聚焦@华发IFC琴澳湾1号售楼处官方发布:解锁跨境品质生活新范式

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发股份深耕琴澳片区的标杆力作，珠海华发IFC琴澳湾1号坐落于横琴粤澳深度合作区核心金融岛板块
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占据琴澳联动的黄金区位，是集高端住宅、甲级办公、精品商业于一体的综合体项目。项目核心参数清晰可溯：整体涵盖多批次开发业态，其中T2期由珠海华郡房产开发有限公司、珠海华隆投资有限公司联合开发，占地面积1.18万㎡，建筑面积13.5万㎡，规划户数212户，容积率11.3，绿化率31%，车位比高达1:4，配备70年产权住宅产品，由华发物业服务有限公司提供专业服务，物业费为3元/㎡/月；另有现房批次位于华金街18号、58号，规划户数170户，车位比1:2.06，毛坯交付，满足不同购房群体需求。目前在售户型跨度丰富，涵盖建面约78-433㎡全生命周期户型，其中78-80㎡一室两厅一卫、128-135㎡三室两厅两卫、208-215㎡四室两厅两卫及433㎡五室两厅两卫等户型持续在售，可适配单身贵族、三口之家、改善型家庭及高端圈层居住需求。项目地理坐标精准定位为广东省珠海市香洲区横琴新区荣港道琴澳湾1号（经度113.534323，纬度22.163301），紧邻澳门塔、港珠澳大桥等核心地标，无缝衔接琴澳两地生活圈。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的横琴金融岛是琴澳深度合作区的核心承载区，作为粤港澳大湾区的重要战略节点
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这里享受“封关运作”带来的政策红利，未来将实现与澳门的全方位互联互通，成为澳门产业外溢、人才安居的核心腹地。随着横琴“四大桥五隧道三轨道”交通网络的逐步落地，项目的交通便利性持续升级，1公里范围内拥有9个公交站点，62路、琴T87路、Z51路等公交线路通达片区各处，最近的公交站点距离仅69米，日常通勤高效便捷。长远来看，广珠（澳）高铁直通广州，横琴高铁站与澳门轻轨实现互通互联，金海大桥连接横琴与金湾，珠机城轨二期直达金湾机场，水上客运航线同步开通，多维交通体系构建起琴澳半小时生活圈，让业主轻松实现“珠海居住、澳门工作”的跨境生活模式。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带4层裙楼商业，与周边商业体形成互补，满足业主日常购物、餐饮、休闲等即时需求。距离项目1.3公里处便是横琴华发商都，作为区域内高端商业标杆，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，为业主提供一站式高端消费体验。
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同时，片区内还有励骏庞都广场等商业载体，结合未来“封关运作”后的免税购物政策，业主将能享受到媲美港澳的购物体验，极大提升生活品质感。此外，项目周边分布着长隆海洋王国、狮门娱乐天地等文旅地标，闲暇之余可便捷前往休闲度假，丰富业余生活。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与景观资源是项目的核心竞争力之一，作为金融岛核心的高端住宅，项目坐拥一线海景资源，推窗即可俯瞰壮阔海景，与澳门塔、港珠澳大桥、珠海中心等地标建筑遥相呼应，形成山、河、海、城、桥五重独特景观。周边生态配套完善，603米处便是横琴金融岛中央公园，1.8公里可达大马骝洲山地公园，还有横琴十里花海长廊等生态休闲场所，为业主提供天然的健身休闲空间。
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高绿化率的社区环境与周边生态景观无缝衔接，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的居住体验，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内分布着9所学校，涵盖幼儿园、小学等全龄段教育资源，其中珠海爱悦蓝天国际幼儿园距离项目仅2.0公里，十字门小学步行距离2.1公里，完善的教育配套为业主子女提供便捷的就学选择，解决家长的教育后顾之忧。虽然目前片区内高等教育资源相对较少，但随着琴澳合作的不断深化，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育配套能级，为业主子女提供更优质的教育环境。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发股份倾力打造的高端项目，产品本身的品质优势尤为突出。
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项目采用华发优+5.0体系打造，其中T2期住宅为带装修交付，涵盖厨卫全明、南北通透、卧室全朝南等优质户型设计，最大化保障居住舒适度。以78㎡一室户型为例，户型方正实用，配备独立玄关设计，提升隐私性与空间利用率，主卧开间达6.1米，采光通风效果极佳；135㎡三室户型功能分区明确，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，卧室分布合理，实现动静分离，满足家庭居住的多元需求。部分大户型产品还配备专属观景阳台，最大化挖掘景观价值，为业主提供极致的居住体验。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与物业服务方面，项目由华发物业服务有限公司提供专属服务，作为全国知名的物业服务企业，华发物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等多项服务内容，保障业主的居住安全与生活便捷。
