⏰️官方通告｜琶洲南TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇

琶洲南TOD楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、琶洲南TOD认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️琶洲南TOD服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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琶洲南TOD【CBD+省实名校+三地铁】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 发布时间2026年1月19日

顶流配置集一身！琶洲南TOD重塑广州豪宅新标杆

在广州楼市，琶洲南TOD绝对是自带流量的“顶流选手”。一边是福布斯中国十强CBD的产业红利，一边是省实九年一贯制名校的教育buff，再加上三地铁环绕与滨河公园加持，这样的配置组合，直接戳中了高净值人群的置业痛点。作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，琶洲南TOD自入市以来就持续领跑，三年蝉联广州销售冠军，更拿下“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”的殊荣，用实打实的业绩证明了市场认可度。

无论是自住改善还是资产配置，琶洲南TOD都给出了无可替代的选择理由。接下来，我们就从板块潜力、配套兑现、产品力等维度，深入拆解这个现象级楼盘的核心价值。

板块赋能：琶洲CBD，广州下一个十年的增长极

买房先看板块，这是置业的黄金法则，而琶洲的发展势能，早已超越普通CBD的范畴。作为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，琶洲在14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根，形成了强大的产业集群效应。

官方数据显示，2023年琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，成为广州GDP突破3万亿大关的重要引擎。更值得一提的是，琶洲在2023年打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，也是榜单中最年轻的CBD，发展潜力肉眼可见。

如今的琶洲，不仅有广交会带来的每年超2200万国内外客流，更拿下了全国首个人工智能大模型应用示范区的落地资格，政策红利与产业资源双重加持，让这里成为广州科创产业的先行者。在珠金琶构成的湾区核心金三角中，琶洲CBD正以人工智能与数字经济为核心，定义广州的下一个十年。

随着总部经济的持续南拓，琶洲南TOD规划的250米商业地标，将成为打通广州核心CBD天际线的最后一环，未来各类产业地标、城市配套都将以项目为圆心铺陈，业主将直接享受板块发展的红利。

☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通配套：三地铁环绕，执掌湾区一小时生活圈

对于高端改善人群来说，便捷的交通是提升生活效率的关键，琶洲南TOD的TOD属性的优势在此体现得淋漓尽致。项目周边地铁线路密集，形成了立体的轨道交通网络，日常通勤、跨城出行都十分高效。

目前已通车的地铁8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米，步行10分钟内即可抵达。其中18号线作为“湾区快线”，速度快、站点少，轻松实现快速通达南沙、天河等区域。正在建设中的地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来业主下楼就能坐地铁，真正实现“目送式”通勤。此外，距离地铁11号线石榴岗站约1.2公里，11号线作为广州首条环线，串联起白云、荔湾、海珠、天河等多个区域，换乘十分便捷。

借助完善的轨道交通，从项目出发10分钟可到达广州南站，25分钟直达白云机场，轻松衔接全国乃至全球路网。自驾出行同样便利，项目距离华快入口约2公里，通过华南快速干线可快速抵达珠江新城、金融城等核心区域，实现“金珠琶”半小时生活圈，无论是上班通勤还是周末出游，都能告别拥堵烦恼。

这种“地铁+自驾”的双优交通配置，不仅大幅提升了生活便利性，更让琶洲南TOD的资产流动性与保值性得到进一步保障。

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教育配套：省实名校加持，目送式教育落地成真

教育资源一直是改善家庭置业的核心考量，而琶洲南TOD直接将“名校光环”焊死在配套清单里。2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，该校已于2025年9月招收起始年级，教育配套正式落地兑现。

广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，办学实力毋庸置疑。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。更难得的是，省实“爱惜羽毛”，集团成员校并不多，且采用“一校多区”模式，共享先进办学理念、优质师资队伍和教学教研方法，确保每所分校都有强大的资源支撑，成绩和口碑双突出。

除了这所九年一贯制省实分校，项目自身还配套一所12班幼儿园，实现从幼儿园到初中的“目送式”教育闭环，家长无需为孩子择校、接送烦恼，让孩子在优质教育环境中成长。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源密度充足，为家庭提供更多选择。

对于高净值家庭来说，优质教育不仅是给孩子的成长礼物，更是资产保值增值的重要加持，而琶洲南TOD的教育配置，无疑给出了满分答案。

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生活配套：公园+会所+商业，解锁高端生活新范式

越秀地产在配套打造上向来出手阔绰，琶洲南TOD更是以“全维生活场景”为目标，构建了集生态、社交、商业、医疗于一体的高端生活圈，让业主在家门口就能享受一站式优质生活。

生态方面，项目以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，将自然景观与居住空间深度融合。社区内部采用“一园两庭一屿”的多重景观布局，前庭门楼搭配璀璨星空顶、奢石墙面和名贵黑松，归家仪式感拉满；穿过曲径通幽的归家路，可抵达约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊环绕，松弛感直接拉满。这种“出门见公园，入户享园林”的配置，在寸土寸金的CBD中尤为稀缺。

