广西
1月21日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了今年以来最抢手的一宗房产拍卖，一宗位于南宁市江南区星光大道3-6号金秋大厦01号房产被拍卖。此次拍卖的房产这么抢手，主要是起拍价确实太低了。此次拍卖的房产是一宗商业房产，属于金秋大厦一楼的铺面，建筑面积483.89平方米，分摊建筑面积52.3平方米。目前该商业房产是分成了多间小铺面出租给不同商家、包括自行车、烟酒百货、餐饮等店铺。
从商铺出租情况来看，说明此次拍卖的商铺商业价值是相当高的，一个月租金不少。而此次拍卖的起拍价只有188万元而已，折合单价仅3885元/平方米。这个起拍价应该说是严重低于市场行情价格的。正是起拍价确实偏低了，拍卖开始后，吸引了多达31人报名参与了竞拍。拍卖开始后，竞争也是相当激烈，原本上午上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到下午六点多才结束，延时竞拍了八个多小时，31个竞拍者经过了508次加价才停止继续加价，最终该商业房产以606.6万元成交，成交价比起拍价高出了418.6万元，溢价率高达222%。
不过按照建筑面积计算，此次拍卖的商业房产成交单价为1.2536万元/平方米，似乎也不是很高的单价。因为此次拍卖的商业房产，在南宁市，地段还是相当不错的，所在的南宁市江南区星光大道3-6号金秋大厦，其处在星光大道和桃源大桥交汇处的东北角，距离地铁站南宁剧场站非常近，附近有广西壮族自治区体育局江南训练基地、广西体育馆、南宁剧场、南宁市第十中学等。这个地方，一楼铺面的商业价值非常高的。
假如此次拍卖的商业房产，分成了多间铺面出租，一个月的租金加起来有3万元的话，606.6万元买下来，这个年投资回报率是超过5%的。就是不知道目前这些商铺一个月的租金有多少。
所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的商业房产，606.6万元的价格如何呢？
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