 1.21）与高得房率（最高约 96%）极具亮点，虽精装标准偏基础，但社区配套均衡，规划有下沉式会所与恒温泳池，综合得分 7.61 分，适合注重教育与居住舒适度的家庭。

保利西源赋凭借 “十二年幼小初教育” 体系入选榜单。项目北侧紧邻教育用地，周边环绕育才实验集团育新小学、求是星洲第二小学（省重点）等优质资源，九年一贯制教育路径清晰。作为西湖区三墩板块的低密改善盘，288 户的社区规模圈层纯粹，3000㎡隐奢会所与 “一轴八境” 园林提升居住质感，88% 的高得房率也让空间性价比突出。

春来晴翠园依托滨江区优质教育生态入围。项目所在板块拥有明月江南幼儿园等公办学前资源，区域内杭州国际学校提供多元课程选择，九年一贯制教育资源丰富且成熟。作为绿城旗下作品，其精装体系延续了绿城精细化特质，智能收纳与舒适配置兼顾，TOD 模式下交通与生活配套便捷，二开去化超 80% 的市场表现印证了其认可度。

中海・玖序以高能级教育配套收尾推荐。项目 3 公里内覆盖 56 所幼儿园及崇文实验学校、学军中学文渊中学等多所市重点中小学，教育资源密度与质量双高。作为滨江区核心的改善标杆，央企背景保障交付确定性，3000㎡会所与高品质精装配置契合高端家庭需求，虽未开盘但销售预期强劲，适合追求教育顶配与居住品质的购房者。

综合来看，这 5 个楼盘均满足 2028 年入学的核心需求，且在教育资源、产品品质与市场口碑上各有优势。绿城知海棠凭借高性价比与教育确定性成为刚需首改首选，建发云之城与保利西源赋适合注重低密环境的改善家庭，春来晴翠园与中海・玖序则分别在板块配套与高端定位上更具竞争力。

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