广州第二座天环要开了；深圳大悦城开业半年销售10亿...|赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 2026年元旦后第一批开业项目来了！
• 新鸿基广州南站ICC项目全面封顶，天環・广州南预计下半年开业
• 珠海横琴东西汇启动预重整，拟募资不超4亿元复工续建
• 宜宾王府井购物中心将于今年四季度开业，建筑面积约18.4万平方米
• 临平翁梅综合体变身万达广场，预计2026年底开业
• 温州第3座万象综合体落地，预计2026年内正式开工

资本市场

• 宝龙地产拟10亿元转让杭州滨江宝龙城购物中心及酒店
• 无锡万达文化旅游城不动产流拍
• 消息称上海复地万科活力城商场寻求出售，建筑面积约10.92万平方米

人事变动

• 许粉升任珠海万达商管CEO，陈琦任COO

业绩

• 龙湖集团2025实现经营性收入约267.7亿元
• 深圳大悦城开业半年销售额突破10亿，客流达2000万人次
• 北京合生汇2025年销售额近85亿 上海五角场合生汇突破66亿

新店拓店

• 资生堂旗下品牌Serge Lutens开中国大陆首店
• 美国运动时尚品牌Sporty&Rich开出华南首店
• 花西子全国首家百货店正式开业，落户杭州银泰百货城西店
• “轻语有品”潮玩仓储超市全国首店落地武汉
• 秋子ACG超级贩售仓全国首店入驻广州
• 泡泡玛特珠宝品牌POPOP西南首店开业
• 屈臣氏计划2026年新增约1000家店铺

品牌关店

• 意大利咖啡品牌Lavazza调整长沙多家门店
• 合肥老牌烘焙品牌“巴莉甜甜”100多家门店全关
• 凑凑火锅郑州门店已清零，厦门、苏州、青岛等地陆续关店

品牌企业动态

• 西贝一次性关闭全国102家门店；公关副总裁宋宣离职
• 张勇重任海底捞CEO，苟轶群已辞任
• 古茗4.55亿元杭州拿地建总部，今年拟新开4000家店
• 袁记云饺向港交所递交IPO申请，门店数达4266家

品牌出海

• 茶百道与思家客签署战略合作协议 加速新加坡市场落地

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地产篇

//项目新事

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2026年元旦后第一批开业项目来了！

本周，迎来元旦后第一批开业项目，包括：邻里商业苏州湾惠邻中心、超11万方商业综合体许昌魏都吾悦广场、邻里商业郑州乐尚生活广场（盛和店）、贵州首个县域奥特莱斯毕节威宁中驰奥特莱斯、兴泰集团携手香港铜锣湾集团打造的12万方购物中心鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场。

许昌魏都吾悦广场1月16日开业，是新城控股在许昌的首个商业项目，建筑面积约11万平方米，涵盖7万平方米商业综合体、1万平方米“ONE盛里”街区以及4万平方米配套酒店公寓。项目以“全景欢乐漫生活，城市轻休微度假”为定位，引入盛美来超市、中影云幕影院、乐玩嘉年华儿童乐园、魔方城市书房、胜道仓、北斗电竞以及星巴克、肯德基、必胜客、华为授权店、小米授权店等主力品牌。

毕节威宁中驰奥特莱斯1月16日开业，是湖南中驰集团在威宁布局贵州省县域首个奥特莱斯综合体，商业体量约5万方，规划涵盖轻奢、运动、休闲、男女装、儿童乐园、餐饮娱乐等多业态，引入耐克、彪马、特步、森马、吉桔里优聚仓等品牌，以及近2000㎡丁丁家庭娱乐中心。

鄂尔多斯兴泰.铜锣湾广场1月16日开业，该项目由兴泰集团携手香港铜锣湾集团打造，总建筑面积12万平方米。项目定位“商业+艺术+社交+生活美学”多元融合，引进200+个中高端品牌，其中首店逾30家，包括阿玛尼、MCM、雅格狮丹、蔻莎、BEAUTY CHOICE等国际潮奢品牌，以及华夏影城、西塔老太太、家家悦超市等主力品牌。

