大跌83%！成都车位跌惨了！

惨了！成都车位打骨折了。

淘房君发现，在过去两年，除了成都楼市在持续回调以外，不少核心项目的车位也正从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。

不少核心区的车位价格大跳水，大部分跌幅都去到了50%以上，有的车位跌幅甚至超过了80%。

比如金融城标杆豪宅誉峰，曾经该项目的车位算是成都住宅车位的高标产品。

像誉峰一期的大车位，24年还卖出过50万一个的价格。

而在近期的法拍市场上，同样面积的大车位价格仅拍出了25.5万的价格，跌幅将近50%。

而另外一个超30万的法拍车位，直接流拍。

成都的标杆项目的车位都折价如此严重，其他一般项目更是惨不忍睹。

像主城青羊比较热门的西村大院旁保利贝森公馆，车位价格也是直接腰斩。

19年，项目大车位还能卖17万。

现在法拍的5万多，暴跌超65%，依旧无人问津。

此外，淘房君发现还有更惨的，7年时间，项目车位价格暴跌了83%，简直恐怖。

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法拍车位

折价50-60%依旧流拍！

淘房君发现，当前在各大法拍平台，车位流拍情况十分严重。

点开法拍车位，大部分都是远低于评估价流拍的。

还有因为开发商的原因，在法拍平台上一次性上架整个小区的车位，起拍价上千万，最后毫无疑问，也逃不过流拍的命运。

比如25年底，位于武侯的蓝光金双楠一期，一次性上架了391个车位，起拍价13306720元。

最后虽然围观的人比较多，但还是0人报名，最终流拍。

相似的情况在去年5月也出现过。

有消息称，去年5月中下旬，当时成都有不少二手项目，在法拍平台上集中拍卖车位，最多的有上百个。

其中包括了主城一些车位紧张、停车困难的项目，车位同样也没人要！

比如，青羊区一环内的西府少城项目。

因为属于青羊比较核心的位置，且在一环内，项目附近多年都存在停车困难、停车收费高的问题。

最关键的是，项目只有3栋楼，却有将近1300户业主，容积率高达惊人的4.7！

这样的居住密度和区位条件，照理来讲，车位应该还是会有需求的。

但在当时项目在阿里法拍网上上架了9个车位，起拍价均为4.71万元/个，最后底价成交了两个。

剩余7个都流拍了。

而淘房君查了一下记录，小区在24年成交过车位，总价10万。

这一年多时间，跌超51%，都没人要，简直不敢想。

此外，像南门的不少二手项目，也有类似的情况。

位于天府新区的戛纳湾金棕榈，算是华阳板块的一个热门二手项目，因为周边配套比较成熟，价格相对较低，小区成交量十分活跃。

去年6月，小区上架了一批法拍车位，令人震惊的是：

小区车位的评估价7.4万一个，最后4.1万每个起拍，却还是无人问津。

225个车位全部都流拍。

所以，现在在成都法拍市场，车位跌个60-70%，已成为常态。

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最高跌幅83%！

普通二手车位

也在持续跌价！

有人说，法拍可能因为产权、交易比较复杂，后期或会存在纠纷，可能愿意去冒风险的还是少数。

淘房君想说，就算不是法拍，现在成都很多车位的生存情况也很惨！

比如成华的中粮锦云，19年，一个普通车位还能卖到20万。

现在7万元都很难出手。

还有青羊优品道央作，18年，小区36㎡的车位能卖到31万的高价。

图源 贝壳找房

因为小区的学区属于青羊五区，算是青羊一个比较知名的书包房。

并且周边地铁、商业都很成熟，基本可兼顾教育、自住、通勤等需求，生活非常便利。

但尽管如此，车位也是连连跌价，毫不值钱。

25年底，刚成交了一个同面积段的车位，成交价5万。

跌幅高达83%，简直恐怖。

高新南的“网红”小区中德英伦联邦，20年高位时，36㎡的大车位还能卖到16.8万一个。

去年7月，小区最新成交了一个同面积段车位，总价8万，跌幅超过50%。

攀成钢的天誉，19年高位时，29㎡的车位能卖到15万一个。

24年底，同面积段车位成交价6万，跌幅60%。

像这样的案例，在成都比比皆是，车位简直不要钱了。

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为什么

成都车位跌这么狠？

为什么，成都车位跌这么狠？

淘房君认为，主要有以下几点原因：

1、高峰期，成都车位价格太猛且虚高。

17-21年左右，成都房价一路高歌猛进，车位价格也水涨船高，有的涨幅甚至比住宅还高。

像攀成钢、金融城很多豪宅小区，当时不少项目二手车位卖到了40-50万一个，有的甚至超过50万。

而像主城一些偏刚改的项目，当时也有很多车位在15-20万一个。

而在那几年，新房的车位就更恐怖了，尤其是稍微热门一点新房，大多都要让你绑定车位，一个车位就是15-30万。

2、市场下行，房都难卖，更不说车位了！

这两年楼市情况大家都比较情况，二手房价格持续回调，新房去化压力持续加大。

二手房东想快速出货，车位基本都是拿来赠送的。

新房成交压力也十分巨大，车位也是促销的重要手段。

总体来讲就是房值钱，车位可能会值一点点钱，房价都在跌，车位肯定就不值钱了。

3、买不如租。

成都近年来入市的新房车位配比都比较充足，部分小区甚至达到了1：1.5的车位比。

车位数量多，大部分小区都不缺停车位，那么业主自然不愿意为车位买单。

加上现在，不少小区的月租比较便宜，直接租更划算了。

比如淘房君住的小区，小区车位月租含管理费是300元一个月，那么租10年车位才3.6万，而小区的正常购买车位也要6-7万一个。

肯定租划算啊。

所以，你的车位买成多少钱？

你更愿意买车位还是租车位？