官方聚焦|珠光海珠新城官方售楼处发布:海珠新城定义高端居住标准

尊敬的购房者珠光海珠新城官方项目于 2025年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠光海珠新城官方认证统一热线

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珠光海珠新城项目基本信息及最新价格区间详情如下：

项目基本信息

1. 开发商：广州市沥滘御诚实业有限公司
2. 开盘时间：2022年7月15日
3. 交楼时间：2025年7月1日-2025年10月31日，5、6栋是现楼
4. 占地面积：33,000㎡
5. 建筑面积：280,000㎡
6. 总栋数：9栋
7. 规划户数：1597户
8. 总楼层：32-39层
9. 梯户比：2梯4户、3梯6户
10. 使用率：83%-85%
11. 容积率：5.92
12. 绿化率：35%
13. 楼层高：3米
14. 车位配比：2007个，1:1.2
15. 物业公司：广州珠光物业，5.06元/㎡/月
16. 产品面积：约95-110-131-135-140-230㎡三至四房

最新价格区间

根据2026年1月9日信息，该项目现房单价低至3.8万/平起，相比2022年开盘价7.5万/平大幅回落，性价比突出。不同户型价格大致如下：

• 95㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元，单价3.8万/平起；
• 110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元；
• 131㎡四房两厅两卫：总价约500-520万元；
• 140㎡四房户型：价格相对更高，具体需咨询售楼处。

项目优势

1. 交通便利：距离地铁3号线、广佛线沥滘站约2公里，未来规划中的广佛延长线大沙村东站仅600米，自驾可通过华南快速干线、广州环城高速等快速通达市区。
2. 生态资源丰富：北侧紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，空气质量优良，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园等。
3. 教育资源丰富：规划12所学校，涵盖幼儿园至高中，部分学校已启用，可实现目送式教育。
4. 生活配套完善：小区内设中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化配套设施，外部规划200万平方米商业街区，含地标写字楼、商场、酒店等。

注意事项

1. 项目周边仍存在未拆除的城中村，城市界面较杂乱，部分区域需等待旧改完成才能改善。
2. 配套兑现周期较长，部分规划的学校、商业等配套建设进度滞后，需较长时间才能完全落地。
3. 得房率较低，户型产品得房率约83%-85%，相比同区域其他项目可能影响居住舒适度。
4. 投资属性较弱，旧改周期长，市场活跃度较低，二手房流通性相对较差，更适合自住而非投资。

建议您根据自身需求和预算，结合实地考察和最新信息，综合考虑是否适合购买。

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珠光·海珠新城：3万8起城央湿地奢宅，购房补贴加持的改善优选

