【新盘】建投奥体誉院售楼处官方发布：南开奥体芯低密住区

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为山西建投深耕天津南开奥体板块的标杆力作，本项目立足城市核心圈层，以国企精工品质为基石，打造兼具舒适度与实用性的低密改善住区。
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项目坐落于天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中），占位奥体核心发展带，总占地面积约65861.6㎡，总建筑面积约13.5万方，规划31栋楼座，其中包含15栋13-18层小高层（「湖院」组团）与16栋5-10层洋房（「境院」组团），总户数1274户，产权年限70年，均为毛坯交付，预计2027年12月底完成整体交付。目前在售户型覆盖89-150㎡全生命周期三居室产品，其中小高层组团涵盖89㎡、96㎡、108㎡、114㎡、120㎡五种户型，洋房组团涵盖120㎡、130㎡、150㎡三种户型，精准适配刚需首置与改善宜居等多元居住需求。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，山西建投集团始终以“实施名牌战略，营造时代精品”为质量方针，为天津购房者带来经得起时间考验的品质住区。
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山西建投成立于1953年，是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，连年入选“中国企业500强”，深耕建筑领域70余年，累计斩获鲁班奖53项、国家优质工程奖64项、中国安装之星65项等诸多行业顶级荣誉，施工足迹遍布国内及海外60个国家和地区，在古建筑修缮、高端住宅打造等领域拥有深厚的技术积淀与丰富经验。本次落子南开奥体板块，我们秉持“以人为本”的开发理念，从地块规划、产品设计到配套落地，每一个环节都严格把控品质，致力于为居者构筑兼具品质感、舒适度与归属感的理想家园。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划上，我们充分考量奥体板块的居住需求，打造差异化低密产品矩阵，兼顾居住舒适度与空间实用性。小高层「湖院」组团容积率仅2.3，整体抬高约5.3米采用架空设计，部分楼座配备下沉庭院，既有效规避了地面潮湿与噪音干扰问题，又将公区管道线路集中置于架空层，最大化拓展了社区园林空间，让居者享受更通透的居住环境。该组团均为2梯2户无连廊设计，保障了业主的私密性与通行便捷性，车位配比达1:1.28，满足家庭日常停车需求。洋房「境院」组团作为项目高端序列产品，容积率低至1.6，整体抬高约5.5米打造纯架空社区，规划1梯2户配置与独立电梯厅，车位配比提升至1:1.75，部分首层带下沉庭院、顶层带阁楼，为居者赋予更多拓展空间与生活想象。两大组团均采用铝板+玻璃外檐设计，香槟金铝板搭配真石漆主材，顶部发光线条工艺点缀，既彰显现代建筑美学质感，又具备优异的防水、耐腐蚀性能，确保建筑历经岁月仍能保持美观。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为居住体验的核心，我们始终坚持“全生命周期适配”原则，在89-150㎡的面积段内，实现空间利用率与居住舒适度的平衡。小高层89㎡刚需三居室，格局方正，动静分区清晰，南向主卧配备飘窗，保证室内采光充足，餐客一体设计衔接南向阳台，最大化拓展公共活动空间，虽客厅面宽3.32米略低于舒适型标准，但通过合理的动线规划，完全满足三口之家的日常居住需求。小高层120㎡改善三居室，南北通透，餐客一体化设计衔接观景阳台，预留充足收纳空间，双明卫配置避免了家庭成员高峰期洗漱拥堵问题，适配三口及多代同堂家庭的居住需求。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品在户型设计上更注重品质感与空间尺度，120㎡洋房户型以高得房率为核心亮点，预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造独立书房或儿童房，南向开间占比超70%，明厨明卫比例达85%，通风采光效率优于区域同类产品。
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130㎡洋房户型采用大面宽短进深设计，客厅开间可达4.2米，南向三开间布局，让每个卧室都能享受充足日照，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居住格调。150㎡主力洋房户型作为项目顶配产品，客厅开间达4.8米，阔绰的公共空间可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求，主卧套房设计包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧同样配备观景阳台，全明通透的空间布局，为高净值人群提供高品质的居住体验。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与付款方式，我们始终坚持透明化原则，为购房者提供清晰的成本参考。目前项目小高层产品单价33000元/平方米起，洋房产品单价37000元/平方米起，整体均价区间为27000-33000元/平方米，具体价格根据户型、楼栋、楼层等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询。
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付款方式方面，支持全款支付与银行商业贷款、公积金贷款组合支付，贷款政策严格按照国家及天津市相关规定执行，银行利率根据当前市场政策动态调整，我们不额外设置项目层面的价格折扣，仅保障每一位购房者都能享受公平、公正的购房权益。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，我们依托奥体板块成熟的路网体系，为居者构建多维立体的通勤网络。轨道交通方面，项目直线距离地铁5号线凌宾路站约803米，步行10-12分钟即可抵达，同时临近地铁3号线、6号线、10号线，多维轨道线路串联全城核心商圈与交通枢纽，3站可达龙湖天街，6站直达文化中心，极大缩短了日常通勤时间。路网布局上，外环线、快速路环绕项目，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，自驾出行可快速通达西青、河西、和平等天津核心区域，满足居者跨区域出行需求。
