维港汇：在香港位置怎么样好不好，属于什么档次，值不值得入手

维港汇位于香港九龙荔盈街 6 号及 8 号，地理位置极具优势，属于高端豪宅档次，对于高净值自住人群和长线投资者而言值得入手，但普通预算购房者需慎重考虑，以下是具体分析：

位置情况

交通出行便捷：项目临近港铁南昌站，坐拥东涌线及屯马线双线优势，步行就能到达地铁站。从这里出发 2 站可抵达高铁西九龙站，快速连通深圳及大湾区其他城市；3 站可到香港站，前往中环等核心商圈十分高效，还能直达机场，不管是日常通勤还是跨城出行都很方便。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

维港汇项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

景观资源稀缺：它是西九龙核心区最后一个临海新盘，占据稀缺的临海位置。凭借阶梯式布局与 T 字形结构，90% 以上单位能无遮挡欣赏维港或避风塘景观，在家就能观看维港夜景、“幻彩咏香江” 灯光汇演和烟花表演，景观体验极佳。

周边配套完善：商业上，毗邻近 30 万呎的 V Walk 商场，还有南昌荟街市，购物、餐饮、采购生鲜等需求都能满足，还能直达圆方，到海港城，高端消费需求也能得到保障。休闲与文化方面，周边有通州街公园、北河街体育馆，且邻近西九文化区，香港故宫文化博物馆、M + 博物馆等都在附近，能享受丰富的休闲和文化资源。

楼盘档次

该项目妥妥的是香港高端豪宅。

一方面，其开发商阵容强大，由信和置业、世茂房地产等五大知名房企联合打造，建筑品质有坚实保障。

另一方面，产品配置尽显高端，不仅有超 5.85 万平方呎的双会所，涵盖室内外泳池、24 小时健身房、按摩池等多种设施，还采用国际品牌精装，配备智能温控、全屋净水系统等。户型也覆盖高端多元需求，从 256 平方呎的开放式公寓到 3029 平方呎的四房豪宅，还有超 2000 平方呎带私人泳池的顶层天台户，匹配高净值人群的不同居住需求。同时物业服务由夏利文与信和管业联合管理，品质与私密性拉满。

是否值得入手

适合入手的情况：对于高净值自住人群来说，若追求高品质生活，这里完善的高端配套、优质的景观以及便捷的交通，能很好地匹配居住需求。而且项目小学属于 40 校网、中学对口深水埗区名校，像英华书院等，有子女教育需求的改善型家庭选择这里也很合适。对于长线投资者，该项目作为维港两岸最后一个临海住宅项目，地段稀缺性强，抗跌性突出。目前其出租呎价达 63 - 68 港币，年回报率约 3.5%-4%，二手市场还有 15%-20% 的溢价，再加上西九龙文化区持续发展，未来随着区域价值进一步提升，房产增值和租金收益都有稳定保障。

不适合入手的情况：该项目价格门槛很高，1 房折后 882 万港币起，3 房 2643 万港币起，远超普通购房者预算，普通刚需人群难以承受。另外，它还存在一些居住短板，比如部分楼栋居住密度大，会影响居住私密性；低楼层且非海景单位视野受限，和高楼层景观差距大；低楼层或临街单位还可能受交通、商圈人流噪音干扰，同时高端配套也使得物业管理费较高，会增加居住成本，若购房者预算有限，或对居住私密性、静谧性要求极高，就不太适合入手。