密集发文！史诗级松绑！什么信号？

降税！降首付！松绑商办！

2026年的楼市注定与众不同。仅仅半个月，政府便连下五道金牌，其发文之密集，信号之强烈，极为罕见。

当我们抽丝剥茧，不难发现高层正想方设法为楼市减负，其目的很清晰：

在需求端，鼓励卖旧买新！

在供给端，优质资产平权！

资产平权：商办告别“二等公民”

在开年所有政策里，降低商业用房首付比例，可谓影响最大。

因为所有人都感到了，商办终于被重视，终于回到应有的位置，之前对它的打压，确实有点过了。

这里先简单解释一下，所谓商办，是大家熟悉的公寓、写字楼、酒店、商铺等，其中公寓与普通人的关系极为密切。

很多年轻人第一套房就是公寓，很多中产第一笔投资也是公寓，很多改善家庭，为了抢占核定地段和景观资源，也会选择公寓。

但公寓从诞生开始，便是二等公民。

一方面，它的首付至少50%，贷款利率也较高；另一方面，则是很长一段时间内，公寓只有企业购买，而且最小分割单位不得低于300平，即330新政。

2020年，商办开始纠偏，330政策废除，公寓恢复个人购买。

如今，随着首付降低，商办与住宅之间的二元结构终被打破。更重要的是，二者在购买门槛，持有成本，经营回报，建筑规范上各有优势。

资产平权，终于落地！

背后深意：资金的乘数效应

其实，资产平权的背后颇有深意。

政府鼓励大家购买商办，一方面是鼓励创新创业；另一方面，则是发挥资金的乘数效应，来看案例：

1500万的公寓大平层，原本首付750万，降至30%后则为450万，省下的300万资金，在目前股市和债市上，都有诸多可能。

同时，在持有过程中，优质的项目带来的“睡后收入”可不低，继续看案例：

珠江新城天銮，当时开盘价为4.5万/平，如今200多平的租金可达3万+，大家有兴趣可以算算，也与其它住宅顶豪对比，谁的收益更高。

和天銮同样一线江景的保利鱼珠港南区，目前300多平的月租金也在3.5万+。

当年，这个项目的开盘价仅为3.4万/平。

按照国际惯例，年租金超过总价的3%，就是健康且理性的，从这个角度看，这两个大平层可谓资产翘楚。

因为对比传统的银行收益，简直不要太香。

要知道，如今银行的大额存单利率，已跌至1字头。三个月短期，更是进入“0字头”区间，比如国有大行普遍在0.9%。

群众手里不是没钱，而是找不到方向和目标，资产荒时代已经急冲冲来了。

所以，无论从购买门槛角度，还是从资产运营方向，优质的公寓大平层，都将发挥资金的乘数效应。

珠金琶观礼台，CBD唯一半岛

当然，要是自用的话，公寓大平层的优势更为独特。

受益于城市规划，公寓大平层一般占据城市绝佳地段，比如珠江新城，比如琶洲，金融城和鱼珠的江岸线。

公寓大平层往往拥有绝佳地段，@广州房产 摄

同时，在设计和外立面上，有更大的发挥空间，这让其很容成为地标，天銮，深圳湾1号就是典型代表。

再者，公寓大平层是非常纯粹的享受型物业，大堂，会所，车库，甚至电梯的配置都更高。

为此，当政策红包洒下时，拿下优质项目既能提高居住品质，又能作为运营资产，成为家庭财富压舱石。

但这样的项目不好找，因为之前公寓住宅的二元结构，让几乎所有开发商All in住宅；而且广州不可复制的地段，也就那么几个。

如此背景下，一个CBD半岛项目开始破圈，它便是：保利鱼珠岛。

这是保利在打造玥玺湾、保利天奕、保利天曜之后，于珠金琶的又一重磅力作，也是这家央企，第一次开发岛尖项目。

倾注心血是注定的，而项目所在的地段也值得。比如在上面那张图，大家发现了什么？

其一，是珠金琶的天际线，在眼前徐徐展开，这得益于保利鱼珠岛的位置，它可以用透视的视角，一览广州四十多年，城市奋进的精华。

在未来至少20年内，这都将是广州最好的观礼台。

其二，则是CBD的唯一半岛。

广州是一座水做的城市，在珠江中，二沙岛-海心沙-北帝沙-鱼珠岛形成了一条岛链。

它们的南北两岸，是繁华无比的CBD，但岛内却独立、安静、岁月静好。

在这其中，鱼珠岛最为特别，其半岛形态与金融城直接相连，流光溢彩与生态盎然之间，不过一个转身。

其三：则是鱼珠岛乃底座夯实的CBD。

很多人痴迷珠江新城，因为它有高耸入云的写字楼，但不知道大家发现没有，在经济转型的盘整期，很多公司开始搬离了。

因为那里，不是企业的根。

