⏰最新官方通告 |建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：建鑫如意芳华项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

建鑫如意芳华售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

建鑫如意芳华营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建鑫如意芳华开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

建鑫如意芳华展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

建鑫如意芳华【白鹅潭双芯烟火住区】[限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预字第 20260089 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 22 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时攥住老城区的烟火气和新 CBD 的发展红利，绝对是挖到了 “宝藏盘”。2026 年的荔湾白鹅潭，正以肉眼可见的速度兑现城市配套，聚龙湾太古里、广州万象城接连落地，“广州西客厅” 的蓝图从规划走进现实。而省属国企广东建工控股打造的建鑫如意芳华，就藏在白鹅潭与西关的黄金交界处，左手是老西关地道的广式生活，右手是白鹅潭的高端商业配套，更关键的是项目已经实现主体全面封顶，准现楼实景可鉴，2026 年底就能如期交付，不用熬过漫长的等待期，这样的楼盘在当下的广州楼市里，妥妥的是刚需和改善家庭的优选。

2026 年的广州楼市，购房者越来越看重 “确定性”，而建鑫如意芳华就是把这份确定性做到了极致。从国企开发的品质保障，到主体封顶的工程进度，再到周边配套明确的落地时间，每一个维度都让买房这件事变得更安心。不管是想在老城区扎根的本地家庭，还是看中白鹅潭发展潜力的新广州人，建鑫如意芳华都能满足对生活的所有期待，82-141㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改到改善的全年龄段需求，新规设计带来的高实用率，更是让每一分购房预算都花在刀刃上。本文于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗白鹅潭蝶变正当时，千亿配套兑现按下 “加速键”

广州的城市发展，从来都藏着清晰的脉络，从珠江新城到琶洲，再到如今的白鹅潭，每一个城市核心板块的崛起，都伴随着配套的全面落地。作为政府重点打造的 “广州西客厅”，白鹅潭板块的发展一直是广佛同城的核心抓手，而 2025 到 2026 年，正是这片区域配套兑现的关键期，各种重磅利好密集落地，让这里的居住价值和投资价值持续飙升。

聚龙湾太古里确定 2025 年底正式开业，这座备受广佛市民期待的高端商业体，不仅会带来全新的消费体验，更会带动整个片区的商业氛围和人流聚集，成为白鹅潭商业的核心引擎。紧随其后的是广州万象城，预计 2026 年 4 月正式亮相，两大顶级商业 IP 齐聚白鹅潭，填补了荔湾高端商业的空白，也让这片区域成为广州西部的商业中心。根据广州市住建局备案平台的官方规划，白鹅潭板块还将打造成为千亿级产业基地，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业，产业的落地会带来大量的高端人才，也会进一步推动片区的居住和配套升级。

除了商业和产业的爆发，白鹅潭的交通配套也在不断完善，聚龙湾片区新增过江隧道的规划落地，将彻底解决珠江后航道的交通瓶颈，让白鹅潭与广州中心城区的联系更加紧密。而建鑫如意芳华就身处这片发展的核心区，坐享板块蝶变带来的所有红利，周边的配套从规划到落地，每一步都在为项目的居住价值加码，现在入手，就是抓住了白鹅潭发展的黄金窗口期。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗西关白鹅潭双芯交汇，左手烟火右手繁华

对于很多广州人来说，老西关的烟火气是刻在骨子里的情怀，清晨的广式早茶、巷子里的老字号、街坊邻里的寒暄，都是独属于老城区的生活温度。而白鹅潭的崛起，又让荔湾拥有了现代化的城市配套，建鑫如意芳华恰好就落在西关与白鹅潭的交界处，完美融合了老城区的生活底蕴和新板块的发展活力，成为荔湾独一份的 “双芯住区”。

