上海
2026年1月第3个周末，上海二手房网签量再度双双破千套。
数据来源于网上房地产
截至1月18日，本月上海二手房已成交1.28万套，到月底突破2万套可能性很大。
另外二手房挂牌量逐步下滑，库存量看上去降了。
从兔博士数据看，最近1个月时间，减少13555套，降幅8.2%，撤牌量很高。
来源于兔博士app
二手房挂牌量减少，有一部分是被卖掉了，但大部分是房东主动撤牌不卖了。
不完全统计，每10套下架的房子里，近7套是房东不卖了，真正卖掉的比例在缩减。
房东们不想再以价换量，价格给不到心理预期，先不卖了，放着或者租出去。
另外，临近春节，交易越进入放缓周期，房东们大量撤牌是个正常情况。
从大行情看，上海房价已经回到2016年的水平。
来源于冰山指数
不过从月环比跌幅看，上海房价跌幅有收窄趋势。
来源于冰山指数
去年，上海二手房成交量中，300万以下老破小成交创新高。
因为老破小价格已经下跌很多，所以被疯狂抄底。但是老破小未来下跌的空间已经不多了。
房地产暴涨的黄金时代已一去不返，房地产本身就是带有显著的金融资产属性，也是国民经济的重要产业，上下游关联产业非常多，占GDP至少10%，所以房地产止跌回稳是必须的，只是跌了那么久涨回来可一点都不轻松。
来源自《求是》
如果接下来上海楼市有重磅政策加码，至少短期内会有一波明显回暖。
目前全国只剩北京、上海、深圳、三亚仍执行限购，政策清理进入最后阶段。
最近小半个月，地产方面利好不断，增值税不满2年按3%全额，2年以上全免；换房退个税，政策又延续了； 商业地产降首付，还有央行宣布下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。
种种利好虽然尺度不大，但落实在真正需要的人身上都是非常实在的优惠。
总之， 市场的调整，是价值回归的必经之路。
上海楼市每一次数据的波动都是迈向健康均衡的坚实一步。
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