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新鸿基广州南站ICC项目全面封顶，天環・广州南预计下半年开业

由新鸿基开发的广州南站大型综合发展项目——广州环球贸易广场（广州南站ICC），近日完成主体结构全面封顶。该项目采用TOD模式开发，涵盖写字楼、商场及住宅。

其中，商业部分正式命名为「天環・广州南」，计划于2026年下半年开业，将由运营广州天環广场的原团队负责招商、推广及营运。

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珠海横琴东西汇启动预重整，拟募资不超4亿元复工续建

近日，横琴粤澳深度合作区一处规划为文旅地标的大型综合体项目传出复工新动向。根据诚信会计师事务所发布的《东西汇（横琴）发展有限公司预重整案共益债投资人招募公告》显示，该项目拟通过共益债融资方式募集不超过4亿元人民币资金，专项用于“东西汇文艺广场”2地块复工续建。

项目位于横琴新区开新六路东侧，总占地面积约8.41万平方米，规划业态涵盖文化创意、办公及商业。项目最初定位为多元业态融合的大型文旅综合体，计划打造大型购物中心、原创IP街区、动漫娱乐城等特色配套，并计划引入《澳门风云》音乐剧、澳门故事馆、澳门名人馆等澳门特色IP。

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宜宾王府井购物中心将于今年四季度开业，建筑面积约18.4万平方米

近日消息，位于四川宜宾三江新区的王府井购物中心将于2026年四季度开业。该项目建筑面积约18.4万平方米，共设8层，定位为长江流域首座大型商业综合体。

项目规划涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，以“潮流主场、江景平台、夜酒微醺、宠物友好、运动活力、文化共生”六大维度构建沉浸式消费场景，将引入品质超市、IMAX影院、知名餐饮及黄金珠宝等业态。该项目由扎哈·哈迪德建筑事务所设计，享有270度江景视野，计划引入超30%的城市首店或旗舰品牌。

效果图，图源：宜宾王府井购物中心

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临平翁梅综合体变身万达广场，预计2026年底开业

1月15日，杭州市临平区地铁9号线翁梅综合体运营招商服务项目近日中标公示，珠海万达商业管理集团成功中标，这意味着临平第二座万达广场正式落地谋立方改造项目。

该商业体命运曲折，2010年拿地开发，2014年完工后因招商等问题搁置，后历经绿地接手更名、再次更名，如今迎来万达操盘。此次改造总投资超2.4亿元，面积约9.2万方，将打造“商业+公园+水岸”沉浸式场景，定位全龄段微度假目的地，预计2026年底开业，万达负责全周期招商运营，收益分成70%。此前，临平首座万达广场由万宝城改造而来，此次两座万达均走“盘活存量”路线。

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温州第3座万象综合体落地，预计2026年内正式开工

1月15日，龙港市城市建设发展有限公司近日透露，备受关注的华润万象综合体项目已进入方案设计与前期手续办理阶段，预计2026年内正式开工。

目前，温州已有三座万象综合体，分别是温州万象城、温州滨江万象城和此次取得新进展的龙港华润万象综合体。

//资本市场

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宝龙地产拟10亿元转让杭州滨江宝龙城购物中心及酒店

1月12日，宝龙地产公告，其间接全资附属公司上海瑞龙投资管理有限公司拟向联商壹号转让上海宝龙实业发展有限公司全部股权，初步代价为人民币10亿元。交易完成后，上海宝龙实业将不再纳入宝龙地产合并报表范围。

上海宝龙实业涉及的项目位于浙江省杭州市浦沿街道滨盛路3867号，包括杭州滨江宝龙城购物中心和杭州滨江宝龙艺珺酒店。其中，杭州滨江宝龙城共有5层地上楼层和2层地下楼层，包括商店、室外及天台空间以及外墙广告空间，总建筑面积约为137,473.34平方米（不包括停车位），以及1,390个地下停车位。杭州滨江宝龙城于2016年12月开始营运。