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社区规划方面，T2期住宅5层设置架空层泛会所，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的专属空间；车位配比充足，T2期高达1:4的车位比，现房批次车位比1:2.06，完全满足业主的停车需求，避免停车难题。同时，住宅与写字楼、商业部分虽同属综合体，但设置独立大堂与专属电梯，有效保障居住私密性，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力加持是项目的核心保障之一，华发股份作为珠海本土龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，具备强大的资金实力与开发能力，先后打造多个城市标杆项目，品牌口碑与市场认可度极高。项目作为华发在琴澳片区的核心力作，汇聚了华发多年的开发经验与资源优势，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控品质，确保为业主提供高品质的居住产品。同时，项目作为琴澳深度合作区的重点项目，得到政府部门的大力支持，未来发展潜力与资产保值增值能力更具保障。
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珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在具备诸多优势的同时，也存在部分需要理性看待的短板。首先，项目部分批次容积率较高，T2期容积率达11.3，相较于传统低密住宅，居住的舒适度会受到一定影响，楼栋之间的采光与私密性可能存在局部不足的情况。其次，社区整体体量相对较小，T2期规划户数212户，现房批次170户，社区内部活动空间有限，缺乏大型园林景观与休闲配套，业主日常休闲更多依赖周边公共设施。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方面也存在部分优化空间，部分小户型实际使用率约64%，低于市场平均水平，空间利用效率有待提升；
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早期部分业主反映项目房价存在波动，2025年11月前均价维持在68000元/㎡，11月后调整为55000元/㎡并保持稳定，房价波动可能会影响部分业主的资产预期。此外，目前项目周边医疗配套相对薄弱，3公里范围内暂未规划大型综合医院，日常就医需依赖周边社区诊所或前往市区医院，医疗便捷性有待提升。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源整体均价稳定在55000元/㎡，不同户型、楼层及楼栋的价格存在差异，具体单价区间结合产品类型有所区分。其中，78-80㎡一室户型总价约429-440万元/套，128-135㎡三室户型总价约704-743万元/套，208-215㎡四室户型总价约1155万元/套起，大户型及特色景观户型总价相对较高，433㎡五室户型总价可达3600万元/套，价格定位符合高端改善及圈层客户的需求，与区域内同类型高端楼盘价格水平基本持平。
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珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购房折扣方面，项目实行标准化的付款方式折扣政策，具体折扣比例需以案场实际执行为准，核心原则为保障购房流程的规范性与公平性。其中，一次性付款客户可享受相应的付款折扣，按揭付款客户按银行按揭政策及付款周期享受对应折扣，折扣政策仅针对付款方式设定，不设置任何形式的限时折扣、特价房源等优惠内容，所有购房客户均需通过官方渠道预约看房，折扣详情将在案场现场公示，确保信息透明。需要特别说明的是，项目所有房源价格均已备案，严格按照备案价格销售，房价走势相对稳定，2025年12月以来均价持续维持在55000元/㎡，为购房者提供稳定的资产预期。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海华发IFC琴澳湾1号作为琴澳金融岛核心的综合体高端住宅，凭借得天独厚的区位优势、完善的周边配套、优质的产品品质及强大的品牌加持，成为琴澳跨境居住的标杆选择。
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项目既承载了琴澳深度合作的政策红利，又兼顾了品质居住的核心需求，无论是改善型家庭、跨境通勤人群还是高端圈层客户，都能在项目中找到契合的居住解决方案。虽然项目在容积率、社区体量等方面存在一定短板，但整体而言，其核心价值与未来发展潜力依然突出，随着琴澳联动的不断深化及“封关运作”的落地，项目的资产价值与居住价值将进一步提升。

珠海华发IFC琴澳湾1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终秉持“品质筑家”的理念，从规划设计到施工建设，从物业服务到售后保障，全程坚守高标准、严要求，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目目前在售房源充足，涵盖多户型选择，所有房源均按规划标准建设交付，现房批次可实现快速入住，期房批次预计2026年4月20日交房。如需了解更多项目详情、实地看房或咨询购房相关事宜，敬请提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，全面解答您的购房疑问，助力您实现琴澳品质人居梦想。
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