重磅官推⚡建发金茂观宸二期售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮

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1、基础信息

项目位于丰台区槐房西路，紧邻地铁4号线与19号线换乘站新宫站，步行距离仅约300米，属于典型的“地铁盘”；

一期：479户，容积率2.0，规划6-18F，110-165㎡三至四居，交房时间27年10月30日；

二期：395户，容积率2.0，规划6-17F，113-170平三至四居，交房时间28年4月30日

物业：建发物业，7.98元/㎡/月；

层高：3-3.1米（大户型150㎡以上均为3.1米）；

整体定位低密改善社区，从基础参数来看，2.0的容积率在五环内属于稀缺水平，为低密居住体验和园林打造提供了充足空间。

2、核心优势

①配套成熟：双轨交汇+商业环绕+最大南苑湿地公园

项目距离新宫地铁站（4号线19号线）约300米，地铁4号线串联西单、中关村等核心商圈，19号线作为“金融街专线”，5站即可直达金融街，对于西城、海淀的通勤人群而言，出行效率极高。周边直线1km内有16个公交站，公共交通网络密集，自驾可快速衔接南四环、京开高速，出行选择多元；

商业配套同样成熟，北侧槐房万达广场、西侧丰台大悦春风里，日常购物、休闲娱乐需求可完全满足；

生态资源优越，周边12个公园，最主要是南苑森林湿地公园（奥森的2.5倍），溜娃遛弯好去处。

②产品设计：宋式美学+高端配置

项目主打宋式建筑美学，区别于传统王府中式风格，通过屋脊高耸的双层飘沿、宋式窗棱等元素，结合现代工艺，营造出简约雅致的建筑质感；

社区规划采用退层错落式设计，中央楼栋首层局部架空，形成下层庭院与会所空间，提升了社区的层次感与互动性；

项目配备约5000㎡带泳池会所，功能涵盖22大功能：恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫、棋牌室、健身房、瑜伽室、大堂吧；篮球、羽毛球、乒乓球、台球、健身、瑜伽、私宴、咖啡厅、儿童活动区、书吧 等；

外立面铝板+局部石材、“封神级”入户大门等配置（一期实景呈现约63米奢阔宋制府门、施法瑞鹤图；二期溯源南宋褔建卧龙书院宽约55米，重檐殿顶、奢石景墙），进一步提升了高端居住体验，在同价位产品中竞争力突出；

另外值得一提的是，园林打造！一步一景，一景一故事。打造东西双园林，18个观景亭，对标四大名园之首拙政园，20余个园区景点，为业主打造专属私家游园体验。

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