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项目坐落于通州副中心0101街区核心，紧邻北京市委、市政府，是承接北京非首都功能疏解的核心居住区，享受“世界眼光、国际标准”的高起点规划加持。随着副中心建设持续深入，区域产业、配套不断集聚优化，长期价值支撑稳固，尤其适配看重城市发展红利的置业者。西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，东侧紧邻东六环高线公园，距通州市政府约2公里，兼得自然景观与政务资源优势。交通路网堪称“立体枢纽级配置”：距地铁6号线北运河东站仅300米，周边3km内覆盖5个地铁站、14个公交站，日常通勤便捷高效。更值得关注的是，项目距亚洲最大地下综合交通枢纽——副中心站约700米，该枢纽2025年底开通后，将接入3条轨道交通及多条城际铁路，15分钟直达首都机场，35分钟通达大兴机场，1小时联动津冀核心城市，真正实现“一站通全国”的出行体验。图片

户型设计优质：涵盖建面108-260㎡三至四居，户型方正、南北通透，高得房率(约80-90%)，小户型配270度弧形玻璃增强采光，大户型采用奇偶错层露台设计，可直观运河景观，动静分区、干湿分离设计提升居住舒适度;

低密智慧社区：住宅地块容积率2.1-2.4，人口密度低、私密性强;配备智慧社区AI中枢实现全屋智能互联，融入12项绿色技术构建“海绵城市”系统，同时规划下沉式庭院、会所、50%架空层等配套，居住体验优越;

装修交付省心：房源以装修为主，部分户型可提供个性化方案，实现“即买即住”，节省装修时间与精力，适配急于入住的改善家庭。

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等✨中建运河玖院售楼处电话：400-112-8986（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助中建运河玖院营销中心电话：400-112-8986（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）中建运河玖院开发商电话：400-112-8986（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）中建运河玖院展示中心电话：400-112-8986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

教育上，周边规划幼儿园至中学全龄段优质教育资源，接送便捷，降低育儿通勤成本;商业上，社区底商可满足日常购物，2公里内覆盖万达、万象汇等核心商圈;医疗上，临近社区卫生服务中心，10公里内覆盖通州多家优质医疗资源，全方位保障全家健康。

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑✨

一、运河玖院官方认证统一热线✨中建运河玖院售楼处电话：400-112-8986（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助中建运河玖院营销中心电话：400-112-8986（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）中建运河玖院开发商电话：400-112-8986（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）中建运河玖院展示中心电话：400-112-8986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）