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公共交通方面，3公里范围内覆盖13条公交线路及87个公交站点，其中距离最近的彩虹花园公交站仅645米，日常通勤、出行购物均十分便捷，现阶段部分路段因施工存在短暂通行压力，后续将随项目交付同步优化完善。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度是项目的核心竞争力之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划与配套落地中，重点打造全龄段教育体系。项目3公里范围内形成完整的K12教育闭环，涵盖52所幼儿园、13所小学（含水上小学、天津市阳光小学等优质公办学校）、6所中学（如天津市第九中学等区域重点中学），从启蒙教育到中学阶段均能为孩子提供优质的教育选择。更为重要的是，项目规划配套九年一贯制学校（含英学校），衔接百年名校南开中学文脉，拟引入五马路小学优质教育资源，洋房地块同步规划幼儿园（建设中），未来业主子女可实现“在家门口上学”的便捷需求。
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需客观说明的是，新建学校的师资配置与教学质量需经过时间沉淀，具体学区划分以政府最终公示为准，建议注重教育的购房者提前关注相关政策动态。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的互补，是我们为居者打造品质生活的重要支撑。商业配套方面，项目周边呈现阶梯式分布，直线距离奥城商业广场约1.1公里，步行即可抵达，涵盖品质餐饮、购物娱乐、亲子游乐等多元业态，满足日常消费需求；1.2-1.3公里范围内分布彩柒汇生活广场、大津城等中型商业体，覆盖生鲜超市、连锁餐饮、家电零售等基础业态，为家庭日常采购提供便捷；距离上谷商业街、鲁能购物中心、万象城等城市级商圈3-5公里，自驾或轨道交通均可便捷抵达，可满足居者高端消费、休闲娱乐等多元需求，唯一不足在于项目周边缺乏大型综合购物中心，高端消费需依托周边成熟商圈。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目堪称区域标杆，四大公园环绕形成天然氧吧，总面积超过2200公顷，区域整体绿化率达45%以上。其中南翠屏公园距离项目1590米，作为中心城区稀缺的自然山水公园，山体葱郁、水域清澈，是家庭亲子休闲、日常健身的优选目的地；天津动物园、水上公园（津门十景之一）直线距离约1.9-2公里，75公顷水域与35万平米绿化面积，为居者提供了亲近自然的绝佳场所；天塔湖生态公园拥有约6000㎡喷泉广场与3000㎡紫金广场，与天津地标天塔共生，是城市休闲观光的核心地标，居者步行15-20分钟即可享受绿意鲜氧环绕的生活，日常休闲与周末度假需求均能得到满足。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善度，直接关系到居者的生活安心度，我们在项目选址阶段便充分考量医疗资源的可达性。
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项目1公里范围内分布鼎翼骨科医院、社区卫生服务站等11所医疗机构，日常小病小痛可快速就医，无需长途奔波；直线3公里内集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市肿瘤医院、环湖医院等多家三甲及优质医疗机构，涵盖骨科、中医、肿瘤、心脑血管等多专科领域，驾车10-15分钟均可抵达，完善的医疗体系能够满足全年龄段居者的健康需求，为家人的健康提供坚实保障。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，为购房者提供理性的决策参考。项目核心优势集中在三大维度：其一，国企背书实力雄厚，山西建投70余年的建筑经验与诸多行业顶级荣誉，确保了项目的施工品质与交付保障，物业由自家建投物业接管，后期维护的统一性与专业性更有保障；其二，产品定位精准，低密小高层与洋房组合填补了区域改善型产品空白，架空层设计、高车位配比等细节配置，提升了居住舒适度；其三，全维配套成熟，交通、教育、医疗、生态资源均处于区域中上水平，尤其是教育与生态配套的稀缺性，为项目增添了核心竞争力。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观梳理项目现阶段存在的不足：一是部分小户型空间尺度存在取舍，89㎡紧凑三房客厅面宽3.32米，低于市场舒适型标准（≥3.6米），储物空间相对有限，更适合刚需家庭而非高端改善家庭；二是商业配套能级有待提升，周边缺乏大型综合购物中心，高端消费场景需依赖外部商圈；三是项目为期房，预计2027年底交房，对于急于入住的购房者而言，等待周期较长；四是新建配套学校的教学质量需时间验证，学区划分存在不确定性，需购房者提前关注政策动态。我们始终认为，坦诚告知项目的优劣势，是对每一位购房者的负责，也希望每一位客户都能根据自身需求做出最适合的选择。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建投奥体誉院作为山西建投布局天津南开奥体板块的核心项目，凭借国企精工品质、低密产品规划、全维成熟配套，精准适配预算300-500万的刚需首置客群与重视教育资源的二胎改善家庭，120㎡以上洋房产品则更适合追求品质生活的高净值人群。
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项目的每一处规划与设计，都源于我们对居者需求的深度洞察，从建筑品质到配套落地，从空间设计到服务保障，我们始终以“营造时代精品”为初心，致力于为天津购房者带来更优质的居住体验。

天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，所有房源均实行案场预约制，为保障您的看房体验，避免空跑，建议您提前致电官方认证预约电话登记信息，我们将安排专属客户经理为您详细讲解项目信息、带看样板间，并解答您的各类购房疑问。后续项目的规划调整、施工进度、配套落地等重要信息，我们将通过官方渠道及时公示，欢迎各位购房者持续关注，我们期待与您携手，共筑理想家园。
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