中标杭州临平综合体 太盟执掌的珠海万达商管重回市场

观点网 近日消息，珠海万达商管宣布中标杭州市临平区地铁9号线翁梅站上盖商业项目的运营招商服务。

这将是万达在杭州落地的第六座万达广场。

据公开信息显示，此次中标的项目位于临平新城核心区“临平数智城”板块，为政府重点项目。项目商业为地铁上盖物业，建筑面积合计约9.2万平方米，地上6层为商业空间，地下两层为停车场。

该项目前身为“泽怀广场”，此前于2019年开业，曾引入永辉超市、名创优品等品牌，当时周围商业成熟度不高，项目凭借前期招商保障和良好运营，一度维持了较好的市场热度。

然而，开业后不久，项目先后经历疫情影响以及周围迅速崛起的新兴商业体的竞争，迅速陷入困境。虽然推出了诸如“停车前2小时免费”等惠民举措，但仍难改颓势，后续因经营不善，品牌商户陆续撤出。

2025年11月30日，项目业主方杭州品牌地铁上盖物业开发有限公司与运营方杭州迪鑫商业管理有限公司提前终止合作，泽怀广场最终于2025年12月31日停止对外营业。

闭店不到半个月，项目由珠海万达商管接手。

轻资产落子杭州

根据规划，珠海万达商管将投入超2.4亿元进行改造，定位为“商业+公园+水岸”沉浸式全龄段微度假目的地，计划于2026年底重新开业。

作为轻资产管理方，珠海万达商管将获得20年期的整体经营权，负责全周期招商运营，并按约定比例获得运营收益分成。招标文件显示，其收益分成比例为70%。

值得注意的是，此次珠海万达商管接手的为翁梅综合体西侧部分。一路之隔的东侧部分“绿地艺尚魔方”同样长期面临经营压力。据招标文件显示，东侧部分也有“重启”计划，未来可能纳入整体运营。

文件进一步提出，拟将东侧地上约6.81万平方米、地下约2.67万平方米，以及南侧3幢独栋房屋合计约0.12万平方米，作为二期合作范围，具体合作方式后续协商确定。

另据了解，这是珠海万达商管接受的杭州临平区的第二座万达广场。此次新项目延续了同一区域的改造路径。

就在2024年12月，临平首座万达广场开业。该项目前身是“万宝城”， 在经营权易主前同样长期经营低迷，由2022年万达接手后进行改造升级，改造后引入超百家首店，已成为区域重要商业配套。

目前，万达在杭州已开业的5座广场中，除最早的拱墅万达广场为重资产项目外，余杭、富阳、未来科技城及临平万达广场均为轻资产模式。

太盟时代的战略重启

杭州项目落地之际，珠海万达商管已完成控制权转移及管理层更迭。

2023年12月，因上市对赌协议到期，太盟投资集团牵头投资者与大连万达商管签署新协议。交易完成后，太盟等投资者合计持有珠海万达商管60%股权。

2024年3月，太盟、阿布扎比投资局等机构向新达盟联合投资约600亿元，万达系的持股被大幅稀释至约12.3%。自此，太盟等资方完全掌控了新达盟及旗下的珠海万达商管，控股权从王健林旗下的大连万达商管转移至以太盟为首的财团手中。

资本落定后，人事与架构调整随之展开。2024年9月，太盟合伙人黄德炜接替肖广瑞出任珠海万达商管董事长。

2025年7月，肖广瑞辞去在新达盟与珠海万达商管的全部行政职务，黄德炜与阿布扎比投资局的胡正伟出任两家公司的联席董事长，黄德炜同时兼任首席执行官。同年8月，珠海万达商管进行组织架构调整，设立运营、财务、人力资源三大体系，原十余个部门整合其中。

最新一次人事变动发生在2026年1月15日，珠海万达商管宣布新任命，由原首席运营官、万达老将许粉升任首席执行官，黄德炜不再兼任该职。分析认为，在太盟掌握权力中心之后，似乎还是愿意把位置让给更有经验的人。

次日，许粉在万达集团年会上就首次系统阐述了“八大经营思路”，强调坚持长期主义、拓展增量、提升产品力与竞争突围，明确珠海万达商管将“奔赴第二增长曲线”。

控制权变更后，珠海万达商管的业务策略也发生明确转向。

据悉，太盟入主后，珠海万达商管的扩张节奏已从巅峰期的年增约50座广场放缓。珠海万达商管内部考核核心从广场新增数量转向经营质量。

在去年7月黄德炜上任之初，内部讲话已明确要求“聚焦经营本质”，并将资源向一线业务单元倾斜，并在内部管理会议上明确指出：“未来考核的核心将不再是广场数量，而是每平方米产生的租金和客流量。”

事实上有数据表明，在太盟入主之后的2024年第四季度，珠海万达商管存量广场的平均租金坪效同比就提升了12%，而过去三年的年均增速为3%。

2025年中期财报亦显示，珠海万达商管的净利润率自太盟接管后，已从19%攀升至25%，同时员工人均管理面积也增加了40%。

在这背后，珠海万达商管业没有放弃对外拓展，而在拓展方向上，珠海万达商管则延续重点布局下沉市场。

2025年全年新开的20座万达广场中，超过70%位于三线及以下城市。同年12月19日，万达在济南、泉州、重庆奉节等地同日开出5座新广场。目前，珠海万达商管已有63%的项目位于三四线城市，并贡献了45%的净利润。

截至目前，珠海万达商管运营着全国规模最大的购物中心网络，目前独家运营已开业万达广场已达513座，且数量有望继续增长。

然而该公司依旧面临激烈竞争，比如在一些高线城市，部分早年开业的标杆万达广场正面临华润万象城、龙湖天街等同行的客流分流。行业统计显示，在这些城市的优质品牌占比的排名中，万达并不占优。

这或许是要注重“经营质量”的珠海万达商管，未来要着重解决的问题之一。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。