有种痛苦叫买了个“老破小”，本以为捡漏，结果卖不出，也不想住

本以为捡漏买个老破小，占了个好地段，没想到才是氪金肝经验的开始。

住进去才发现，看似划算的背后，全是避不开的糟心问题——房屋质量拉胯、装修烧钱无底洞、小区环境一言难尽，最后想卖卖不掉，想住住不舒心，彻底沦为不动产。

今天就来扒扒老破小的8大硬核痛点，句句都是过来人血泪，打算入手的朋友一定要三思！

01、房屋质量隐患扎堆

老破小的房龄少则十几年，多则几十年，历经岁月磨损，房屋本身早已满身“病根”，不是小修小补能解决的，还可能暗藏居住安全隐患。

网友@墩墩小猪：

入手的老破小看着外立面还行，住进去才发现全是坑！

墙体开裂、空鼓是常态，梅雨季节屋顶、窗户还会漏水，泡坏了吊顶和墙面，维修一次就是几百上千，刚修好这处，那处又出问题，简直是个无底洞！

网友@努力生活的莊坚强：

买的老房子管道全是锈蚀的，下水管道动不动就堵了，卫生间也是有渗漏，有次被楼下邻居投诉，最后砸墙、拆地砖，重新做防水换管道，花光两万，住这老破小每天都在担心，下一个毛病会出在哪。

02、水电设施老化

老破小的水电线路，大多是几十年前的设计，完全跟不上现在的生活需求，线径细、绝缘层老化、管道锈蚀堵塞，不仅用着不方便，还藏着极大的安全隐患。

网友@ee：

我家老破小，一开空调+电磁炉就跳闸，找电工来看，说是线路老化、线径太细，根本带不动大功率电器，想要不出问题，必须重新布线。

网友@添添的家：

买的二手老房，老化的水电设施根本满足不了洗碗机、空调等现代家电的使用，容易引发跳闸、漏水、甚至火灾问题，只能拆了全部重新改造，成本高，过程比新的毛坯房还要麻烦。

03、装修成本高到离谱

很多人买老破小，想着“低房价省下来的钱，足够装修了”，结果真正动工才发现，老破小的装修根本不是“装新”，而是“拆旧+重建”，费用直接翻倍。

网友@装修超支悔断肠小宇：

买老破小花了80万，本以为10万装修绰绰有余，结果光拆旧、砸墙清渣就花了2万，水电全改3万，墙面地面重新做防水、找平又花了3万，就这，8万就花没了，算下来装修费要赶超隔壁楼盘次新房的装修成本！

04、邻里关系复杂

老破小的住户，大多是老年人，或在这住了几十年的老住户，生活习惯不同、沟通方式各异，邻里关系远比新小区复杂，一点鸡毛蒜皮的小事，都可能引发无休止的矛盾。

网友@溜溜小怪兽：

老小区的邻居大多比较固执，一点小事就揪着不放，自家装修稍微有点噪音，就被投诉到物业，甚至还会上门争吵，反观新小区，这类问题要少很多，沟通起来也顺畅，根本不会有这么多糟心事。

老破小的邻里矛盾，多集中在噪音、杂物堆放、公共区域使用等方面，沟通协调难度大，赢了矛盾伤了和气，忍了又委屈自己，每天被这些小事烦扰，居住幸福感会大打折扣。

05、小区环境脏乱差

老破小大多没有专业的物业团队，公共区域的维护全靠“自觉”，垃圾堆积、杂物乱放、绿化缺失、路面破损是常态，不仅影响居住体验，还可能影响身体健康。

网友@：小辣椒的家

我们小区根本没物业，只有一个看门大爷，公共楼道的垃圾几天才清一次，垃圾桶周围臭气熏天，满是蚊虫，开窗都成了奢望！

06、无电梯+加装难

多数老破小都是步梯房，最高甚至有七八层，对于高层住户、老人、小孩或行动不便的人来说，上下楼简直是“渡劫”，而想要加装电梯，更是难上加难。

网友@路鹿：

住老破小六楼，每天上下楼都要爬楼梯，买个菜、搬个东西，累到腰都直不起来，家里老人腿脚不好，根本不敢出门，只能天天待在家里。

想加装电梯，结果一楼二楼邻居不同意，说影响采光，成本分摊也谈不拢，最后不了了之。

07、采光通风不足

老破小的户型设计，大多受限于当年的建筑水平，窗户小、朝向差、楼间距近，导致室内采光通风严重不足，白天进屋要开灯，梅雨季阴暗潮湿发霉。

网友@差不多就行了：

我家老破小是北向户型，楼间距特别近，对面就是另一栋楼，白天屋里都黑漆漆的，必须开灯。梅雨季墙面、衣柜全是霉点，衣服晒不干，还有一股霉味，住久了心情都变得阴郁了。

08、公共安全隐患突出

老破小不仅房屋本身老化，小区的公共安全设施也早已跟不上标准，楼梯扶手老化松动、楼道狭窄拥挤、消防设施缺失损坏、无应急通道，这些问题在平时看似不起眼，一旦发生紧急情况，后果不堪设想。

网友@momo：

我们小区的楼梯扶手一推就晃，楼道还被住户堆了各种杂物，使得本来就狭窄的楼道变得更挤。

消防栓里没有水带、灭火器，万一发生火灾，连基本的灭火、逃生都成问题！

就这些硬核问题，都是现实问题，你还会买老破小的房子吗？