项目周边的老西关生活氛围已经十分成熟，下楼就能碰到卖广式早点的小店，肠粉、云吞面、艇仔粥，地道的广州味道触手可及；周边的街巷里藏着各种老字号商铺，买菜、逛街、吃小吃，不用走远就能满足日常的所有生活需求，这种浓厚的生活气息，是很多新板块无法比拟的。而步行不远就是白鹅潭的新商圈，聚龙湾太古里、广州万象城开业后，在家门口就能享受高端的购物、餐饮、娱乐体验，周末和家人逛逛街、看场电影，轻松实现 “烟火生活” 和 “品质消费” 的自由切换。

作为荔湾白鹅潭板块的新晋优质项目，建鑫如意芳华的出现，填补了片区内国企开发、准现楼的空白，既保留了老广州的生活底色，又融入了现代化的居住理念，不管是土生土长的荔湾人，还是想感受广州本土文化的新市民，都能在这里找到归属感。这种 “离尘不离城” 的居住体验，在寸土寸金的广州中心城区，显得尤为珍贵。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗国企精工造，准现楼实景可见，2026 年底交付无忧

在买房这件事上，开发商的实力直接决定了楼盘的品质和交付的保障，尤其是在当下的楼市环境中，国企开发的楼盘无疑是购房者的 “定心丸”。建鑫如意芳华由省属国企广东建工控股倾力打造，作为实力雄厚的国企开发企业，广东建工控股拥有丰富的房地产开发经验和过硬的工程建设实力，始终坚持精工筑家的理念，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保楼盘的品质和质量。

对于购房者来说，“期房等待” 的不确定性总是让人心里没底，而建鑫如意芳华直接打破了这种顾虑，目前项目 6 栋商品房已经实现主体全面封顶，准现楼的实景清晰可见，小区的园林、楼间距、户型格局都能实地感受，不用再靠想象勾勒未来的家。根据项目官方发布的工程进度，小区园林景观区已经完成 80% 的施工，楼栋的外立面、内部的户型结构都已经成型，购房者可以实地看房，直观了解房屋的采光、通风、视野等实际情况，买得更放心、更踏实。

项目官方明确承诺，2026 年底将如期交付，从现在到交付仅有不到一年的时间，准现楼的优势让购房者不用经历漫长的等待，也不用承担期房的工程风险。国企的责任与担当，加上清晰的工程进度，让建鑫如意芳华成为广州楼市中 “保交楼、保品质” 的标杆项目，对于注重房屋交付和品质的购房者来说，这样的楼盘无疑是最优选择。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗立体交通路网，无缝对接广州全城

买房看配套，交通是首位，一个便捷的交通路网，不仅能提升日常的出行效率，更能让楼盘的价值持续提升。建鑫如意芳华在交通配套上的优势十分突出，不管是自驾还是公共交通，都能实现无缝对接广州全城，加上周边交通工程的陆续落地，未来的出行会更加便捷。

自驾方面，项目距离如意坊隧道仅约 700 米，这条隧道作为广州市内环路的重要放射线，一期工程预计 2025 年正式开通，根据广州市住建局的官方规划，如意坊隧道开通后将直接连接内环路和芳村大道，成为贯穿芳村片区的南北向交通大动脉，届时从项目出发开车过珠江，不用再绕远路走珠江隧道，能节省大量的通勤时间，前往越秀、海珠等中心城区也会更加方便。除了如意坊隧道，项目周边还有芳村大道等城市主干道，自驾前往佛山南海、顺德等区域也十分便捷，完美契合广佛同城的出行需求。

公共交通方面，项目的优势更是不言而喻，距离在建的广州地铁 11 号线石围塘站仅约 600 米，步行 8 分钟左右就能到达，根据广州地铁集团官方发布的信息，地铁 11 号线已于 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，作为广州首条地铁环线，11 号线串联起越秀、天河、海珠、荔湾等多个中心城区，沿途可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等十数条地铁线路，从石围塘站出发，坐地铁去天河珠江新城、越秀北京路、海珠琶洲等核心商圈都十分方便，真正实现了 “一条环线通全城”。除了地铁，项目周边还有多路公交站点，覆盖了荔湾各个片区，日常出行的选择十分丰富。

