有种痛苦叫买了个“老破小”，以为自己捡漏，结果成了一块心病！

网友@周情感：

贷款买了这套老破小时，所有人都说我疯了，现在住进来半年，我承认自己当初确实冲动了。

20多年的房龄，价格确实便宜，但入住后发现问题比想象中更多，三天两头听书，半夜能听见楼上冲马桶的轰隆声，最难受的是听说旧改计划比预计推迟了，这下想转手卖掉都很难，现在每天一回家都想抽自己。

说句实话，老破小的房子再便宜也最好别碰，主要原因就是以下几点：

一、性价比高也难逃装修贵

虽然老破小的总价低，但是房子状态也不好啊，谁家买了老破小能不翻新？

以为省下了几十万房款，但装修就是个无底洞。很多老房子的装修都不符合现在的标准，墙皮要铲到红砖层，老旧电线水管要全部抽掉重排，光是这一项，就比毛坯新房多出一大笔人工和清运费。

网友@汶六：

原本是因为爸妈住不惯高层，才给他们换了市区中心的老破小，特意选了个周边配套成熟的，结果装修时发现南北不通透，没有专门的空调机位，没有集中的冷凝水管……

只能先做拆旧，一大笔钱花出去还得走一步看一步。

二、车位难寻

有车一族体会最深，毕竟很多老破小当年做小区规划的时候，一个院能有十辆车都算不错了，根本没想到几十年后家家户户都能成为有车一族。

结果就是，小区里的公共空间，凡能塞下一辆车的地方，都成了兵家必争之地。

更不用说大多老小区的大门形同虚设，外来车辆随意进出。竞争对手不只是邻居，还有周边餐馆的顾客，网约车司机进来临时停靠。

万一遇到急事需要开车，却发现车被别人的车堵在最里面出不来，那种焦急和愤怒，足以摧毁一天的好心情。

网友@亭亭：

老破小的车位要看天时地利人和，我们小区大门都是随意敞开，不光要和住户抢车位，还要和外卖小哥的摩托，司机师傅的出租车一起抢……噩梦难度啊。

三、物业不管事，毫无安全感

太多90年代后的老破小根本没有物业管理，四层以下想要安全就自己找人安防盗网，楼道里的灯坏了，可能几个月都没人换。

公共区域的环境卫生，基本靠个别热心邻居自觉，或者干脆没人管，楼梯间积灰、小广告贴满墙是常态。

安全问题是最让人揪心的。单元门的对讲系统早就坏了，门禁锁也形同虚设，或者干脆常年敞开。这意味着任何人都可以随意进入楼道。

对于低楼层住户和独居女性而言，安全感非常低。很多人不得不自己加装厚重的防盗门和防盗网。

而因为缺少物业，小区公共设施的维护更是谈不上。楼顶漏水？下水总管堵了？只能靠全楼住户自己商量协调，整过程极其耗费精力，还容易因为费用分摊问题产生邻里纠纷，真的心很累。

网友@喵哈：

住过一段时间的老破小，最开始以为圆了独居梦，结果醉酒邻居误敲我家门，门边墙上总是出现莫名其妙的记号……目前已搬家，独居女生一定要谨慎选老破小。

四、小区环境一言难尽

住在老破小的，总有那么些节俭习惯根深蒂固的老人，他们大多有收集废品的习惯。

这本身无可厚非，但问题在于堆放的地点……楼道和电表箱旁边，都成了他们的仓库。这不仅堵塞了消防通道，带来巨大的安全隐患，更是某些虫子的温床。

就算非常爱干净也没用，你把家里收拾得一尘不染，还是会被公共管道爬进来的“小强”骚扰……

网友@希夷：

住了半年的老破小，和想象中完全不一样，隔音差，隔壁邻居每天拖着一堆废旧纸箱和水瓶进进出出，还不能深说，毕竟抬头不见低头见。

五、拆迁遥遥无期

很多人买老破小是，心里或许存着两个念想，一是等旧改，居住环境能提升一下；二是赌拆迁，指望能“搏一搏”。

但现实往往很骨感，城市发展思路已经转变，大拆大建的时代基本过去了，拆迁的成本太高，开发商无利可图。老破小最大的可能就是随着房龄继续变老，价值一跌再跌，变得越来越难出手。

网友@中海：

抱着“捡漏”心态买了间老破小，结果在手上砸穿地心，听小区老人说拆迁是不可能了，可我也不想投钱装修，只能在那放着。

六、学区房价值在减弱

不少人买老破小的初衷就是为了孩子上学，但现在学区都在慢慢减少，有些城市甚至已经取消，只能说有学区房属性的老破小或许能稍微少赔点。

网友@心甜：

过去，顶级学区的老破小是“硬通货”，但最近几年教育政策明显改了，我家这边已经开始逐渐推行“多校划片”、“教师轮岗”了……

幸好孩子已经考上重高，手里的老破小直接就卖掉了，不然真不知道以后怎么办。

总结：

现实中很多人选择老破小都是奔着总价低、靠近学区，这的确是它无可取代的优势，但老破小的装修成本高、小区环境糟糕、公共设施无人修缮这些问题也是买房后不可避免的。

所以想准备入手老破小前，大家真的要仔细考虑一下，否则到手的房子卖不掉又不想住，长久下去真成心病了。