北京租赁市场量稳价降 租户青睐整租 头部机构主动迭代产品服务

近日，我爱我家研究院发布2025年我爱我家北京租赁市场年度报告。报告显示，全年租赁市场呈现“量稳价降”的整体特征：2025年交易量较2024年有所回落，但新增房源量同比增长4.3%；交易量下降、新增房源增多导致的供需关系变化带动了全年平均租金同比下行，各月租金环比波动幅度基本控制在4%以内。

市场青睐整租，80后、大户型占比双升

租赁市场的需求端正发生变化，年龄结构、户型选择与租赁方式的调整较为突出。

从租客年龄来看，35岁以上租客群体占比持续扩大。2025年，35-40岁、40-45岁、45-50岁年龄段租客比例分别上升1.7%、0.5%、0.6%，累计提升2.8%。与此对应，20-35岁租客比例整体下降3.3%。值得注意的是，80后租客比例已连续六年保持上升。分析认为，该群体工作与生活圈相对稳定，换城意愿较低，其中亦包含部分暂缓购房、继续租住或处于置换过渡阶段的观望人群。

从户型需求来看，自2022年以来北京住房租赁市场中，三居及以上大户型需求比例连续三年增加，今年增幅略明显；而一居室需求比例则连续三年下滑；两居室需求比例总体呈上升趋势。我爱我家研究院分析认为，一方面，二孩、三孩政策落地推动家庭结构变化，多人口家庭更倾向于选择空间更充裕的大户型住房；另一方面，两居室和一居室租金差额小，部分租金预算高的已婚的两口之家或未婚情侣也会选择租住两居室；此外，80后租客多以家庭为单位居住，这一群体占比提升进一步带动中大户型需求增长。

从租赁方式来看，我爱我家相寓数据显示，近五年整租人群占比呈逐年上升趋势。究其原因，租金下行背景下，租客同等预算可选择品质更高的整租房源；同时，以80后为代表的家庭型租客对整租需求更高，这一群体比例的提升进一步带动整租占比的提升；此外，随着居民居住观念转变，越来越多人接受并主动选择品质租赁居住方式。

“30天快速出租+收益稳健”，相寓推出优选产品

面对租金回落、业主收益承压以及需求结构调整的市场环境，租赁服务机构正通过产品升级与运营优化积极应对。

我爱我家旗下房屋资产管理品牌“相寓”于近年推出整租托管产品“相寓优选”，主打“租金无差价、空置期短、专属管家服务”优势。相寓相关负责人介绍，该产品通过全渠道优先推荐，承诺30天内出租（如未租出赔付半月租金），同时交易全程透明、租金无差价、月月按时到账，旨在降低业主出租过程中的不确定性与时间成本。此外，其整租模式和专业的配套服务精准契合业主与租客对稳定性的双向需求。对租客而言，除便捷找房和租金无差价带来的优秀性价比外，还可享受由京东服务提供的专业房屋维修、保洁等服务，进一步提升居住体验。

在产品适配需求的同时，运营效率的提升是保障业主收益、应对市场波动的关键。我爱我家2025年半年报数据显示，相寓平均出房天数为8.8天，较2024年同期缩短0.7天，出租率稳定在95.2%的高位。这一成果得益于精细化运营与数字化手段的应用，在租赁市场下行周期中，为业主资产保值提供了有力支撑。

《住房租赁条例》进一步推进市场品质化、规范化

我爱我家研究院研究分析指出，随着国家《住房租赁条例》的发布及《北京市住房租赁条例》配套措施的细化，住房租赁市场将会走向专业化、规范化和品质化的新阶段。

作为深耕租赁行业25年的服务机构，相寓累计服务超1000万业主及客户，其长期积累的运营经验、成熟的服务体系与数字化优势，可更好地了解客户需求，实现业主房源与租客需求的精准匹配，既助力业主高效盘活资产，也让租客实现省心安家。

在“租购并举”的政策导向下，租赁市场已成为房地产市场的重要组成部分，我爱我家这类市场主体通过产品升级与专业运营回应需求变化，不仅为业主提供了穿越市场周期的资产管理方案，也将为租赁市场的高质量发展注入持续动力。

责任编辑：韩璐(EN053)