不管是上班通勤还是周末出游，建鑫如意芳华的立体交通路网都能满足不同的出行需求，地铁环线的开通和如意坊隧道的落地，更是让项目的交通价值再上一个台阶，成为广佛双城生活的优选居所。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全维生活配套，家门口的一站式生活圈

真正的优质居所，从来都离不开完善的生活配套，建鑫如意芳华周边的配套覆盖了商业、教育、医疗、生态等各个维度，而且所有配套都有明确的落地时间，不用等待太久就能享受一站式的生活体验，从日常买菜到逛街购物，从孩子上学到家人就医，所有需求都能在家门口得到满足。

商业配套：从社区商业到高端商圈，层层进阶

日常的生活购物，项目自身配建了 1.5 万㎡的社区商业，下楼就能买个菜、取个快递、吃个简餐，满足日常的基本生活需求，不用走远就能解决柴米油盐的琐碎。距离项目 1 公里内，规划的荔湾山姆会员店预计 2025 年底正式开业，作为全球知名的高端仓储式超市，山姆会员店的落地将为周边居民带来全新的购物体验，生鲜、食品、家居用品一应俱全，满足家庭的高品质消费需求。

距离项目 3 公里内，就是聚龙湾太古里和广州万象城两大顶级商业 IP，聚龙湾太古里 2025 年底开业，广州万象城 2026 年 4 月亮相，两大商圈齐聚，将带来国际一线品牌、特色餐饮、休闲娱乐等丰富的消费业态，在家门口就能享受和珠江新城、天河城比肩的高端购物体验。除此之外，项目周边还有芳村万象城、花地城广场等成熟的商业配套，不管是日常消费还是高端购物，都能轻松满足。

教育配套：全龄段公立教育，上学不用跑太远

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重要考量因素，建鑫如意芳华在教育方面的配置十分亮眼，从幼儿园到初中，全龄段的公立教育资源环伺，让孩子的上学之路更加轻松。项目内部配建的 9 班公立幼儿园已经正式移交荔湾区教育局统筹管理，幼儿园就在小区里，孩子上学不用出远门，家长接送也十分方便，既安全又省心。

项目周边的中小学资源也十分优质，康有为纪念小学南塘学校由西关培正小学办学，作为广州的百年名校，西关培正小学的办学实力和教学质量有口皆碑，分校的落地让项目周边的教育资源再升级；除此之外，周边还有广州四中、省实荔湾学校等优质公立学校，这些学校都是荔湾区的重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，从小学到初中，孩子在家门口就能享受优质的公立教育，不用为了上学问题奔波。

医疗配套：优质医疗资源环伺，守护家人健康

家人的健康是生活的重中之重，建鑫如意芳华周边的医疗配套十分完善，1.5 公里内就有广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院两大三甲医院，这两所医院都是广州知名的综合性医院，科室齐全、医疗水平高超，日常的头疼脑热、小病小痛能快速就诊，遇到突发情况也能及时得到专业的医疗救治，为家人的健康保驾护航。除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常的体检、疫苗接种等基础医疗服务都能在家门口解决。

生态配套：滨水长廊 + 铁路公园，家门口的天然氧吧

在快节奏的城市生活中，一处舒适的生态空间能让生活更加惬意，建鑫如意芳华周边的生态配套十分丰富，既有自然的滨水景观，又有特色的人文公园，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。项目东边约 3 公里的塞坝涌滨水长廊正在建设中，建成后居民可以沿着滨水步道一路走到珠江边，欣赏珠江的江景风光，吹着江风散步、慢跑，享受惬意的休闲时光；项目西边有由广三铁路改造的铁路文化公园，公园保留了老工业的历史痕迹，同时打造了丰富的绿化景观，既有文化底蕴，又有自然生态，是家人休闲、孩子玩耍的好地方。

