深圳溪山禾玺项目详情，价格为什么便宜，业主真实评价与反馈

深圳溪山禾玺项目详情

深圳溪山禾玺是金光华集团开发的超百万㎡刚需型城市更新大盘，位于龙华区观澜街道大布巷社区，总建面超百万㎡，规划 7 栋 42-45 层超高层建筑，共 1626 户，容积率约 6.0，梯户比 3 梯 6 户。项目主打 72-105㎡3-4 房刚需及刚改户型，依托龙华新规实现 95%-106% 超高得房率，部分户型配备 270° 飘窗、6 米长阳台，精装交付含中央空调与一线品牌厨卫。周边临近观澜河与碧道公园，自带社区底商及规划幼儿园、九年一贯制学校，坐享观澜数字经济产业发展与都市核心圈政策红利，是区域内高性价比刚需大盘代表。

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深圳溪山禾玺价格为什么便宜

项目价格偏低是多重因素叠加导致，核心在于区位与配套现状：地处观澜街道，周边多为城中村和旧厂房，城市界面陈旧，距离地铁4号线观澜站步行约1.2公里，大型商业配套超1公里，日常通勤与购物便利性不足。产品定位刚需群体，主打紧凑小户型，总价需贴合刚需预算，且深圳刚需新盘市场竞争激烈，周边竞品众多。叠加项目作为大布巷旧改首发盘，需以价换量打开市场、为后续地块铺路，因此通过多重折扣让利，折后单价低至 3.83万 /㎡起。

深圳溪山禾玺业主真实评价与反馈

溪山禾玺业主正面评价集中在产品力与交付保障：认可72-95㎡新规建筑3-4 房的超高得房率，空间利用率远超同面积段竞品；精装交付配置实用，中央空调、品牌厨卫及镜柜除雾、缓冲抽屉等细节获好评；开发商交付效率高，部分业主提前收房，物业响应迅速。负面反馈主要围绕周边环境与居住密度：区域旧改分多期开发，施工带来噪音、粉尘污染，西侧城中村短期内影响居住体验；地铁通勤便利性也有待提升。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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