新加坡官宣租房新政！全岛11家银行房贷利率又又降了！

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官宣了！新加坡建屋发展局近期发布文告，对组屋和私宅的出租条例将暂时放宽的政策将延长两年，直到2028年12月31日。

为什么这项政策会受到关注？

早前，新加坡的住房（特指组屋和公寓）最多只能住6人，如果是一家人居住问题不大，但如果是想租出去贴补家用，那这个限制就有点高了。

因此，政府在2024年落实放款了这项政策，主要是针对四房式及更大组屋，以及面积达到90平方米以上的私宅，让他们可以将房子租给更多需要的租户。

而政府选择延长这项政策的持续时间，主要也是为了降低目前新加坡租房市场的紧张程度。

翻看最近一年的租房市场数据，可以看到不管是组屋还是公寓市场，对于租房的需求依旧旺盛。

图源：99.co

反映到价格上，同比来看，去年11月新加坡全国组屋租金价格相较一年前高了1.8%，公寓租金价格更是涨了2.3%，且所有区域均呈现增长！

所以，如果你有合租的需求，这项政策可以有效帮助你们分担租房成本。而房屋屋主也能获得更高收益，有助于他们维持财务状况健康稳定。

新政即将延迟2年的情况，分析师认为这对于本地楼市也是侧面意义上的一种提振。无论你是有买新房的需求，还是想要对现有房子进行再融资以减轻房贷压力，在目前低利率的大环境都是相当可行的。

椰子整理了一份新加坡各大银行最新最优惠房贷利率，大家可以参考立即选好心仪的房贷配套并立即咨询哦~

（*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）

01

中国银行

BOC

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三个月SORA+0.60%=1.75%），之后利率为（三个月SORA+1.00%=2.15%）

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后且还在锁定期内出售房产，可全额豁免提前还款罚金。

02

渣打银行

Standard Chartered

最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期

利率详情：

第1年-第4年（三个月SORA+0.25%=1.40%）；之后（三个月SORA+0.60%=1.75%）

选择这个配套，可选择在首次放款后免费转换成其他贷款配套。此外，渣打银行也提供MortgageOne利息对冲功能（仅限私人房产）。

03

联昌银行

CIMB

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.45%），第2年（三个月SORA+0.35%=1.50%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.55%）；之后（三个月SORA+1.00%=2.15%）

选择这个配套，可在锁定期结束之日起的6个月内免费转换其他配套。

04

印度国家银行

State Bank of India

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.15%）

选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。

05

星展银行

DBS

最佳房贷利率类型：FHR6(DBS)，锁定期两年

利率详情：

第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之后为（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）

选择这个配套，可随时转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

06

马来西亚兴业银行

RHB

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.45%）；第2年（三个月SORA+0.30%=1.45%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.15%）

选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。

07

丰隆金融

Hong Leong Finance

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.70%=1.85%）；第2年（三个月SORA+0.70%=1.85%）；之后为（三个月SORA+2.00%=3.15%）

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，再融资（签订其他房贷配套）时也无需再次进行物业估值，能省去至少几百新币的估值费。

但是，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的现金优惠。

08

华侨银行

OCBC

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.25%=1.40%），第2年（三个月SORA+0.25%=1.40%））；之后为（三个月SORA+0.75%=1.90%）

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，另外，银行也会免除50%因出售房产需提前还款要交的罚金。

09

马来亚银行

Maybank

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（一个月SORA+0.70%=1.84%），第2年（一个月SORA+0.70%=1.84%）；之后为（一个月SORA+3.00%=4.14%）

选择这个配套，估价时能享受补贴，上限为500新元 + 消费税。但需要支付手续费1000新元。

10

汇丰银行

HSBC

最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期

利率详情：

第1年-第4年（一个月SORA+0.35%=1.49%）；之后为（一个月SORA+0.60%=1.74%）

选择这个配套，可选择在贷款发放后任意时间免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，因房产出售产生的未拨款贷款取消费可获得豁免。

另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息对冲功能。

11

花旗银行

Citibank

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%=2.15%）。

如果你担心，通过银行申请房贷利率会随着未来利率上行期而增加，也可以在满足条件的情况下，申请向HDB贷款，可享受官方利率（2.6%）。

虽然HDB利率比银行更高，但可以在贷款期（最高25年）一直享受该利率，不受市场大环境影响（银行的利率会根据SORA浮动），对于更喜欢稳定的购房者来说更有优势哦~

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