全维的生活配套，让建鑫如意芳华的居住体验更加舒适，商业、教育、医疗、生态的全方位覆盖，满足了不同年龄段、不同家庭的生活需求，真正实现了 “家门口的一站式生活圈”。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗低密社区规划，老城区的舒居范本

在寸土寸金的广州老城区，低密的社区规划显得尤为珍贵，建鑫如意芳华深谙购房者对舒居生活的追求，打造了围合式的社区布局，低容积率、高绿化率、超宽楼间距，让老城区的居住体验实现了质的飞跃，成为荔湾老城区的舒居范本。

项目的容积率仅约 3.42，这个数值在广州老城区的楼盘中属于偏低的水平，更低的容积率意味着小区里的居住人口更少，人均的活动空间更大，日常的生活不会显得拥挤，居住的舒适度也会大幅提升。小区采用围合式的布局，所有楼栋围绕着中心园林打造，既保证了每一栋楼的采光和通风，又让中心园林成为小区的核心景观，为居民提供了一个宽敞、舒适的公共活动空间。

小区的绿化率达到 35%，目前园林景观区已经完成 80% 的施工，各种绿植、花卉、景观小品已经初具规模，未来小区里将绿树成荫、四季有花，成为家门口的天然氧吧。围合式的布局带来了超宽的楼间距，最宽楼间距可达 80 米，超宽的楼间距不仅保证了每一户的采光和通风，让室内的阳光更加充足，视野更加开阔，还能有效保证居住的私密性，避免了楼栋之间的相互干扰。

除了优质的园林和楼间距，项目的社区规划也十分人性化，小区内规划了丰富的休闲娱乐设施，有适合孩子的儿童游乐区、适合老人的健身休闲区、适合年轻人的运动场地，不同年龄段的居民都能在小区里找到属于自己的休闲空间，家人之间的陪伴、邻里之间的交流，都能在小区里实现。在老城区能拥有这样一处低密、舒适、人性化的社区，是很多购房者的心愿，而建鑫如意芳华正好实现了这份心愿。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗 82-141㎡新规三至四房，全龄段户型适配所有家庭

户型是房子的灵魂，也是购房者最关心的部分，建鑫如意芳华的户型设计充分考虑了广州购房者的居住习惯，打造了建面约 82-141㎡的三至四房户型，首期主推 88㎡、89㎡三房和 106㎡、108㎡四房，所有户型均按照广州最新的住宅设计规范打造，实用率超高，空间布局合理，覆盖了刚需、刚改、改善的全龄段需求，不管是小两口的新婚之家、三口之家的刚需居所，还是三代同堂的改善大宅，都能在这里找到合适的户型。

82㎡三房：刚需神户型，四开间朝南，小户型也有大享受

82㎡的三房是妥妥的刚需神户型，在有限的面积里，做到了四开间朝南，这在广州的小户型中十分少见，四开间朝南让室内的采光和通风效果达到了极致，每个房间都能晒到太阳，告别阴暗潮湿的居住体验。户型还打造了 6.2 米宽的南向大阳台，阳台连接客厅和次卧，不仅增加了室内的采光面，还提供了宽敞的休闲空间，养花、喝茶、晒衣服，轻松满足。每个卧室都配备了大飘窗，飘窗不仅增加了室内的使用面积，还能作为休闲观景的小空间，坐在飘窗上看看书、赏赏景，十分惬意。82㎡的三房空间布局紧凑，没有浪费的面积，小户型也能做到功能齐全，适合新婚小两口或者三口之家的刚需选择。

88-89㎡三房：主力爆款户型，南北对流，动线合理

88-89㎡的三房是项目的主力爆款户型，也是最受购房者欢迎的户型，这个户型的设计堪称完美，进门就是一个小花园，既能作为入户玄关，摆放鞋柜、换鞋区，又能打造一个小型的绿植景观，让回家的第一站就充满仪式感。餐厅和客厅连成一体，形成了宽敞的客餐通厅，空间感十足，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳，客餐通厅直接连通南向阳台，实现了南北通透，室内的通风效果极佳，夏天不用开空调也能感受到凉爽的穿堂风。

