【看点】中宁府售楼处|中宁府官方发布：实景兑现与人居革新

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为能建城发（原葛洲坝地产）打造的“中国府2.0”升级之作，南京中宁府自面市以来便锚定河西青奥滨江板块的顶豪标杆，以“世界南京的中国作品”为定位，为城市高净值人群呈现兼具美学价值与实用功能的高端居所。
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项目由中能建城市投资发展有限公司开发建设，坐落于建邺区核心区位，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，地处河西新城高端住宅集聚带，与中国府、万科翡翠滨江等标杆项目共生，享板块成熟发展红利。目前项目为现房在售，规划户数433户，容积率2.8，绿化率达35%，车位比1:2，充分保障业主泊车需求，物业费为12.8元/㎡/月，由葛洲坝物业管理有限公司提供酒店级尊崇服务。在售户型覆盖多元改善需求，主力户型为198㎡四室两厅三卫、248㎡四室两厅三卫、258㎡五室两厅三卫，另有485㎡、517㎡等天际大平层户型可选，参考均价60000-74504元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层及景观视野差异有所浮动。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目占据河西核心交通枢纽优势，实现轨道交通与地面交通的多维联动。周边直线3km范围内布局12个地铁站，距离最近的地铁S3号线平良大街站仅774米，步行8分钟左右即可抵达，可快速换乘2号线、10号线通达全城。地面交通同样便捷，1km内设有16个公交站，其中邺城路·平良大街站距离项目仅149米，92路、102路等公交线路覆盖日常出行场景，无论是通勤办公还是周末出游，都能高效通达目的地。值得一提的是，项目临近平良大街、双闸路等城市主干道，自驾可快速衔接扬子江大道、南京绕城高速，轻松抵达南京南站、禄口机场等交通枢纽，为业主构建起“地铁+公交+自驾”的三维出行网络。
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南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3km内汇聚21所幼儿园、13所小学及10所中学，构建起全龄段优质教育矩阵。其中，南京外国语学校青奥村小学、南京外国语学校河西初级中学第二附属小学等名校环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供高质量义务教育资源；南京师范大学附属中学、金陵中学（江心洲校区）等重点中学，更为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目临近南京伊顿外籍人员子女学校，满足国际化教育需求，无论是刚需教育还是高端定制化教育，都能精准匹配业主家庭需求，让孩子在书香氛围中成长。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与舒适度，中宁府在这两大维度均实现顶配落地。医疗资源上，直线3km范围内拥有5所一级及以上医院，南京儿童医院河西院区距离项目仅707米，作为三甲专科医院，为儿童健康提供快速诊疗保障；明基医院距离项目2.8km，综合医疗实力强劲，可满足家庭日常就医及疑难病症诊疗需求。商业配套方面，项目坐拥河西CBD核心商圈资源，3km内分布27个商场，南京河西金地广场、仁恒里·新天地等已成熟运营，日常购物、餐饮娱乐无需远行；未来河西德基广场、新鸿基ifc商场等高端商业体将进一步升级板块商业能级，让业主在家门口即可享受与世界同步的高端消费体验。
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南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境作为高端居所的重要加分项，中宁府以“把更多土地让渡给自然”的开发理念，打造出宜居的生态社区。项目自身规划约3.5万平方米中央园林景观，占总占地约4万平方米的87.5%，8栋住宅呈围合式布局，让每一户都能享受充足的景观视野。园区内樱花、海棠、桂花等花木错落分布，空运而来的整块黑山石点缀其间，廊桥落瀑、精致花房与中心花园串联成立体自然画卷，搭配近500平方米太空主题儿童乐园，兼顾观赏性与互动性。外部生态资源同样优越，周边3km范围内有39个公园，距离最近的公园仅842米，闲暇时可漫步林间、亲近自然，在城市核心区实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，中宁府以突破性设计重新定义南京顶豪标准，构建起差异化核心竞争力。建筑立面采用360度玻璃环幕设计，大面积系统窗叠加香槟金弧形铝板与曲面线条，经过数十次调试实现转角弧面玻璃的流畅呈现，阳光下尽显光影流动的现代感，成为长江之畔的标志性建筑。
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室内空间打磨同样精益求精，主力258㎡五房户型配备约270度观景大阳台，可将长江景观与双子塔、ifc等城市地标尽收眼底；U形中西餐厨一体化设计，嵌入嘉格纳全套电器，主卧主卫按星级酒店标准配置劳芬双台盆、当代淋浴系统与独立浴缸，细节处彰显高端质感。同时，全屋搭载六恒科技系统，厨房专属风盘调温、分户式新风PM2.5过滤、架空地板防潮等设计，全方位提升居住舒适度。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层价值作为顶豪项目的核心隐性资产，中宁府通过首创“1+N”会所体系与“国府会”服务体系，构筑起南京独树一帜的高端圈层。其中，3000平方米中央会所由全球知名设计公司HBA操刀，恒温双泳池、配备嘉格纳器械的健身房、高端私宴厅、美学茶室等功能一应俱全；6个约900平方米泛会所涵盖共享办公、书吧、儿童游戏区等场景，满足业主运动、会客、亲子互动等多元需求。“国府会”定期组织马术体验、高尔夫研学、高端旅游等定制活动，更支持业主在中央草坪举办私人活动，让业主在休闲社交中实现圈层交互，这种稀缺的圈层资源，成为项目区别于其他高端住宅的核心价值之一。
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南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，中宁府虽属顶豪标杆，但仍存在部分适配性局限。从户型门槛来看，项目在售户型以198㎡起步，主力户型总价集中在1471万-2000万元，大平层户型总价最高超4000万元，较高的总价门槛将多数改善家庭拒之门外，更适配终极改善及塔尖人群。从居住体验来看，部分临街户型受平良大街、邺城路高峰期车流影响，可能存在轻微噪音干扰；目前板块部分商业及生活配套仍在完善中，短期内生活氛围相较于成熟老城区略有不足。此外，项目采用高端精装交付标准，后期装修维护成本相对较高，对业主的长期养护能力有一定要求。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价维持在60000-74504元/㎡区间，结合河西板块当前地价突破4.5万元/㎡的行业共识，以及周边金隅紫京府等二手房站稳9万元/㎡的市场表现，项目定价充分贴合板块价值与产品力。
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价格差异主要源于三大维度：一是户型尺度，198㎡户型总价相对亲民，517㎡天际大平层因稀缺性与极致空间体验，单价与总价均处于高位；二是楼层与景观，中高楼层及一线景观户型，因视野优势价格略高于低楼层及内侧户型；三是位置差异，远离主干道的楼栋因静谧性更佳，价格相较于临街楼栋有一定上浮。项目严格执行一房一价政策，所有价格均公开透明，购房者可根据自身需求与预算选择适配户型。

南京中宁府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为能建城发在南京的标杆力作，中宁府以“好房子”为核心，实现了地段、产品、圈层的三重价值叠加。河西核心的区位优势的奠定了资产安全性与成长性，玻璃环幕立面、中央园林、六恒科技系统等产品细节兑现了居住舒适度，而高端会所与圈层服务则满足了塔尖人群的社交需求。对于追求终极改善、看重资产保值与圈层价值的购房者而言，中宁府无疑是南京市场的优选之作。目前项目仍有少量优质楼层及天际大平层户型在售，实景呈现的建筑、园林与会所，可让购房者直观感受居住品质，有意向者需提前来电预约登记，亲临案场体验这份属于南京顶豪的人居范本。
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