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无锡万达文化旅游城不动产流拍

1月13日，无锡融创城投资有限公司名下位于江苏省无锡市万达文化旅游城不动产流拍，起拍价4.36亿。此次拍卖标的苏（2020）无锡市不动产权第 0195090 号，位于无锡滨湖区缘溪道与南湖中路交叉口西北侧，国有建设用地使用权性质为批发零售用地，宗地面积为15.54万平方米，土地使用期限至2055年7月5日止。

房屋/构筑物部分为苏（2021）无锡市不动产权第 0023910 号，坐落于万达文化旅游城1。房屋（构筑物）权利性质为自建房，用途为商业服务，建筑面积为3.9万平方米，于2019年建成，现状为无锡雪浪宋品酒店，集住宿、餐饮、康体娱乐于一体的别墅型酒店。

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消息称上海复地万科活力城商场寻求出售，建筑面积约10.92万平方米

1月12日，据市场消息，复地万科活力城商场寻求整体出售。资料显示，项目坐落于浦东新区沪南路2229号，地处三林、北蔡、康桥三镇交汇的黄金地段，邻近地铁11号线、18号线御桥站。项目建筑面积约10.92万平方米，可租赁商业面积达5.78万平方米，是片区体量较大的商业体。

//人事变动

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许粉升任珠海万达商管CEO，陈琦任COO

1月15日，据赢商网独家获悉，珠海万达商管宣布最新人事任命：任命许粉女士担任珠海万达商管首席执行官（CEO），全面负责珠海万达商管的管理和运营。许粉女士不再担任首席运营官（COO）；任命陈琦先生担任珠海万达商管首席运营官（COO）。陈琦先生加入珠海万达商管前在卓越商管和旭辉商管担任总裁，并曾作为核心高管成员在龙湖商管和凯德商用担任主要运营岗位。

此前2025年8月，珠海万达商管宣布新的管理架构调整及相关人事任命：公司总部设立运营、财务、人力资源三大体系。任命许粉女士担任公司首席运营官（COO），负责运营体系工作。

//业绩

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龙湖集团2025实现经营性收入约267.7亿元

1月12日，龙湖集团发布未经审核运营数据，其中，2025年龙湖集团实现经营性收入约267.7亿元（含税约285.4亿元），其中运营收入约141.9亿元（含税约151.9亿元），服务收入约125.8亿元（含税约133.5亿元）。

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深圳大悦城开业半年销售额突破10亿，客流达2000万人次

深圳大悦城公布开业半年（2025年7月12日至2026年1月11日）运营数据，累计总销售额突破10亿元，总客流量达2000万人次，整体招商率维持在99%，累计发展会员42万名。

场内品牌销售表现强劲，涌现超40家全国销冠及超120家深圳销冠品牌。销售额突破千万元的店铺有6家，包括盒马、weekend hub、陶陶居等；销售额突破500万元的店铺超过50家。

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北京合生汇2025年销售额近85亿 上海五角场合生汇突破66亿

1月13日，合生商业公布数据显示，北京朝阳合生汇2025年销售额达85亿元，同比涨幅13%；上海五角场合生汇同期销售额突破66亿元，增幅约4%。两项目年度业绩均刷新区域商业体纪录。

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品牌篇

//新店拓店

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资生堂旗下品牌Serge Lutens开中国大陆首店

近日，资生堂集团旗下Serge Lutens芦丹氏开出中国大陆首店，选址于上海IFC国金中心。此举标志着资生堂中国进一步拓展高奢香氛与美妆市场，强化了其多元化品牌矩阵，也为Serge Lutens芦丹氏在中国的发展开启了新阶段。

作为品牌中国大陆首家独立形象店，芦丹氏艺术沙龙的空间设计也延续了品牌的独特叙事。采用米色与黑白基调构成背景，贯穿空间的拱门元素复刻了品牌巴黎皇宫花园沙龙总店的原始建筑形态。新店完整展示品牌五大核心系列：黑色礼服系列、吊钟瓶系列、萦曦系列、梦寐心居系列及彩妆系列，带来超过40款香氛，还有口红、眼影、粉霜等彩妆产品。

