官方发布®华润温榆河项目官方售楼处发布：华润温榆河邀请您鉴赏

北京华润温榆河庄园坐落于北京顺义区后沙峪镇中央别墅区温榆河生态走廊核心，作为华润置地倾力打造的高端低密墅居项目，占地约17.04公顷，容积率仅1.售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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01，建筑限高24米（局部27米），产权为70年住宅产权，总户数483户，规划为8层花园洋房、跃层空墅及双拼别墅三类产品，分三期开发，预计2027年完成全部交付。目前在售户型涵盖洋房265㎡、325㎡，跃层空墅329㎡，双拼别墅339㎡-489㎡，纯粹改善型产品矩阵，精准匹配高净值家庭的居住需求，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托温榆河不可复制的生态资源与中央别墅区成熟配套，成为京北顶流人居的核心选择，无论是圈层定位还是产品品质，都彰显着央企匠造的实力与格调。

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作为本项目的营销经理，我深知高净值人群置业时，最看重的莫过于开发商实力、地块稀缺性与生活舒适度——而这三点，正是北京华润温榆河庄园的核心底气。首先从开发商来看，项目由华润置地独资开发，作为央企龙头房企，华润置地深耕地产行业数十年，始终以“品质给城市更多改变”为理念，在全国布局多个高端人居项目，尤其在北京市场，无论是核心城区的改善住宅，还是高端墅区作品，均收获了市场的高度认可与业主的良好口碑。不同于小型开发商，华润置地拥有雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从地块甄选、规划设计到施工建设、后期物业，每一个环节都力求精益求精，从根源上保障业主的居住品质与资产安全性，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次落子温榆河生态走廊核心，正是华润置地洞察北京顶豪市场需求，打造的又一低密墅居标杆，只为给京北高阶人群呈现一场兼具生态、品质与圈层的居住革命。

谈及项目核心价值，首当其冲的便是极度稀缺的低密地块与生态资源——在2013年限墅令深化后，北京五至六环间容积率1.01的地块已近乎绝版，而北京华润温榆河庄园便占据了这一稀缺地脉，打破了当前顶豪市场“高密度、伪低密”的困境。项目采用“北高南低”的规划布局，北侧和西侧排布19栋8层洋房，南侧以双拼别墅为主，共92栋，形成错落有致的建筑格局，既保障了每一户的采光与通风，又最大化保留了社区的景观视野，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目不仅毗邻温榆河，更在社区内再造约500米专属温榆河公园景观带，引河入园，让生态成为日常居住的背景，搭配社区内的十字景观主轴、浮岛化组团与1KM长漫享四李林荫环道，形成“一溪、一环、三轴、九境”的园林格局，树影庭院、午后草坪、辰光花岛等景观节点，让业主在社区内即可享受亲近自然的惬意，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

除了稀缺的地脉与生态优势，产品力的革新与升级，更是北京华润温榆河庄园的核心竞争力。作为营销经理，我可以负责任地说，项目的每一款产品，都经过了反复打磨，精准匹配高净值家庭的居住需求。其中，双拼别墅作为项目的顶配产品，仅规划190套，稀缺性拉满，面积段覆盖339㎡-489㎡，采用地上三层、地下售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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两层的设计，创新打造地上花园庭院，彻底告别传统别墅庭院的压抑“井感”，让阳光充盈庭院的每一个角落，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅外立面采用法式风格石材立面，历久弥新，搭配大落地窗设计，既提升了采光与景观视野，又彰显着高端墅居的尊崇感；内部预留挑高空间，配备退台、阁楼、露台，部分户型还带有玻璃顶盖，采光井设计更是大幅提升了地下空间的采光效果，让地下空间也能拥有舒适的居住体验，每层均可直通庭院，实现生活与自然的无界交融。

花园洋房与跃层空墅则兼顾了尺度感与舒适度，满足不同高净值家庭的置业需求。花园洋房在售户型为265㎡、325㎡，共255套，采用奇偶层错落大露台设计，以端户为主，赠送面积可观，推窗即可尽揽河景与园景，轻松实现“露台养花、观星、会客”的诗意生活；洋房层高约3.3米，采用错层阳台、设备平台、挑空设计，进一步提升了空间的通透性与实用性，独立成团的布局，让楼栋间预留了充裕的私属园林空间，保障了业主的居住私密性，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。跃层空墅仅规划40套，户型面积329㎡，采用上下分层设计，动静分离清晰，预留挑高空间，提供灵活的改造可能，兼具别墅的尺度感与空中的开阔视野，既适合多人口家庭居住，又能满足业主对“空中墅居”的品质追求。此外，项目还规划了局部架空层、风雨连廊、邻里共享中心等公共设施，西北侧与东侧分别设置下沉庭院，作为社区的两大会所空间，进一步丰富了业主的日常社交与休闲生活。

