北京楼市：房姐终于被盯上了

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号

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房姐，我是用AI抓取到了您的文章，随后看了一些您的公众号，观点所见略同，所以特来咨询，我工作在五道口，科技公司，暂时稳定，想通勤30分钟左右买一套1000万的房子，要求品质好，2-3居，不考虑学区，我有两个问题:

1.现在是否出手时机？

2.推荐一些保值的小区。

房姐回复：

我去，最近邪门了，是AI盯上我了，还是我盯上AI了，总有搞AI和搞科技公司的人来咨询我买房的事，看来我还真小有名气了，不夸张的说，我是全网最早做房产答疑品类的开拓者，目前仍然保持着流量最大，而且极度垂类，不掺水。

当然，这几年科技股中确实有一些人赚的盆满钵满，寒武纪我关注的时候才700多，现在1400多，简直不要太牛逼了，可惜我没买。

言归正传

一、当下该不该买？市场+需求双维度判断

我的观点是：市场没有绝对的“最佳时机”，但2026年的北京楼市，对改善型买家不算坏消息，当前北京楼市仍然处于“调整”阶段，但政策端持续释放利好，虽然都是小利好，但架不住一直出，购房成本明显降低，从价格走势看，1月昌平、海淀等北部核心区域房价波动平稳了，属于脱离生命危险期的阶段，所以不用怕追高也不必过度观望，毕竟大降过了，生过大病了，再病得emo了，毕竟这是北京，全国的标杆。

所以对你来说，更该关注“家庭需求优先级”，作为科技公司合伙人，日常通勤效率、居住品质直接影响工作状态，海淀北部周边的成熟板块，能匹配你的居住需求，也能承接产业人口的刚性住房需求。

保值增值这个问题，这是过去式的说法，现在的说法是：跌的时候少跌点，涨的时候帅先挑头动起来，这就是好产品了，也可以逢低入手。

二、保值小区推荐：锁定“品质+地铁+商业配套”核心三角

北部1000万预算内，能同时满足品质居住与资产保值的小区，以下3个板块的优质小区可重点考察：清河，西北旺，上地0702地块，朱房村二期。

总结，给大家两个建议

1.当下市场买房，核心指标就是参考你的家庭需求，不要好高骛远，也不要瞻前顾后，别纠结涨跌，住得踏实比啥都强。

2. 选房多贴优质房源标签，标签越多，房子抗风险能力越强，别再靠赌运气买房。

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