保利鱼珠岛携手的金融城东区，则不存在这个问题。从板块打造开始，就是建立企业总部，选择这里的大厂，根本不存在搬家的说法。

政府钦点世界级商圈，璀璨兑现

还有更牛逼的，作为千年商都，广州早就发文，要在全市打造五大世界级商圈，保利鱼珠岛所在的金融城-黄埔湾，就是其一。

只要去过这里的人，都会又惊又喜。

惊的是，太旺了，周末和节假日经常找不到停车位；喜的是，业态极为丰富，能拥有轻松惬意的松弛时光。

这是保利打造的鱼珠时光，在它没有出现时，全市是没有如此精致，如此规模的街区式开放商业的。

一到晚上，华灯亮起，江风穿过，这里就成为潮流者的乐园。

它是非标的，漫步其中，光是建筑就充满艺术美感。

它是精而美的，汇聚多家广州和片区首店，比如7家、雪峰广州旗舰店、大林苑精细潮菜等。

它还是时尚的，咕噜咕力装置可爱呆萌，快闪店经常是千人打卡。

你能想到，在2025年，鱼珠时光的销售业绩同比上涨了18%，多家主力店的营业额，甚至干到了150%。

保利鱼珠岛作为岛尖项目，与鱼珠时光通过步行桥相连，或许，这是最好也最温柔的方式。

当然，片区还有山姆，宜家，居然之家，美林天地等。

以广州目前的版图，能与这里媲美的，只有天河路、白鹅潭和花城广场。

如此繁茂和璀璨，奠定了保利鱼珠岛的底盘，但项目的精髓远不止这些。

因为，它有更打动人的地方：澎湃与辽阔，当人生到达一定境界，都会去追求的东西。

藏品，珠江边最美的一扇窗

其实，不管住宅大平层，还是公寓大平层，买家的核心诉求早就不是居住，而是对内心的满足。

居住情绪远大于配套、学位、房间数这些刚性要求，保利鱼珠岛，显然有自己的杀手锏。

看，这是项目的一扇窗景。

此时你的耳边，是否会响起：浪奔、浪流，万里江水涛涛永不休的旋律。

谁说广州主城区远离大海？保利鱼珠岛便东临沙洲，于三江汇聚处，以观沧海。

很多人看江景，只是看江面的宽度，因为你在岸上，唯此一面。

而保利鱼珠岛，你看江的角度是在岛上，不仅能欣赏800米的江面，更能饱览珠江的延绵。

这是无比澎湃和辽阔的，这扇窗，只要你看过，就想拥有，想珍藏。

而项目为了匹配珠江入海的禀赋，在设计上采用了诸多巧思。

全落地玻璃幕墙，这是基础配置，无需累述，我们说说层高和户型。

与普通豪宅3米3层高不同，保利鱼珠岛的层高在3.55米至3.9米之间，这不仅利于天花吊顶，阳光入屋，更将观景面做成了IMAX。

所以，你在这里的江景视野，是所有住宅都无法实现的，这是建筑规范，无法突破，除非你拿出一个小目标去买顶复（注：住宅层高上限是3.6米）。

在户型设计上，保利鱼珠岛也与普通豪宅不同。

它不讲究横平竖直，规整方正，反而大胆采用游轮甲板的圆弧形设计，因为它要实现270°观江。

比如项目独创的“领头雁”户型，江景面达到不可思议的约30米。

这意味什么？我来告诉你，你在客厅能望江，在卧室能望江，吃饭能望江，在主卫泡浴缸也能望江。

这种被江幕包裹的震撼感，足够澎湃和辽阔。

| 保利鱼珠岛Z03户型示意图

还有！情绪价值从你回家的第一步就开始了。

项目通过主入口超级门王、酒店式环岛落客区、地下光感迎宾大堂，营造三重归家礼序，并为400多户业主，配置了约3600平的下沉式会所！

广州很多千户的豪宅，会所规模不超3000平，你走进去会发现，泳池游不了几米，掼蛋室根本约不到。

鱼珠岛的人均会所面积，则保证了每位业主都是VIP待遇。说个细节，其会所配置了全尺寸9米挑高篮球场，上一次这么干的豪宅，是侨鑫汇悦台。

当你与家人来，或者带朋友来，也会因一句句赞美和羡慕而心生澎湃。

赛事级别的泳池，示意图

千万不要以为，这一切是理所当然。

保利在规划鱼珠岛时，首付降低的政策并未出台，但保利敏锐捕捉到了市场需求，越来越多朋友，对居住舒适度，对极致景观，有着偏执的要求，对资产的运营，也有着更多期待。

然而市场上，根本没有供应。

与其说央行的大礼包，让保利鱼珠岛站在了风口，成为2026年备受期待的项目。不如说，项目早就做好了准备，政府的新政，是助推起飞的意外之喜。

当然，最受益的还是买家，这些200平-400平的江景大平层，首付三成之后，门槛已非常友好。

所有的一切，都在不言中。

政府派糖，CBD半岛地段，前瞻性规划，丰盛商业，震撼心灵的江天一色，以及肉眼可见的运营收入，保利鱼珠岛势必是一个藏品。

它属于欣赏和理解它的人。