官方聚焦 | 大华·静安年华售楼处发布：静安年华以匠心铸就经典

☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。项目引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

01.项目规划

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整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

02.建筑&景观设计

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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

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约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能。

03.会所设计

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大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡。

04.户型设计

约108㎡的户型：得房率约87%，实得面积约94㎡。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

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约123㎡户型：得房率约96%。

客厅面宽达约6.6米，5个飘窗更是神来之笔，主卧、北向卧室270°转角飘窗。三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户。

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【杭州“抬板小区”考察】

小区整体抬高，打造“抬板立体社区”

2026年1月23-24日

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【天津“架空地库”考察】

小区整体抬高，打造“全架空立体社区”

2026年1月30-31日

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30+国内外考察线路

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第六届GHDA环球人居设计大奖

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【迪拜+阿布扎比设计考察】

地标建筑、顶奢酒店、高端住宅、艺术馆、公共建筑与景观

2026年4月7-12日

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【莫干山民宿考察】

高端民宿 运营、设计、建造研学

2026年3月25日-27日

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康养、酒店、商业、住宅考察

2026年4月9-11日

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以匠心，筑善舍，精选设计案例分享！

上海大华静安年华

壹

小区大门/主入口

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地块人行主入口位于延长中路与沪太路交汇处，北侧沿街需代建市政绿化，自带“花园”网红属性。穿过景观绿地，即可抵达迎宾落客区，直接进入迎宾大堂，完成内外场景的优雅转换。延续传统城区的致密肌理，以酒店大堂般的开放姿态，既欢迎左邻右舍，亦是归家之路的心灵洗礼。

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贰

小区会所/社区商业

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高层住户的候梯厅分设于大堂两侧，社区会所及地下层电梯则独立布局。会所前厅朝南，约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，以全落地玻璃迎接阳光，通过垂直交通串联起二层的商业配套与三层的社区专属会所——这座被称作“悬浮岛屿”的空间，集泳池、健身房、书吧、私宴厅及室外花园于一体，形成流畅的环形动线。各功能组团相互借景，不仅实现了空间的穿行互动，更构建出一个超越套内居住的理想社区配套空间。

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叁

产品规划与户型设计

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。这套三房户型动静分区，南北通透，三个阳台不是分布在南北两侧，而是做到全部朝南设计！南边5-6层叠墅，高层采光视野无可挑剔。居高望远，陆家嘴“三件套”的璀璨景致一览无余，尽享豪宅视野与城市繁华。

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108㎡户型，入户处定制整墙收纳柜，容量远超常规设计，精细化分区让物品井然有序。三阳台设计搭配高达87%-96%的实得率，南次卧可轻松容纳双床头柜、衣柜，窗边仍有余裕；主卧连通阳台后，空间媲美130㎡大三房主卧，1.8米大床、双床头柜之外，还能定制大尺寸L型衣柜，尽显奢阔尺度。

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建面约123㎡边套户型，MAX升级版震撼呈现！客厅面宽达约6.6米，无缝连接双阳台，采光无与伦比。无论是品茗下午茶、举办社交派对、召开会议，还是陪伴孩子玩耍，都能随心所欲，尽享生活乐趣。每个卧室均拥有无敌视野，阳光平权，让每一位家庭成员都能沐浴在自然光中。南向主卧与北向卧室配备270度全景舱视野，南向次卧拥有大阳台，城市繁华尽收眼底。主卫、次卫、厨房均设有飘窗设计，空间功能最大化，实用与美观并存！更值得一提的是，项目采用三梯五户配置，西边套约123㎡户型更享独立入户，尊崇感、归家体验感、私密性全面升级，尊享无忧生活！

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肆

建筑立面

建筑立面以经典的轴线对称三段式结构为基底，巧妙运用材质对比，并融入独特的窗形、门头及屋顶设计，共同塑造出静安年华独有的立面风格。在幕墙细节上，我们不断精雕细琢，探索多层次的装饰逻辑，摒弃了传统住宅一味追求简约的设计手法。立面不仅是结构逻辑的延伸，更通过局部石材干挂到顶的方式，清晰展现主体结构柱的内在受力关系。我们期待，天然石材的表面肌理能与建筑和生活一同呼吸，一同沉淀岁月；而次级的浅色金属线条，则呼应户型逻辑，克制而精准地划分出幕墙窗与阳台栏板面。

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建筑设计 |上海日清建筑设计有限公司

景观设计 |上海水石景观环境设计有限公司

施工图设计 |上海天华建筑设计有限公司

幕墙设计 |弗思特建筑科技有限公司