破140万亿元！GDP与房地产重要数据发布

2025年中国经济顶压前行、向新向优发展，主要预期目标圆满实现，展现了强大韧性和活力。

中房报记者 许倩 北京报道

全年国内生产总值1401879亿元，同比增长5%。这是国家统计局1月19日发布的2025年经济总成绩单。

国家统计局局长康义在国务院新闻发布会上表示，2025年中国经济顶压前行、向新向优发展，主要预期目标圆满实现，展现了强大韧性和活力。但也要看到，经济发展中的老问题、新挑战仍然不少，外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较多，“我们要直面问题，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”。

同日，国家统计局还发布了全国房地产市场基本情况。2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，并由此拖累全国固定资产投资（不含农户）同比下降3.8%。

2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；新房市场规模跌破9万亿元。

随着住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。根据中指数据，2025年，30城二手房成交套数同比基本持平，二手房在新房和二手房交易总量中占比升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，一系列“着力稳定房地产市场”的政策正逐步落地。

房价持续承压

全国房价仍处在深度调整阶段。

国家统计局数据显示，2025年12月份，全国70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，跌幅与11月持平；同比下跌3%，跌幅连续2个月扩大；二手房价格环比下跌0.7%，继续保持高位；同比下跌6.1%，跌幅连续3个月扩大。

从新房市场看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点。其中，上海环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点；北京、深圳环比分别下降0.4%、0.5%，跌幅分别收窄0.1和0.4个百分点；广州下降0.6%，跌幅扩大0.1个百分点。二三线城市新房价格环比均下降0.4%，降幅分别扩大0.1个百分点和持平。

与去年同期相比，新房价格同比跌幅继续扩大。2025年12月，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅较11月扩大0.5个百分点。其中，上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳则分别同比下降2.4%、4.8%和4.4%。二三线城市新房价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3和0.2个百分点。

从70城具体表现看，2025年12月，有6个城市新房价格环比上涨，数量较11月减少2个。其中，上海、长春以0.2%涨幅领跑；三亚、吉林、宜昌、韶关均上涨0.1%。环比跌幅最大的是包头，下跌1%；郑州、泸州均下跌0.9%。

二手房市场方面，一线城市继续领跌。2025年12月，一线城市二手房价格环比下跌0.9%，但跌幅收窄0.2个百分点，释放出积极信号。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1%和0.6%，北京跌幅居70城之首。

二三线城市二手房价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点；一二三线城市二手房价格同比涨幅分别为7.9%、6%和6%。

值得注意的是，70城二手房价已连续4个月全部下跌，反映出市场挂牌量仍处于高位，降价卖房仍是主流。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹近日在第50届清华大学中国与世界经济论坛上指出，稳定二手房价格是当务之急。

行业仍在深度调整

2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。

国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%。

不过，2025年12月单月表现有所回暖：全国商品房销售面积9399万平方米，环比增长39.8%；商品房销售额8807亿元，环比增长44%，反映出年底房企冲刺业绩成效显著。

截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，比11月末回落1个百分点。

投资端下滑态势依然严峻。2025年，全国房地产开发投资同比下降17.2%，降幅较前11个月扩大1.3个百分点。其中，房屋新开工面积同比下降20.4%，降幅收窄0.1个百分点；房屋施工面积同比下降10%，降幅扩大0.4个百分点；竣工面积同比下降18.1%，降幅扩大0.1个百分点。

作为新开工的先行指标，土地成交面积延续缩量态势。中指数据显示，2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶解读道，投资端下滑显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。新开工修复的先决条件仍是市场销售企稳。2025年，受新房销售仍在回落、过去两年土地成交显著缩量等因素影响，全国房屋新开工面积延续下行态势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产开发投资下滑是2024年以来政策端“控制增量、盘活存量、优化质量”的结果，即从源头上压缩供给，新增量主要以“好房子”供给侧改革来牵引需求。

李宇嘉进一步表示，当前大部分城市的新房销售去化周期、二手房挂牌量及去化周期，都超过合理区间。若继续加大开工、卖地、投资、预售力度，将导致新房同质化竞争加剧，二手房挂牌量继续攀升，进一步恶化供求关系，加大止跌回稳难度。控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，进而稳定房价和预期、实现止跌回稳的必经之路。

房企资金端依然紧张。2025年，房企到位资金9.31万亿元，同比下降13.4%，降幅较前11个月扩大1.5个百分点。

其中，国内贷款1.41万亿元，同比下降7.3%，降幅扩大4.8个百分点，占资金总量15.1%；自筹资金3.31万亿元，下降12.2%，降幅扩大0.3个百分点，资金占比35.6%；定金及预收款2.81万亿元，下降16.2%，降幅扩大1个百分点，占比30.2%；个人按揭贷款1.29万亿元，下降17.8%，降幅扩大2.7个百分点，占比13.8%。数据反映出房企融资与销售回款双双承压。

2025年底召开的中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”。近期，《求是》杂志刊发评论员文章称，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，为行业注入信心。

进入2026年，换房退税政策延长、白名单项目贷款展期、商业用房贷款首付比例下调、结构性降息等政策纷纷落地。不少业内人士预测，今年房地产止跌回稳将取得实效。

中指院预测，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。

李宇嘉认为，2025年，上海、深圳、广州、东莞等重点城市二手房交易创近年来新高，意味着在价格调整到位、购房门槛友好的情况下，新市民等刚需群体开始积极入市，有望带动刚需与改善性需求、新房和二手房市场的整体交易活跃，这也是2026年市场稳定的关键基础。