海南三亚西椰海小镇,海南三亚西金月湾椰海小镇开盘时间,拿地时间

海南东方·金月湾滨海旅游度假区，总价39.8万起，建面38平起

☎：许经理185_8959_7168（微信同号）加微请备注楼盘名称【椰海小镇】预约看房享售楼处内部折扣优惠✅1 对 1专属置业经理✅提前预约到访，避免现场到访无人接待讲解✅

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项目地址：海南东方·金月湾滨海旅游度假区

设计公司:美国WY国际设计顾问公司

占地面积：818亩

建筑面积：262797平米

容积率：0.9

绿化率：50％

物业费：高层、洋房5.5元/平，别墅10.3/平

建筑风格:东南亚现代简约风格

产权年限：70年/40年

【在售户型及价格】

总 户数：一期1732户

楼盘分布：12栋轻奢洋房46套别墅4栋高层海景房

交付标准:品牌硬装交付

交房时间:现房

独栋别墅：

1、建面约177㎡，花园赠送面

积约200平起，毛坯总价300万起

2、小户型住宅：

39㎡平层：开间可改一房，得房率100%，总价39.8-50万（拎包入住）

52㎡平层：一房可改两房，得房率100%，总价46-57万（拎包入住）

3、小户型公寓：

38㎡跃层：使用面积90平，两房可改三房,得房率200%，总价75-80万（拎包入住）

46㎡跃层：使用面积约100平，两房可改四房，总价90万左右（拎包入住）

交通资源：

⒈高铁

距离金月湾站5公里、距离尖峰站约15公里

⒉机场

距离三亚凤凰机场约90公里

距离海口美兰机场约285公里

⒊轻轨

2020年3月开工三亚旅游公交轻轨、其中新建岭头站（距离项目约5公里），目前已实现通车到崖城

⒋环岛公路

2020年施工，现已全岛通车

生活配套：

·椰海小馆业主餐厅

·悅生活超市

·椰海风味饺子馆

·扎岛民谣酒吧

·霞飛馆咖啡厅

·萌心乐园室内儿童活动中心

·海誓山盟小火车2.9公里蒸汽小火车

·开心岛戏水乐园900m儿童嬉水区

·蹦酷娱乐中心

·知情学堂图书馆书画室

·乒乓球馆

·棋牌室

·悦动力健身房瑜伽馆

·舞蹈室

·1300平室外游泳池

·VK理发店

·快递驿站

·卫生诊所

·露天剧场影院

·幕海海上礼堂神圣的婚礼礼堂

在售户型图展示：

别墅户型图展示：

五大必买理由：

《配套》生活配套娱乐场所丰富

《稀缺》北纬18°稀缺一线海景·小户型

《产权》大三亚少有的70年产权厚藏资产

《亲海》“醉美晚霞”唯美夕阳

《价值》大三亚最后的价值洼地

32个房地产基础知识买房前一定要学会1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

海南东方·金月湾滨海旅游度假区，总价39.8万起，建面38平起

☎：许经理185_8959_7168（微信同号）加微请备注楼盘名称【乐东江南花园】预约看房享售楼处内部折扣优惠✅1 对 1专属置业经理✅提前预约到访，避免现场到访无人接待讲解✅

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