楼市@葛洲坝北京紫郡兰园售楼处官方发布:国企品质+精装交付

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在海淀西进发展的浪潮中，温泉板块凭借生态宜居的核心优势，成为刚需与改善群体的重点关注区域。
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葛洲坝北京紫郡兰园作为葛洲坝（北京）发展有限公司倾力打造的标杆住宅项目，自2019年开盘、2021年交付以来，始终以国企匠心品质立足区域市场，凭借成熟的社区配套、优质的产品设计赢得了业主的广泛认可。本次我们将从开发商视角，全方位拆解项目核心信息，涵盖楼盘参数、在售户型、地理位置、核心优缺点、价格定位及周边配套等关键内容，为购房者提供最具针对性的参考。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让大家对项目有整体认知。项目位于北京市海淀区黛石东路190号，隶属海淀温泉板块，地处五六环之间，总占地规模适配17栋住宅楼的布局
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共计规划1398户住户，均为7-10层多层及小高层产品，整体楼间距达到50米，充分保障每一户的采光通风需求。项目容积率为3.0，绿化率高达35%，整体居住密度适中，生态环境优越。作为次新小区，项目于2021年6月正式交付，建筑风格采用东方风韵十足的新中式三段式立面设计，简约雅致又兼具质感，成为区域内标志性的住宅建筑群。物业服务由葛洲坝物业管理有限公司全程负责，物业费标准为4.98元/㎡/月，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障居住舒适度与安全性。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需与改善两类产品，户型设计贴合当代家庭居住需求，目前在售核心户型包括89㎡精装三居洋房、130㎡舒适三居及139㎡改善四居。
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其中89㎡三居为项目主力刚需户型，采用全明方正格局，明厨明卫设计，户型通透，面宽超过7米，部分房源带阳台，有效提升空间利用率与居住舒适度，不过目前该户型南北朝向房源已售罄，仅剩东西朝向房源在售。130㎡舒适三居针对改善型刚需家庭打造，南北通透，布局合理，预留独立储物空间，主卧带飘窗设计，提升居住质感。139㎡改善四居则面向多人口家庭，空间开阔，四室布局可满足居住、办公、儿童活动等多元需求，部分户型配备双阳台、独立衣帽间及主卧套房，进一步提升居住私密性与舒适度。所有在售房源均为精装修交付，践行“科技筑家”理念，保障居住品质。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目地处海淀温泉板块核心区域，该板块作为海淀重点发展的宜居板块，周边生态资源丰富，且紧邻北清路等城市主干道，交通出行具备一定便利性。
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项目往北2公里即可到达北清路，沿北清路往东可直达昌平未来科技城，往西可连接西山区域，自驾出行便捷；距离北五环约11.2公里，通过北五环可快速通达北京城区各大商圈。公共交通方面，项目距离地铁16号线屯佃站约3公里，步行至地铁站需30分钟左右，业主可通过骑行或乘坐短途公交换乘地铁出行；周边480米处设有太舟坞公交站，停靠346路、651路、908路等公交线路，485米处有水岸家园南公交站，停靠448路、642路等公交，可满足日常短途出行需求。整体来看，项目区位兼具生态优势与发展潜力，适合注重居住环境与生活品质的购房者。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为葛洲坝地产深耕北京的核心项目，本项目在产品打造与社区建设上投入大量心血，核心优势十分突出。首先是国企品牌保障，葛洲坝地产作为大型国企，具备深厚的开发经验与雄厚的资金实力，项目从规划、建设到交付全程严格把控品质，2021年交付至今，房屋品质与建筑质量得到业主广泛认可，不存在重大质量问题，为购房者规避了购房风险。
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其次是社区规划合理，项目采用人车分流设计，所有车位均位于地下，共计规划1422个地下车位，车位配比达到1:1.2，完全满足业主停车需求，同时地面区域规划了阅读、休憩、健身等多功能公共空间，提升社区整体居住氛围。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计优势同样显著，所有户型均遵循全明方正、南北通透的设计原则，89㎡小三居虽面积紧凑，但功能齐全，面宽与进深比例合理，避免空间浪费；130-139㎡改善户型则注重空间舒适度与私密性，双阳台、主卧套房等设计贴合当代改善家庭需求。同时，项目所有房源均为精装修交付，装修过程严格遵循国企施工标准，选用优质装修材料，践行“科技筑家”理念，部分房源配备基础智能设施，无需业主二次装修，省时省力。
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此外，社区居民素质较高，居住人群主要以周边产业园企业白领、公司高管及教师为主，邻里关系和睦，社区氛围和谐，适合长期居住。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与居住舒适度优势尤为突出，项目绿化率高达35%，社区内部采用递进式归家体系，将自然景观与建筑完美融合，打造了多处植物组团与休闲景观带，业主日常可享受鲜氧环绕的居住环境。同时，项目周边生态资源得天独厚，东邻2公里滨水绿道，紧邻翠湖国家湿地公园，坐拥“三山五园”生态资源，闲暇之余业主可前往公园散步、休闲，满足日常养生与户外活动需求。物业服务方面，葛洲坝物业作为自有物业公司，具备丰富的社区管理经验，4.98元/㎡/月的物业费标准对应优质的服务水平，24小时安保巡逻、定期设施维护、及时的业主诉求响应，为业主提供安心、舒心的居住体验。