主卧打造了套房设计，带独立的卫生间和飘台，保证了主人的居住私密性和舒适度，飘台的设计让主卧的采光和视野更好，晨起拉开窗帘就能看到小区的园林景观。次卧的空间大小适中，可作为儿童房或者老人房，书房的空间灵活多变，可根据家庭的需求改造成次卧或者休闲室，满足家庭不同阶段的居住需求。部分 88-89㎡的户型还能做到南北对流，在老城区的小户型中，这样的户型设计十分稀缺，性价比超高。

106-108㎡四房：刚改优选，南北对流，270° 景观窗

106-108㎡的四房是刚改家庭的优选户型，适合三口之家或者二胎家庭，户型做到了纯正的南北对流，客厅和餐厅分别连接南向和北向的阳台，形成了穿堂风，室内的通风和采光效果都非常好。户型打造了 6.8 米宽的南向大阳台，阳台的空间宽敞，可作为休闲区、健身区或者花房，满足家庭的多样化需求。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立的卫生间和 270° 的景观窗，270° 的景观窗让主卧的视野达到了极致，躺在床上就能看到小区的园林景观，采光效果也大幅提升。

四个房间的空间大小都比较适中，没有鸡肋的小房间，可作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求，户型的动线设计合理，厨房、餐厅、客厅连成一线，日常的做饭、用餐、休闲十分方便，卫生间做到了干湿分离，保证了室内的整洁和卫生。106-108㎡的四房，在面积和功能之间做到了完美的平衡，是刚改家庭的不二之选。

125-138㎡四房：改善大宅，大阳台 + 双主套，三代同堂无忧

125-138㎡的四房是项目的改善大宅，适合追求高品质生活的改善家庭或者三代同堂的大家庭，125㎡的四房打造了 8.3 米的超宽南向大阳台，这个阳台的宽度在广州的住宅中十分少见，宽敞的阳台不仅能提供充足的休闲空间，部分楼层还能看到珠江江景，江景视野极佳，在家就能欣赏到珠江的美景。138㎡的四房则打造了双主套设计，两个主卧都配备了独立的卫生间，保证了居住的私密性和舒适度，适合三代同堂的家庭，老人和年轻人各有独立的生活空间，互不打扰，家庭生活更加和谐。

这两个改善户型的空间布局十分宽敞，客餐通厅的面积超大，能满足家庭聚会、朋友宴请的需求，厨房采用了 U 型设计，操作空间充足，做饭更加方便。所有卧室都配备了大飘窗，采光和视野都非常好，户型的实用率超高，没有浪费的面积，每一个空间都能得到充分的利用。

所有户型均采用 2 梯 5 户的梯户比，总层高 26 到 33 层，合理的梯户比保证了居民的出行效率，不用长时间等电梯，居住的舒适度大幅提升。新规设计带来的高实用率，让每一分购房预算都能转化为实际的居住空间，建鑫如意芳华的户型设计，真正做到了 “以人为本”，满足了不同家庭的居住需求。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

加粗建鑫如意芳华，白鹅潭的宝藏盘，买房的优选之选

在广州楼市竞争日益激烈的今天，建鑫如意芳华凭借着国企开发、准现楼交付、双芯区位、全维配套、优质户型等多重优势，成为了荔湾白鹅潭板块的 “宝藏盘”，也成为了刚需和改善家庭买房的优选之选。

从区位来看，项目位于西关与白鹅潭的双芯交界处，左手是老西关的烟火气，右手是白鹅潭的发展红利，既能享受老城区成熟的生活配套，又能攥住新板块的发展潜力，这样的区位在广州中心城区十分稀缺。从配套来看，商业、教育、医疗、生态、交通全维覆盖，而且所有配套都有明确的落地时间，聚龙湾太古里、广州万象城、荔湾山姆会员店接连开业，地铁 11 号线已经开通，如意坊隧道即将落地，配套的持续兑现让项目的居住价值不断提升。

