约14959亩！毗邻高铁南站！重磅规划出炉，绵阳这里要起飞？

要么说现在的规划真是，要么久久不发一次，要么连续发几则。

继上次安州区详细规划出炉之后，又一则关于高铁南站板块的详细规划出炉，其中包括规划位置、规划定位等，接下来房哥就带大家一起来看看此次规划的详情。

详细内容如下：

1、黄金区位：

（图源自规局）

规划范围位于涪城区吴家镇，北起广福村，西至兴涌泉村，南至五龙村，东至凤凰山，总用地面积约997.30公顷。

其毗邻正在修建的高铁南站，这一得天独厚的地理位置，使其成为高铁南站板块或毗邻高铁南站的板块核心区域。

高铁作为现代交通的大动脉，不仅带来便捷的人员流动，更汇聚了信息、资金、技术等要素。

该区域将与未来的高铁商务区紧密相连，形成绵阳南进的又一城市新区，如同搭上了一列高速发展的列车，驶向城市扩张与繁荣的新征程。

同时，此规划连接绵阳工业园西区和南区，是绵阳工业园扩容的重要举措。

目前，绵阳工业园的GDP在全市11个园区中排名第二，在惠科的持续助力以及产业地盘不断扩容的背景下，未来极有可能跃居绵阳第一工业园区。

工业园的扩容，不仅为产业发展提供了更广阔的空间，也吸引了更多的企业和人才汇聚，为区域经济发展注入强大动力。

而此次规划，正是顺应这一发展趋势，在交通枢纽与产业扩容的双重机遇下，开启了新的发展篇章。

2、产业定位

总体定位为“涪城先进制造园区”，规划以“产业社区”为核心理念，依托现有高端产业园区建设，将单元打造成以先进制造为支撑的产城深度融合发展的全龄友好产业社区。

（图源自规局）

这一定位精准把握了产业与城市发展的内在逻辑，有产才有城，产业是城市发展的根基，城市是产业繁荣的载体。

在产业支撑方面，先进制造业作为核心驱动力，将吸引上下游产业链企业集聚，形成产业集群效应，提升区域产业竞争力。

同时，依托周边自然山水环境，构建完善的生活配套，让产业与城市相互交融、相互促进。

南邻高铁南站，西接新皂国际物流中心，规划的“两横两纵”主干路网骨架，使该区域处于绵阳城市二环和三环之间，成为高铁站与国际物流枢纽护航的黄金板块。

便捷的交通网络，不仅有利于原材料的运输和产品的流通，降低企业运营成本，也为居民出行提供了极大便利，进一步促进了产城融合发展。

这种产城融合的模式，打造出的全龄友好产业社区，满足了不同年龄段人群的需求。

对于产业工人来说，完善的配套设施提供了便利的生活条件；对于居民而言，丰富的产业形态创造了更多的就业机会；对于城市发展来说，产城融合提升了区域的综合承载能力，实现了产业、城市、人口之间的良性互动。

3、功能结构

规划构建“一轴一带四组团”的空间结构，各部分相互协作，形成一个有机的整体。

（图源自规局）

“一轴”城乡协调发展轴，如同一条纽带，将城市与乡村紧密相连，促进城乡要素的合理流动和优化配置，推动城乡一体化发展。

“一带”先进制造联动发展带，串联起各个先进制造区域，加强产业间的协作与交流，形成产业发展的合力。

“四组团”包括综合服务组团、二个先进制造组团、都市农庄组团。

综合服务组团为区域提供行政、商业、文化等全方位的服务，满足居民和企业的日常需求；先进制造组团聚焦产业发展，提升区域的经济实力；都市农庄组团则将农业与城市生活相结合，为居民提供休闲娱乐的场所，同时也促进了农业的现代化发展。

（图源自规局）

先进制造、综合服务、都市农庄、城乡协调，完美构成“兴二产强三产带一产”的产业闭环，实现了产业的多元化发展，增强了区域的抗风险能力。

在公共配套上，规划形成1个15分钟生活圈，4个5-10分钟生活圈，配置满足居民日常生活所需的各类设施。

这种精细化的规划，让居民在短时间内就能享受到便捷的生活服务，提高了生活效率。同时，也满足了城市青年对效率与精神的双重需求，使“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的幸福感变得可触摸、可体验。

4、开发强度

与老城区的“高、大、密”不同，该区域自然资源丰富，在开发强度上进行了科学合理的控制。

新建城镇住宅用地容积率上限控制在2.2以内；新建商业服务业用地容积率上限控制在2.5；新建公共服务设施用地容积率上限控制在2.5；新建一类工业用地容积率控制在1.0-4.0。

（图源自规局）

这种低强度的开发模式，充分考虑了区域的自然环境和生态承载能力，避免了过度开发对环境造成的破坏。

同时，也为居民提供了更加舒适、宜居的生活空间，彰显了绵阳山水画廊与产业画卷共鸣的城市气质。

行走在这里，人们既能感受到大自然的壮美，又能体验到城市的繁华；既能感受到产业的活力，又能领略到开放的格局。

这种独特的城市气质，将成为吸引人才和投资的重要因素，进一步提升区域的竞争力。

一座高铁站，兴起一座城，带旺一座城。

此次详细规划，以高铁南站为契机，充分发挥区位优势，明确了产业定位，构建了合理的功能结构，控制了科学的开发强度。

这一规划不仅为绵阳工业园的扩容和产业升级提供了有力支撑，也为产城融合发展提供了新的思路和模式。

在未来的发展中，随着高铁南站的建成通车和各项规划的逐步实施，该区域将成为绵阳产业、商业和物流繁荣的黄金通道，成为宜居宜业宜创新的现代化城市新区。

它将吸引更多的企业和人才汇聚，推动区域经济的高质量发展，为绵阳建设现代化名城注入新的活力。

相信在科学的规划引领下，这座因高铁而兴起的城市新区，必将绽放出更加璀璨的光芒，书写出城市发展的新篇章。

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。