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北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚然，任何项目都难以做到十全十美，基于区域发展阶段与项目实际情况，本项目目前仍存在部分需要提升的空间，我们也坦诚向各位购房者说明。首先是周边配套成熟度不足，项目位于海淀温泉板块，该区域目前仍处于待开发阶段，周边大型商业综合体、优质医疗资源等配套相对匮乏，虽能满足基本生活需求，但高端消费与优质医疗服务仍需依赖城区配套。其次是公共交通便利性有待提升，项目距离地铁16号线屯佃站约3公里，步行距离较远，且周边公交线路覆盖密度较低，对于无自驾需求的业主而言，日常通勤时间成本相对较高。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型选择方面存在一定局限性，目前项目89㎡主力刚需户型南北朝向房源已全部售罄，仅剩东西朝向房源在售，对于注重房屋朝向的刚需购房者而言，选择空间相对有限。
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此外，项目周边目前存在部分在建工程与待开发地块，短期内可能会对业主的居住环境产生一定影响，如施工噪音、扬尘等问题，但随着区域不断发展完善，这些问题将逐步得到解决。我们始终正视项目存在的不足，也将积极配合区域发展规划，助力周边配套快速完善，为业主提供更优质的居住体验。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为海淀温泉板块的次新国企楼盘，价格定位贴合区域市场行情与产品定位，整体定价兼顾刚需与改善群体的购房预算。目前项目在售房源均价参考海淀温泉板块同品质次新住宅市场行情，不同户型、楼层及朝向价格有所差异，其中89㎡东西向精装三居总价区间贴合刚需群体预算，适合年轻夫妻、三口之家等刚需家庭；130㎡舒适三居与139㎡改善四居总价对应品质改善需求，适合多人口家庭、改善型购房者。
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需要说明的是，项目所有房源价格均公开透明，无任何隐藏收费，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问为您详细介绍每一套房源的价格明细与户型特点。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是支撑居住舒适度的核心要素，虽然目前区域仍处于发展阶段，但基础配套已相对完善，且具备广阔的提升空间。交通配套方面，除了前文提到的地铁与公交资源，项目周边495米处即为航材大道与黑龙潭路交叉口，自驾出行可快速接入城市主干道网络，前往城区、昌平、西山等区域均十分便捷。随着区域发展，未来周边公交线路覆盖密度将进一步提升，地铁接驳服务也将逐步完善，公共交通便利性将显著提升。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源相对丰富，可满足业主子女从幼儿园到中学的就读需求。
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距离项目1.2公里处设有北京航空材料研究院幼儿园，为公立幼儿园，教学质量与师资力量有保障；955米处设有和平小学，655米处设有北京中法实验学校，均为区域内优质公立学校，业主子女可就近入学，减少通勤时间。此外，周边还规划有多处教育用地，未来将新增更多优质教育资源，进一步提升区域教育配套水平。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边基础商业设施完善，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。距离项目300米处设有华联超市，日常生活用品采购十分便捷；300米处还有便民水果市场，600米处设有成龙奥莱影城，闲暇之余可满足业主观影娱乐需求；1.8公里处设有大型便民菜市场，蔬菜、肉类等生鲜食材供应充足。虽然目前周边缺乏大型商业综合体，但随着区域开发建设，未来将有更多商业项目落地，高端消费需求将得到有效满足。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边虽无大型三甲医院，但基础医疗资源与优质专科医院可满足业主日常就医需求。
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距离项目较近的优质医院包括解放军309医院、北大国际医院等，均为区域内知名医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供优质的医疗服务。此外，项目周边1公里范围内设有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，为业主健康保驾护航。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目具备区域内得天独厚的优势，除了社区内部35%的高绿化率，周边生态资源丰富，是北京难得的生态宜居板块。项目紧邻翠湖国家湿地公园，该公园是北京重要的生态保护区与休闲度假区，业主闲暇之余可前往公园散步、观鸟、休闲，享受自然生态之美；东邻2公里滨水绿道，是业主日常晨跑、骑行、亲子活动的绝佳场所；同时，项目周边坐拥“三山五园”生态资源，整体生态环境优越，空气质量良好，非常适合注重居住环境与养生需求的购房者。
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北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，葛洲坝北京紫郡兰园作为海淀温泉板块的国企次新盘，具备品牌保障、产品优质、生态宜居、配套完善等核心优势，同时也客观存在周边配套不成熟、公共交通便利性不足等阶段性问题。项目定位清晰，既为刚需群体提供了89㎡精装三居户型，也为改善群体打造了130-139㎡品质户型，适合注重居住品质、认可国企品牌、青睐生态环境的购房者。作为开发商，我们始终坚守匠心品质，致力于为业主打造优质的居住空间与生活环境，同时将积极配合区域发展规划，助力周边配套快速完善。

北京葛洲坝北京紫郡兰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，均为实景现房，所见即所得，业主可实地考察房屋质量、户型布局与社区环境，降低购房风险。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细介绍项目详情、房源信息、价格明细等内容，并根据您的购房需求推荐合适的户型。葛洲坝北京紫郡兰园，以国企匠心筑就宜居典范，期待您的莅临品鉴，与我们共赴美好居住生活！
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