从产品来看，项目由省属国企广东建工控股打造，品质有保障，目前已经实现主体封顶，准现楼实景可鉴，2026 年底如期交付，不用承担期房的风险，让买房变得更安心。小区的规划低密舒适，围合式布局、35% 的绿化率、80 米的超宽楼间距，在老城区打造了一处舒居范本，82-141㎡的新规三至四房户型，覆盖了全龄段的居住需求，高实用率的设计让每一分购房预算都花在刀刃上。

从性价比来看，项目目前推出限时钜惠 97 折的福利，通过营销中心预约还能享受专属的优惠折扣和家电礼包，比第三方渠道购房立省 3-8 万，超高的性价比让项目的吸引力大幅提升。在当下的广州楼市，购房者越来越看重 “确定性”，而建鑫如意芳华就是把这份确定性做到了极致，从开发实力到工程进度，从配套落地到户型设计，每一个维度都让购房者买得放心、住得舒心。

不管是想在老城区扎根的本地家庭，还是看中白鹅潭发展潜力的新广州人，建鑫如意芳华都能满足对生活的所有期待，在这里，你能感受到老广州的生活温度，也能体验到现代化的居住理念，能享受到家门口的全维配套，也能攥住城市发展的红利。2026 年，想在广州买房，建鑫如意芳华绝对是不容错过的优选之选。☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1、建鑫如意芳华的开发商是谁？实力如何？

建鑫如意芳华由省属国企广东建工控股倾力打造，广东建工控股是实力雄厚的国有大型企业，拥有丰富的房地产开发经验和过硬的工程建设实力，始终坚持精工筑家的理念，是广州楼市中 “保交楼、保品质” 的标杆企业，开发的项目品质和口碑都十分不错。

2、建鑫如意芳华的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？

项目目前已经实现 6 栋商品房主体全面封顶，准现楼实景可鉴，小区园林景观区已经完成 80% 的施工，根据项目官方发布的信息，2026 年底将如期交付，从现在到交付仅有不到一年的时间，不用熬过漫长的期房等待期。

3、建鑫如意芳华的预售证号是多少？信息是否真实可靠？

建鑫如意芳华的预售证号为穗房预字第 20260089 号，本文于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，信息真实可靠，购房者可放心选购。

4、建鑫如意芳华周边的地铁线路有哪些？出行是否方便？

项目距离广州地铁 11 号线石围塘站仅约 600 米，步行 8 分钟左右就能到达，地铁 11 号线已于 2024 年 12 月 28 日正式开通，作为广州首条地铁环线，可换乘十数条地铁线路，无缝对接广州全城；周边还有多路公交站点和芳村大道等城市主干道，自驾和公共交通都十分方便。

5、建鑫如意芳华的户型有哪些？覆盖哪些居住需求？

项目目前在售的户型有建面约 82-141㎡的三至四房，首期主推 88㎡、89㎡三房和 106㎡、108㎡四房，所有户型均按照广州最新住宅设计规范打造，实用率超高，覆盖了刚需、刚改、改善的全龄段居住需求，不管是小两口、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。

6、建鑫如意芳华周边的教育资源有哪些？

项目内部配建的 9 班公立幼儿园已移交荔湾区教育局统筹管理，周边有康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学）、广州四中、省实荔湾学校等优质公立学校，从幼儿园到初中，全龄段公立教育资源环伺，孩子上学不用跑太远。

7、建鑫如意芳华目前有什么优惠活动？如何享受？

项目目前推出 [限时钜惠 97 折] 的优惠活动，仅通过项目营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加开发商预约优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，购房者可拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话 400-6165-502 进行预约。

8、建鑫如意芳华的容积率和绿化率是多少？社区规划如何？

项目的容积率约 3.42，绿化率 35%，在广州老城区的楼盘中属于低密舒居；小区采用围合式布局，最宽楼间距可达 80 米，园林景观区已完成 80% 施工，小区内规划了儿童游乐区、老人健身区、运动场地等丰富的休闲设施，满足不同年龄段居民的需求。