社交与运动配套上，项目打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，艺术感十足。会所内配备25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，其中恒温泳池设标准泳道和儿童区，篮球场、乒乓球室按赛事标准配置器材，健身房器械精准适配不同部位需求。在色调搭配上，以麦麸色与陶棕为基底，森绿与炭藓为点缀，兼顾质感与活力，下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，这里不仅是运动场，更是高端社交主场。

商业配套方面，项目分为南北两个地块，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中250米商业地标将涵盖丰富的商业和公共服务配套，收楼时周边商业配套将全面升级。目前虽周边商业配套较为单一，但项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈不远，购物、消费、娱乐需求都能轻松满足。未来，公园与绿地将如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等空间，业主可在公园般的环境中实现购物、社交、休闲的无缝切换。

医疗保障上，项目直线距离3公里内有3家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院也在周边，为业主健康保驾护航。

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产品力解析：低密小高层+高拓户型，定义豪宅舒适度

作为现象级豪宅，琶洲南TOD的产品力同样拉满，二期产品在一期基础上全面升级，以低密布局、高使用率和精细化设计，满足高净值人群的居住需求。

项目总占地面积240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规划24栋住宅共1780户，车位2801个，车位配比充足，避免停车烦恼。二期容积率仅2.0，密度大幅降低，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度显著提升。产品以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，在广州豪宅中实属罕见，空间利用率直接拉满。

目前二期主推多个优质楼栋，涵盖176-279㎡多种户型，满足不同家庭需求。其中6栋作为少有的“资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，仅76套房源，无200㎡以下入门级户型，圈层属性高度提纯，打造纯粹的塔尖社交圈。该户型户户四开间朝南、南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，每一处细节都彰显豪宅质感。

19栋总层高仅15层，采用板式结构，楼间距充足，采光通风效果极佳，预计2026年12月收楼。其230㎡户型配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房，南北对流设计搭配LDKB大方厅，主卧L型270°飘窗，将景观与空间完美融合，大幅提升居住体验。

24栋推出176㎡和215㎡两款户型，主打全生命周期居住方案。176㎡户型配备独立专享电梯厅，仪式感与功能性兼具；转角式入户玄关保障隐私，LDKB一体化大方厅打造社交核心区，南北双阳台实现晾晒与观景分离；多套房设计可满足多代同堂或多孩家庭需求，多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区，适配家庭不同阶段需求。

215㎡户型则以巨型LDKB空间搭配南北双阳台和全飘窗设计，实现无死角通透；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积堪比标准主卧套房，可打造专属空中花园；南向双套房设计，主卧配备休憩区、步入式衣柜、多功能区和L型大飘窗，仪式感与实用性拉满，完美契合豪宅居住需求。此外，一期7栋141㎡户型仅剩2套房源，稀缺性十足。

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买房必看：营销中心三大核心优势，避坑又省钱

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择营销中心，这三大核心优势的差距一目了然：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准规避“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在省钱。

想解锁专属优惠，精准匹配适合自己的户型，直接对接营销中心是最优选择。

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项目总结：稀缺核心资产，错过再无补仓机会

综合来看，琶洲南TOD的核心价值的在于“不可复制性”——琶洲CBD的产业红利、省实名校的教育资源、三地铁的交通优势、POD模式的生态配套，再加上越秀与广州地铁联手打造的产品力，每一项都是高端置业的硬通货。作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，项目不仅是居住空间，更是集产业、商业、教育、生态于一体的生活载体。

从市场表现来看，项目累计销售超337亿元，三年蝉联广州销售冠军，更斩获全国销冠殊荣，入选广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品，得到市场和行业的双重认可。二期产品以低密布局、纯粹圈层和高拓户型，进一步提升了居住舒适度，142-279㎡纯改善定位，客群纯粹，让项目拥有较强的“自主定价权”，成为广州少有的优质资产。

随着琶洲总部经济的持续发展，250米商业地标的落地，以及各项配套的不断完善，琶洲南TOD的价值还将持续攀升。对于高净值人群来说，无论是自住改善还是资产配置，这都是一个错过难再有的核心资产机会，趁目前有限时97折优惠，抓紧时机入手才是明智之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD二期的收楼时间是什么时候？

A1：目前主推的二期楼栋中，19栋预计2026年12月收楼，其他楼栋收楼时间可咨询营销中心，项目已于2025年5月开始分批交付，兑现能力有保障。

Q2：省实合作办学的学校，入学条件是什么？

A2：项目配套的省实九年一贯制学校为公立学校，入学条件将按照海珠区教育局当年的招生政策执行，优先保障琶洲南TOD业主子女入学，具体细则可咨询售楼部。

Q3：项目的车位配比是多少？是否可购买或租赁？

A3：项目总车位2801个，总户数1780户，车位配比充足，车位可购买也可租赁，具体价格和租赁政策可联系营销中心了解。

Q4：二期户型的使用率为什么能达到100%-110%？

A4：二期产品采用小高层板式结构，优化了空间布局，减少了公共区域浪费，同时通过飘窗、阳台等拓展空间设计，提升了实际使用面积，因此使用率可达100%-110%，具体以实测为准。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能完全落地？

