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北京中海公元里是位于北京市丰台区的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：北京市丰台区南苑公园南侧约120米，地处南四环与南中轴交汇处。

开发商：中海地产（央企背景，中国建筑集团有限公司旗下）。

产品类型：小高层（14-15层）和洋房（8-9层），共10栋楼，622户。

产权年限：70年。

占地面积：34,192.13㎡，总建面积：118,987.59㎡。

容积率：2.4，绿化率：30%，车位配比1:1.2（755个车位）。

交房时间：2026年6月30日，精装交付。

2. 项目亮点

生态资源：紧邻南苑森林湿地公园（约17.5平方公里，相当于2.5个奥森公园），是城南最大的“生态绿肺”，周边还有多个生态休闲公园。

交通配套：距地铁4号线、19号线新宫站约1.4公里，规划中的19号线南延线新宫南站约800米；周边有南苑西路、四环路、五环路等主干道，交通便利。

商业配套：周边3公里内有丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）等商业体，5公里内有荟聚购物中心、山姆会员店等。

教育医疗：周边有南苑中学、五爱屯小学等教育资源，以及南苑医院、北京航天总医院等医疗资源。

建筑与园林：建筑风格融合东方皇家元素，外立面采用石材、铝板等材质；小区内部打造“御苑七境”主题园林，营造自然与人文融合的居住环境。

3. 户型与价格

主力户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居，得房率82%-88%，南北通透、全明格局，部分户型带双阳台。

价格：均价约5.3万/㎡起，总价620万-1350万元。

4. 项目优势

央企品质：中海地产专注中高端精品开发，拥有丰富的项目经验和严格的品质标准。

稀缺资源：四环内紧邻大型公园的住宅项目稀缺，兼具生态与地段价值。

未来发展潜力：南中轴规划为“新国门”轴线，未来将有国际文化科技园、大红门TOD等重大项目落地，区域价值有望提升。

温馨提示：购房前建议实地考察项目进度、周边配套成熟度，并结合自身需求和预算谨慎决策。

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