加粗广州本月楼市热点新闻

热点新闻一：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套 新规产品成市场主力

2026 年开年，广州楼市的供应格局正式出炉，合富研究院最新发布的官方数据显示，2026 年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近 4 万套，同比下降约 18%，这也是广州楼市新增供应连续多年出现的小幅下降，核心原因在于土地市场成交规模的持续走低，土地供应的减少直接影响了新房的上市量。不过值得关注的是，广州楼市的产品结构正在发生明显变化，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年实现上升，2026 年新规产品总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，成为广州楼市的绝对主力，这也意味着广州的住宅设计更加贴合购房者的居住需求，高实用率的户型将成为市场的主流。

从区域供应来看，2026 年广州各区新货供应呈现普减的态势，远郊区域的减幅更大，而中心区的货量则相对集中，其中黄埔、天河、荔湾和番禺四区成为新规产品的主要集中区域，这四个区域的新规产品占比均超过 60%，成为广州楼市的热门板块。天河区作为广州的核心城区，2026 年总体新货超 3500 套，同比增长 11%，成为中心区为数不多供应增长的区域，超 8 成的新货集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台也有望入市，同时金茂越秀璞樾墅等豪宅项目也持续有货，天河区的楼市将继续呈现 “刚需刚改 + 高端豪宅” 双轮驱动的格局。

荔湾区 2026 年总体新货约 3500 套，货量主要集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超 5 成，随着聚龙湾太古里的开业和珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾板块有望成为 2026 年荔湾楼市的新热点，300 万 - 800 万元的总价段仍是荔湾楼市的供应主力，占比超 7 成，建鑫如意芳华等优质项目的推出，将为荔湾楼市注入新的活力。海珠区则继续面临 “供货紧缺” 的局面，5 成新货集中在 500 万 - 800 万元的总价段，而 500 万元以下的刚需房源则持续减少。

从价格来看，2026 年广州楼市的价格格局将保持稳定，中心区的房价依旧坚挺，远郊区域则以走量为主，部分板块推出了优惠活动吸引购房者。合富研究院的专家表示，2026 年广州楼市的核心关键词是 “分化” 和 “确定性”，品牌开发商、核心区位、优质配套的楼盘将继续受到购房者的青睐，而新规产品的持续放量，也将让广州的居住品质得到进一步提升，购房者在买房时，更应该关注楼盘的交付保障、配套落地和产品品质，选择确定性更高的项目。

热点新闻二：荔湾区陆居路优质地块挂牌 白鹅潭核心区发展再添新动力

2026 年 1 月 14 日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块正式亮相，引发了广州楼市和房企的高度关注，该地块的挂牌也为白鹅潭核心区的发展再添新动力。根据官方公告显示，荔湾区陆居路 AF020208 地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地理位置十分优越，地块的宗地面积为 10044.98 平方米，其中出让用地面积 9175.31 平方米，计算容积率建筑面积不超过 111200 平方米，挂牌起始价为 12.0096 亿元，限时竞价时间为 2026 年 2 月 13 日 10 时起。

从地块的规划用途来看，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，这也意味着地块将打造成为商业和商务综合体，未来将成为白鹅潭核心区的商业新地标，填补片区内高端商务配套的空白，进一步提升白鹅潭板块的商业和产业能级。根据公告要求，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续；同时竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内与广州市荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

此外，该地块还要求建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人还须承诺配合履行 “交房即发证” 服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件，这也是广州楼市对房企开发实力和品质的更高要求，进一步保障了购房者的权益。荔湾区陆居路 AF020208 地块紧邻芳村地铁站，地铁 1 号线和在建的 25 号线在此交汇，交通十分便捷，地块周边还有芳村万象城、花地城广场等成熟商业配套，以及白鹅潭滨江公园等生态配套，区位优势十分突出。

