前酒吧大亨Jon Adgemis的人脉魅力：十年堆砌，筑起 18 亿澳元债务帝国

昔日媒体宠儿，今朝舆论焦点 —— 知名商人Jon Adgemis的境遇令人唏嘘。图片来源：利亚姆・门德斯 / 《澳大利亚人报》

悉尼规模最大的破产案之一即将尘埃落定。前酒吧大亨Jon Adgemis正面临一场决定性投票，投票结果或将让他告别路虎与奔驰 G 级座驾，转而开上一辆二手起亚 Picanto。

不过，要累积起 18 亿澳元的巨额债务，一切都有迹可循。

这位感情状况牵动舆论、常被冠以 “悉尼黄金单身汉” 头衔的商人，正面临一场酝酿近十年的破产危机。

债权人将于 8 月 29 日投票决定他的最终命运。

破产受托人经进一步核查，并在破产监管机构的督促下，将初步债务估值上调近 3 亿澳元，目前其潜在债务总额预计高达 18 亿澳元。

债权人需要二选一：要么接受每澳元偿还 0.15 分的偿债方案，要么将这位酒吧大亨推向破产 —— 一旦破产，他将不得担任公司董事，且名下拥有的车辆价值不得超过 9600 澳元。

这位前KPMG交易撮合者，曾是澳大利亚新兴私人信贷市场的热门借款人，从多家行业头部机构获得贷款，如今债务雪球越滚越大，最终酿成危机。

配图：Karen Tso与Adgemis合影

配图：Cheyenne Tozzi现身弗莱明顿赛场。图片来源：戴维・杰拉蒂 / 《澳大利亚人报》

此前，Adgemis曾试图说服债权人接受一项方案 —— 由其母亲和妹妹额外注资 300 万澳元，但该方案因监管机构介入而搁浅。如今，这些放贷机构将手握他的命运。

曾几何时，他是媒体追捧的焦点人物，身边常伴一众魅力女性，包括前妻Anellie Manolas（药剂师兼房地产开发商Kerry Manolas之女）、澳大利亚记者Karen Tso以及模特Cheyenne Tozzi。而如今，他被指控从旗下酒吧挪用数百万澳元资金，用于支撑奢华生活。

十多年间，Adgemis的商业版图不断扩张，在悉尼和墨尔本两地累计收购了 22 家酒吧、酒店及其他房产资产。

配图：Neil Perry与Adgemis合影

任职KPMG期间，他主导了户外品牌Kathmandu的上市项目，并参与促成Pacific Hunter收购名厨Neil Perry旗下餐饮品牌Rockpool的交易。

2016 年，他以 500 万澳元收购巴尔曼区具有历史保护价值的Exchange Hotel，将其改造为四个临街商铺，其中一处还被打造成Tozzi的设计工作室。

随着旗下酒吧数量不断增加，各路放贷机构也轮番入局，Adgemis于 2015 年将分散的房产资产整合至控股公司JAGA Group旗下。

其合作的放贷机构包括Macquarie Bank、Deutsche Bank、Gemi Investments、Lance Rosenberg旗下的Gleneagle，以及深陷困境的亿万富翁Alex Waislitz。Adgemis曾计划推动该集团上市，将旗下这些零散资产转化为澳大利亚证券交易所（ASX）的投资标的。

其中就包括 2020 年与Millennium Alternatives Fund的合作项目 —— 该基金后更名为JAGA Alternative Income Fund。当时该基金发布了一份亮眼的募资推介材料，计划募资 2000 万澳元，再收购六处房产。

集团旗下核心板块Public Hospitality Group被定位为 “澳大利亚版Soho House”，主打 “为千禧一代打造极致生活方式体验”。

配图：Muzinich亚太区首席执行官Andrew Tan

2021 年，该集团向投资者募资时披露，其债务规模达 3.254 亿澳元，资产估值为 3.765 亿澳元。算上Adgemis提供的个人担保，过去五年间，其杠杆规模已膨胀至约 15 亿澳元。

然而，随着放贷机构因债务逾期、利息飙升开始接管旗下酒店资产，如今多数酒吧已脱离他的掌控。

美国私人放贷机构Muzinich去年因与Adgemis产生纠纷，将五处旗下场地交由破产管理人接管。这家机构由常驻新加坡的首席执行官Andrew Tan执掌。

Andrew Tan是当时决定接管这些场地的投资委员会成员之一。

此外，另有多处资产已被出售，或由放贷机构接管，或陷入诉讼纠纷。

澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）也在对其展开调查，指控其控制的多家公司涉嫌通过商品及服务税（GST）退税欺诈，累积债务超 3 亿澳元。