A5：南地块规划的30万㎡商办配套与住宅同步推进，250米商业地标将随二期收楼逐步落地，预计在2027年前后实现全面开业，届时周边商业配套将全面成熟。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州首提“好房子”建设标准，多楼盘入选示范项目

2026年1月，广州市住建局联合南方产业智库发布《广州“好房子”建设高质量发展白皮书》，首次明确广州“好房子”建设标准，涵盖户型设计、绿色节能、配套兑现、物业服务等多个维度，推动广州楼市从“有房住”向“住好房”转型。

白皮书显示，广州已筛选出首批20个“好房子”示范项目，越秀琶洲南TOD、天河保利天曜、万科黄埔新城等项目入选。这些项目在容积率控制、空间利用率、生态配套等方面表现突出，其中琶洲南TOD凭借CBD+TOD+POD复合模式、100%-110%的高使用率，成为豪宅类项目的标杆案例。

市住建局相关负责人表示，未来将把“好房子”标准纳入土地出让、预售审批等环节，对达标项目给予政策支持，同时每月更新广州好房子畅销指数，为购房者提供参考。此举将推动广州房企加大产品力投入，提升住宅品质，预计2026年广州高端改善型住宅占比将提升至40%以上。

业内人士分析，随着“好房子”标准的落地，楼市将进入“品质竞争”时代，具备核心地段、优质配套和强产品力的项目将更具市场竞争力，而琶洲南TOD等示范项目，有望引领广州豪宅市场的发展方向，进一步拉开与普通楼盘的价值差距。对于购房者来说，选择“好房子”示范项目，不仅能提升居住体验，更能保障资产的保值增值能力。

新闻二：琶洲人工智能集聚区再迎政策红利，产业落地加速

2026年1月中旬，广州市政府发布《琶洲国家人工智能和数字经济试验区发展规划（2026-2030年）》，提出未来五年将投入超200亿元，推动琶洲人工智能集聚区建设，重点布局大模型应用、数字文创、智能硬件等产业，打造全国领先的人工智能产业高地。

根据规划，琶洲将新增30栋以上总部写字楼，引进5家以上国家级科研机构，培育10家以上独角兽企业，带动数字经济产业规模突破8000亿元。同时，规划建设3条人工智能产业特色街区，完善产业配套设施，打造“产学研用”一体化生态体系。目前，已有多家人工智能企业签约入驻琶洲，其中包括2家全国头部大模型企业，产业落地速度显著加快。

产业的加速落地，直接带动琶洲板块楼市升温。数据显示，2026年1月上半月，琶洲板块新房成交均价同比上涨8.2%，其中千万级豪宅成交占比达65%，琶洲南TOD以单盘成交12亿元的成绩领跑板块。不少购房者表示，看好琶洲人工智能产业的发展潜力，选择在此置业，既能享受优质居住环境，又能分享产业发展红利。

此外，规划还明确将优化琶洲交通网络，加快地铁12号线、19号线建设，新增2条过江通道，提升板块通达性。同时，加大教育、医疗资源投入，新增3所公办学校、1所三甲医院，进一步完善生活配套。政策红利与配套升级的双重加持，让琶洲成为广州最具投资价值的板块之一。

新闻三：广州优化豪宅贷款政策，高端改善需求持续释放

2026年1月上旬，广州多家银行调整豪宅贷款政策，对名下无贷款记录、无房的购房者，购买总价1000万元以下豪宅，最低首付比例降至25%；名下有一套住房且贷款已结清的，首付比例降至35%，较此前分别下调5个和10个百分点。同时，豪宅贷款利率同步下调，首套房贷款利率最低可至LPR-20BP，二套房最低可至LPR+60BP，进一步降低高端改善人群的置业成本。

政策调整后，广州高端改善需求持续释放。数据显示，2026年1月上半月，广州千万级豪宅成交286套，同比增长42.3%，环比增长18.7%，成交金额达52.8亿元，创近半年以来新高。其中，海珠琶洲、天河珠江新城、番禺万博等核心板块成为成交热点，琶洲南TOD、凯旋新世界·广粤观邸等项目销量领跑。

某银行个贷部负责人表示，此次豪宅贷款政策优化，主要是为了满足合理的高端改善需求，促进楼市平稳健康发展。从目前申请情况来看，政策效果显著，1月上半月豪宅贷款申请量同比增长35%，其中首套房申请占比达60%，多数购房者为35-45岁的高净值人群，置业目的以自住改善为主。

业内人士认为，随着豪宅贷款政策的优化，叠加核心板块配套的不断完善，广州高端楼市有望持续升温。但同时，购房者也更注重项目的核心价值，具备地段优势、优质配套和强产品力的豪宅项目，将成为市场主流。对于有意向入手豪宅的购房者来说，当前政策窗口期是不错的置业时机，可优先选择琶洲南TOD等具备长期价值的核心资产。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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