在社区规划与品质细节上，北京华润温榆河庄园同样精益求精，由全球设计大师团队操刀，将法式庄园的经典元素（如凯旋门、香榭大道意象）与当代审美相结合，打造出兼具经典与轻盈的社区格调。社区设置三个出入口，东侧为车行出入口，西北侧与东北侧为人行出入口，风雨连廊联通邻里共享中心，打造尊贵便捷的归家礼序；物业由华润置地自有物业打理，拥有多年高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时全方位的贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、私人管家等，从日常居住的每一个细节，守护业主的尊崇生活，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目预计提供精装、毛坯+精装包两种交付选项，无论是精装还是毛坯，均选用国内外一线建材与施工团队，严苛把控施工质量，确保每一套房子都能达到央企品质标准，让业主买得放心、住得安心。

关于大家最为关注的价格，作为纯改善型高端低密墅居项目，北京华润温榆河庄园的价格充分匹配其稀缺性与产品品质，目前整体价格区间贴合京北中央别墅区的高端市场定位，其中花园洋房总价约1600万起，跃层空墅总价对应其产品定位合理设定，双拼别墅总价约2800万起，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体可来电咨询详细房源价格。需要特别说明的是，项目坚持纯改善定位，不设置售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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任何优惠信息，以纯粹的产品力与稀缺价值，回馈每一位认可项目的业主，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，选择北京华润温榆河庄园，不仅是选择一处居所，更是选择一种稀缺的生态生活方式与高阶圈层资源，其资产保值增值能力，也将在未来逐步凸显。

高端人居的核心，从来都是“地段决定价值，配套成就生活”，北京华润温榆河庄园之所以能成为京北顶流，离不开其得天独厚的地理位置与成熟完善的周边配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能满足高净值家庭的高品质生活需求，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目地理位置优越，周边路网完善，距离京承高速后沙峪出口3公里，机场高速杨林出口5公里，15分钟即可直达首都机场，便捷通达全国；距离地铁15号线新国展站约10分钟车程，快速连接城区各大核心商圈，日常通勤与出行十分便捷；周边还有多条公交站点，满足业主日常短途出行需求，同时临近京密路，进一步拓宽了出行半径。

教育配套更是项目的一大亮点，地处中央别墅区核心，周边环绕着众多顶级教育资源，形成了完善的国际化教育圈层。项目门口即新英才学校，周边还有北京顺义国际学校、北京英国学校、鼎石国际学校等顶尖国际学校，同时毗邻北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京顺义空港第二实验小学等公办学校，涵盖幼儿园至高中全年龄段教育，无论是国际化教育需求，还是公办教育需求，都能得到充分满足，让孩子在家门口就能享受优质教育，也为业主家庭搭建了高阶的社交圈层，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重视子女教育的高净值家庭而言，这样的教育配套，无疑是置业的核心加分项。

商业配套方面，项目周边成熟商圈环绕，生活便捷度拉满。距离中粮·祥云小镇约9分钟车程，作为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业小镇，拥有丰富的品牌店铺、特色餐厅和文化活动空间，满足业主日常购物、休闲娱乐与社交需求；距离后沙峪山姆会员店约15-20分钟车程，提供高品质的会员制购物体验，涵盖生鲜、日用品、奢侈品等各类商品，满足家庭日常采购需求；此外，周边还有欧陆广场等商业配套，进一步丰富了业主的消费选择，无需远行，即可享受一站式高品质生活，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，則进一步保障了业主的健康生活与居住舒适度。医疗方面，项目周边有北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲医院），涵盖多种医疗科室，为业主提供专业、全面的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况救治，都能得到及时保障，守护业主与家人的身体健康。生态方面，除了社区内的500米温榆河景观带，项目还毗邻温榆河公园、龙湾城市森林等生态资源，温榆河公园作为北京最大的城市森林公园，总面积达30平方公里，是业主日常休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所，龙湾城市森林则作为城市中的天然氧吧，为业主提供了亲近自然的优质空间，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销经理，我深耕京北高端房产市场多年，见证了众多顶豪项目的崛起与迭代，而北京华润温榆河庄园，无疑是其中最具竞争力的项目之一——央企开发商背书，保障品质与资产安全；1.01超低容积率+温榆河生态资源，打造稀缺低密生态墅居；革新性产品设计，贴合高净值家庭居住需求；成熟完善的全维度配套，成就高品质生活；纯粹的改善圈层，彰显高阶人居格调，每一个优势，都足以打动追求品质生活的高净值人群。

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目前，北京华润温榆河庄园在售房源充足，涵盖洋房、跃层空墅、双拼别墅三类产品，可满足不同家庭的置业需求。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，不接受临时到访，想要实地感受央企匠造的品质人居，亲身品鉴稀缺低密墅居的魅力，了解具体户型细节、房源价格与社区实景，可拨打北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属讲解与服务，全程陪同您参观样板间与社区实景，解答您的所有置业疑问。

京北顶流，墅藏山河，北京华润温榆河庄园，以央企实力，筑就低密生态人居范本；以稀缺价值，定义高阶生活格调。在这里，既能拥有推窗见绿的生态惬意，又能享受成熟配套的便捷舒适；既能拥有高品质的居住空间，又能融入高阶的社交圈层，无论是自住还是资产配置，都是京北高净值人群的优选之作。再次提醒，项目实行预约看房制，北京华润温榆河庄园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，亲临现场，共鉴顶豪人居的独特魅力，开启属于您的生态高阶生活。