十年前，他首次大举进军房地产项目，押注耗资 216 亿澳元的悉尼地铁工程，在悉尼北岸下城区启动了一个项目。

配图：Jon Adgemis现身帕丁顿区Oxford House，身旁是曾负责集团酒店业务的Peter Crinis。图片来源：澳大利亚新闻通讯社 / 戴维・斯威夫特

当时，不少曾支持他酒吧业务的放贷机构，也为他提供资金，助其收购太平洋高速公路东侧一块三角形地块周边的临街商铺。Adgemis曾计划在该地块上建造一座 60 层高的塔楼。

“他当时笃定能大赚一笔，根本不在乎收购成本有多高。” 一位前投资人回忆道，“他在这个项目上投入了大量资金，最终却亏得一塌糊涂。”

由于遭到当地居民的强烈反对，数百人联名抗议，Adgemis的Crows Nest塔楼计划最终被驳回。2019 年，他彻底抛售了该项目的相关资产。

这场失败的投资，也让他失去了在KPMG期间建立的不少人脉，其中就包括与Kathmandu创始人Jan Cameron的深厚友谊。

配图：户外品牌Kathmandu创始人、亿万富翁Jan Cameron

配图：布鲁斯・戈登。图片来源：西尔维娅・利伯

2014 年 “黑王子事件” 中，Adgemis曾助力Jan Cameron试图阻挠某方收购贝拉米有机食品公司（Bellamy’s）。

他还为Jan Cameron设立了离岸实体Black Prince。最终，因Crows Nest项目，他欠下Jan Cameron近 6800 万澳元债务。随后，在澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities & Investments Commission）起诉Jan Cameron隐瞒持有贝拉米公司股份的案件中，Adgemis转做污点证人。

此外，常驻百慕大的媒体大亨Bruce Gordon也因Crows Nest项目与Adgemis反目。此前，Bruce Gordon曾向这位商人出借数千万澳元。

Adgemis的宏伟蓝图其实很简单：收购悉尼和墨尔本市中心一些老旧物业 —— 其中不少都已获得历史建筑开发许可，再对其进行翻新改造。

他的惯用操作是，基于物业翻新完成后的估值进行借贷，而非按其破旧现状估值。然而，他收购的许多酒吧最终都没能完成翻新，其中包括墨尔本科林伍德区的the Vine酒吧，以及他手笔最大的一笔收购 —— 邦迪区的Noah’s Backpackers背包客酒店。

即便如此，各路放贷机构仍趋之若鹜，争相与Adgemis合作。曾支持他Crows Nest项目的Gemi Investments，也再次为他的酒吧业务提供融资。

身着考究的意大利西装，佩戴名贵腕表，Adgemis向来以极具说服力的形象示人。

“但他这个人，向来不守承诺。” 一位知情人士如此评价。

配图：联邦银行拍卖了Jon Adgemis名下的豪华游艇Hiilani

目前，Adgemis仍掌控着五处场地，相关翻新工程仍在推进。但破产受托人警告称，这些场地的债务融资工具已违约，工程进度也严重滞后。

诺亚背包客酒店内的餐饮区原定于今年 4 月开业，如今仍是一片建筑工地。

另一位知情人士表示，Adgemis的收购眼光其实颇为独到，但他并未专注于整合资产、完成翻新工程，而是急于追逐下一个投资目标。

不少前分包商透露，他们有时刚拿到一笔工程款，后续合作就没了下文；还有些人连续数月都收不到款项。

配图：Adgemis与Megan MacKenzie合影。图片来源：提供

BDO破产管理人指控，Adgemis商业帝国旗下的一家核心公司，在 2021 至 2023 年间可能已处于资不抵债状态，却仍持续经营；不过该公司在 2024 年恢复了盈利。

随着利率攀升，借贷成本激增，不仅重创了酒吧资产估值，也挤压了消费者的消费能力，最终将他推向了财务绝境。

尽管财务状况岌岌可危，但破产文件显示，Adgemis仍维持着奢华的生活方式。他先是抛售了那栋配备邦及欧路夫森音响的豪宅，随后搬进了凯雷顿基金经理Will Vicars位于邦迪区的顶层公寓。

破产文件披露，他的银行账户余额仅剩 3.79 澳元，但多年来，他从自己控制的公司账户中挪用或提取的现金总额高达近 1500 万澳元。

此外，过去五年间，他还从旗下公司转移了 240 万澳元，用于支付其那艘 95 英尺长的豪华游艇Hiilani的贷款 —— 这艘游艇最终被联邦银行扣押并拍卖。

毕业于Cranbrook学校的Adgemis，深谙悉尼东郊社交圈的生存法则，游走于老牌富豪与新兴精英之间。他还曾出资赞助保罗・施拉德 2024 年执导的剧情片《哦，加拿大》，并获得执行制片人头衔，他的前女友Megan MacKenzie也参演了该片。

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