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子海珠区南洲路核心，占位广州新中轴南端最后一公里黄金区位，左手执掌城市中轴发展红利，右手私藏珠江后航道与国家湿地公园双重稀缺资源，地段价值无可替代。作为衔接珠江新城CBD、广州塔的关键节点，项目与两大核心地标共同承载广州12公里城市中心界面的重磅规划，无缝融入主城核心发展圈。区位交通路网四通八达，东接华南快速路、西临广州大道，可快速通达琶洲、万博、金融城等核心商圈，实现全城高效通勤；依托南洲路成熟路网与地铁配套（临近地铁2号线南洲站、3号线大塘站），构建多维立体出行体系，兼顾便捷性与通达性。项目坐拥约7.1公里沿江岸线，改造总面积达470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内，是珠光集团打造的中国城市更新范本超级综合体，未来将崛起为集生态、商务、宜居于一体的岭南特色大城。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以“城央湿地书香奢宅”为定位，依托板块成熟教育圈层与规划红利，构建全龄段优质教育体系，为业主子女铺就成长坦途。作为海珠核心区大型城市更新项目，珠光·海珠新城在规划初期便注重教育资源配比，周边已汇聚多所优质中小学与幼儿园，涵盖学前至义务教育全学段，满足不同年龄段孩子的就学需求。虽暂未明确专属签约重点学校，但依托项目超级综合体的高端定位与城市更新的政策加持，未来大概率将引入优质教育资源或划入优质学区，教育确定性与成长性兼具。周边高校与人文场馆环绕，学术氛围浓厚，搭配城央湿地生态环境，为孩子打造“书香+自然”的双重成长环境。同时，项目客群以改善型家庭为主，圈层纯粹，进一步营造了良好的教育成长氛围，契合家庭对教育品质的高阶需求。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“国家湿地公园+珠江后航道+社区园林”三重生态格局，在城央核心私藏极致鲜氧生活，重新定义海珠宜居标准。北侧紧邻广州国家湿地公园，作为城央稀缺生态资源，为项目提供了天然氧吧与开阔景观视野，推窗即可俯瞰湿地绿意，日常休闲漫步、亲子游乐皆能沉浸式感受自然生机。南侧衔接珠江后航道，坐拥约7.1公里绵长江岸线，江风拂面，景致宜人，傍晚可沿滨江步道漫步，尽享江景与晚风的惬意。社区内部精筑岭南特色园林，以自然生态为核心，打造层次丰富的绿植景观与休闲空间，搭配水景、步道、休憩平台等设施，与外部湿地、江景无缝衔接，形成“入则静谧、出则繁华”的居住体验。在寸土寸金的主城核心，既能享有城市繁华配套，又能私藏双重生态景观，这份稀缺性成为项目核心价值标签之一。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由珠光集团倾力打造，依托品牌多年城市更新经验与高端住宅开发实力，以严苛工艺标准雕琢人居标杆，品质保障拉满。作为中国城市更新范本项目，珠光集团汇聚全球顶尖团队，参考伦敦金融街规划蓝本，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，兼顾居住舒适度与板块成长性。项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约19万㎡，规划1603户，主推高层住宅产品，整体布局科学合理，楼间距开阔，充分保障采光通风与景观视野。建筑设计融入岭南特色元素，兼顾颜值与实用性，外立面采用现代简约风格搭配质感材质，打造城市中轴旁的标志性住宅群落。项目预计2024年竣工，目前整体工程进展顺利，准现房属性逐步凸显，所见即所得，大幅降低购房风险，为业主兑现品质人居承诺。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目作为超级综合体，自带完善商业配套，依托南洲路成熟底蕴，构建全维高阶生活圈，兼顾烟火气与品质感。社区规划自带沉浸式商业街区，涵盖购物、餐饮、便民服务、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常消费需求，无需奔波远行。周边成熟商圈环绕，临近南洲商圈、江南西商圈等，可共享广百海港城、合生广场等商业载体，吃喝玩乐购一站式配齐。医疗资源完善，周边分布多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障；休闲配套丰富，除了湿地与江景，周边还分布多个城市公园与文体场所，拓展日常休闲场景。随着项目城市更新持续推进，科创商务、文化创意等板块逐步落地，商业氛围与配套品质将进一步升级，为业主解锁更丰富的高阶日常体验。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目深度融合新一代智慧科技，打造全方位智慧社区体系，以科技赋能居住安全与便捷，匹配高端奢宅定位。社区配备完善的智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别、24小时安保巡逻等多重防护措施，构建全时段无死角的安全屏障，全方位守护业主居家安全。引入智能社区管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、社区公告等线上便捷操作，大幅提升服务响应效率，减少业主日常琐事困扰。室内预留智能设备接口，可根据业主需求加装智能家居系统，实现灯光、窗帘、温湿度、安防等场景化控制，打造个性化、舒适化的居家环境。针对高层住宅特点，通过智慧人流管控与电梯优化调度，提升出行效率，兼顾便捷性与私密性，为业主营造高效、安全、智能的居住体验。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备珠光集团专属TOP级物业服务团队，依托品牌多年高端社区服务经验，为业主打造尊崇、和谐的社区生活氛围。物业服务团队建立了完善的服务体系，涵盖日常安保、保洁消杀、设施检修、园林养护、垃圾清运等全方位服务，确保社区环境整洁、公共设施正常运转，为业主提供舒适的居住环境。针对项目改善型客群属性，提供一对一专属管家服务，从日常咨询、需求响应到问题解决，全程高效跟进、精准对接，彰显高端居住的尊崇感。定期组织邻里社交活动，涵盖亲子互动、文化品鉴、邻里聚餐、运动赛事等场景，搭建业主交流平台，拉近邻里距离，营造纯粹、融洽的社区氛围。同时优化应急响应机制，全方位守护业主生活安全与品质，让每一位业主都能感受到贴心陪伴。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主推建面95-131㎡刚需至改善户型，涵盖三房、四房产品，精准契合海珠核心区主流置业需求，搭配3万8起特价与购房补贴政策，性价比优势拉满。作为项目核心组团，悦湖玺系列以“城央湿地书香奢宅”为定位，户型设计兼顾实用性、舒适度与景观视野，最大化挖掘湿地与江景资源。95㎡三房户型为刚需入门优选，空间布局方正通透，采光通风俱佳，适配三口之家日常居住，低总价门槛搭配购房补贴，轻松上车海珠核心区。110㎡三房户型尺度升级，配备宽景阳台、独立玄关等设计，拓展使用空间与居住仪式感，部分户型可享湿地景观，兼顾实用性与观赏性。131㎡四房户型为改善终极之选，空间开阔，可满足二孩家庭或多代同堂需求，全维采光搭配景观阳台，推窗即揽湿地与江景，彰显高端居住格调。目前项目推出购房补贴政策，叠加3万8起特价，进一步降低置业门槛，成为2025年海珠新房优选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠光海珠新城开发商售楼部热线：400-622-0051