业内人士表示，荔湾区陆居路优质地块的挂牌，是白鹅潭核心区发展的重要举措，随着该地块的成功出让和开发，将进一步完善白鹅潭板块的商业和商务配套，带动片区的人流、物流和资金流聚集，提升白鹅潭 “广州西客厅” 的城市形象。同时，该地块的出让也体现了房企对广州西部楼市的信心，白鹅潭板块作为广佛同城的核心抓手，近年来配套持续落地，产业不断升级，成为广州楼市的热门板块，未来随着更多优质地块的出让和开发，白鹅潭核心区的发展将迎来新的高峰，周边的住宅项目也将迎来价值提升的新机遇，建鑫如意芳华等位于白鹅潭核心区的楼盘，将直接坐享板块发展的红利。

热点新闻三：广州地铁 11 号线全线运营渐入佳境 沿线板块楼市价值持续提升

2024 年 12 月 28 日，广州首条地铁环线 11 号线正式开通运营，截至 2026 年 1 月，地铁 11 号线已经运营满 1 年，全线运营状态渐入佳境，客流持续攀升，成为广州地铁线网中的重要骨干线路，而地铁 11 号线的开通，也让沿线的越秀、天河、海珠、荔湾等多个板块的楼市价值得到持续提升。根据广州地铁集团发布的官方数据，地铁 11 号线开通一年来，日均客流量已突破 50 万人次，成为广州地铁线网中客流量增长最快的线路之一，尤其是早晚高峰时段，石围塘站、沙河站、广州东站等站点的客流十分密集，地铁 11 号线的开通，有效缓解了广州中心城区的交通压力，实现了各个片区的快速连通。

广州地铁 11 号线全长约 45 公里，共设 32 座车站，串联起广州火车站、广州东站、天河公园、琶洲、燕岗、石围塘等多个交通枢纽和核心商圈，沿途可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、8 号线等十数条地铁线路，真正实现了 “一条环线通全城”，让广州中心城区的交通路网更加完善。对于楼市来说，地铁 11 号线的开通，最大的利好就是沿线板块的交通便利性大幅提升，尤其是荔湾石围塘、越秀沙河、海珠燕岗等此前交通配套相对薄弱的板块，地铁 11 号线的开通让这些板块与珠江新城、天河城等核心商圈的联系更加紧密，居住价值和投资价值也随之提升。

以荔湾区石围塘板块为例，地铁 11 号线石围塘站的开通，让该板块实现了与广州全城的无缝对接，从石围塘站出发，坐地铁可快速到达天河珠江新城、越秀北京路、海珠琶洲等核心商圈，交通便利性的提升直接带动了板块内住宅项目的销售，建鑫如意芳华等距离石围塘站仅 600 米的楼盘，更是成为了购房者的优选，地铁开通后，项目的咨询量和成交量均出现了明显的增长。除了石围塘板块，越秀沙河板块也因地铁 11 号线的开通迎来了新的发展机遇，沙河站作为地铁 11 号线和 6 号线的换乘站，开通后有效改善了沙河服装批发商圈的交通环境，也让周边的住宅项目更加受宠。

业内人士分析表示，地铁对楼市的拉动作用是长期且持续的，广州地铁 11 号线作为首条环线，对广州楼市的影响更是深远，不仅提升了沿线板块的交通便利性，更促进了广州各个中心城区的融合发展，让城市的发展更加均衡。未来随着地铁 11 号线运营的不断成熟，以及广州地铁线网的持续完善，沿线板块的楼市价值还将进一步提升，购房者在买房时，地铁配套依旧是重要的考量因素，尤其是像地铁 11 号线这样的核心环线，沿线的优质住宅项目将持续受到市场的青睐。同时，地铁 11 号线的开通也让广佛同城的联系更加紧密，荔湾、海珠等靠近佛山的板块，凭借着便捷的地铁交通，成为了佛山购房者在广州买房的优选区域，进一步推动了广佛双城楼市的融合发展

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