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美国运动时尚品牌Sporty&Rich开出华南首店

日前，洛杉矶运动时尚生活方式品牌 Sporty & Rich开出华南首店，选址于深圳湾万象城。新店延续品牌一贯的空间语言，以天然材质、中性色调与柔和光影营造松弛而精致的氛围，呈现 Sporty & Rich 所倡导的 “Health is Wealth” 生活理念。

Sporty & Rich于2014年在美国洛杉矶创立，创始人是前 KITH女装创意总监、时尚博主 Emily Oberg。该品牌最初是她心中理想生活方式和美学的mood。2025年10月，Sporty & Rich在上海兴业太古汇开出中国首家精品店；近期又在上海前台太古里也开设了新店，进一步深化其在一线城市核心商业地标的布局。

3

花西子全国首家百货店正式开业，落户杭州银泰百货城西店

1月12日，中国美妆品牌花西子全国首家百货门店于杭州银泰百货城西店正式开业，这是该品牌在银泰渠道的首个线下实体店。

在正式入驻银泰百货线下门店前，花西子已于2025年12月1日率先上线其线上平台“喵街”，首发涵盖彩妆、护肤及香氛三大品类共计130余个SKU，首次在百货渠道实现线上线下同步运营。

图源：花西子Florasis官方小红书

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“轻语有品”潮玩仓储超市全国首店落地武汉

近日，“轻语有品”潮玩仓储超市全国首店在武汉江汉路HAPPY站台C馆正式开业，门店横跨一楼与三楼，总面积2万平方米，采用类山姆会员店的仓储式运营，为广州东莞潮玩巨头首次面向C端的大型零售试验。店内以工业美学为基调，设家居、盲盒、主题、休闲、舞台五大区域，覆盖盲盒、手办、艺术玩具等全品类，囊括市面八成主流潮玩品牌及热门IP授权。

官方透露，门店已储备40余个原创IP，并计划联动江汉路打造融合漫威、国潮与AI互动的潮玩科技博物馆，进一步延伸线下体验闭环。

图源：轻语有品官方小红书

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秋子ACG超级贩售仓全国首店入驻广州

1月14日消息，国内二次元周边新零售头部品牌秋子文化旗下“秋子ACG超级贩售仓”全国首店正式签约入驻广州天河东方国际商业广场码农立方。

该超级贩售仓面积超3000平方米，涵盖50万SKU的全品类矩阵，囊括了吧唧、痛包、立牌、透卡等常规二次元周边，更汇聚了通过全球海淘渠道引入的海外限定款、绝版中古藏品、小众IP衍生品等特色品类。

图片来源：秋子文化

6

泡泡玛特珠宝品牌POPOP西南首店开业

1月10日，泡泡玛特旗下独立珠宝品牌POPOP西南首店在成都IFS正式开业。这标志着成都成为POPOP品牌继上海、北京后落地的第三座城市，该门店也成为其在全国的第五家门店。开业当日客流超千组，TWINKLE TWINKLE系列热销。

7

屈臣氏计划2026年新增约1000家店铺

1月15日，屈臣氏集团公布2025年营运情况，计划在2026年新增约1000家店铺，并投资38亿港元于开设新店、升级店铺、增强零售科技及供应链，进一步扩大全球业务网络及强化O+O平台。

//品牌关店

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意大利咖啡品牌Lavazza调整长沙多家门店

近日，社交平台用户称意大利咖啡品牌Lavazza（拉瓦萨）位于长沙的万坤图店及凯德壹中心店将分别于2026年1月8日及9日结束营业。从网友分享的图片来看，Lavazza万坤图店已经张贴闭店通知。当地用户称长沙余下两家门店（金星路步步高店、芒果馆店）将营业至本月底便会关停。

该品牌自2021年底进入长沙后，曾开设6家门店。公开信息显示，lavazza长沙首店（橘子洲公园店）开业一年后，于2022年12月关闭；星城天地店则于2025年3月底关闭。据公开资料，Lavazza拉瓦萨在中国市场已开出了118家门店，不断拓展新产品和品牌零售业务，此次调整长沙门店也是为更好的适应市场环境的变化而做出的良性策略调整。

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凑凑火锅郑州门店已清零，厦门、苏州、青岛等地陆续关店

近日，呷哺呷哺旗下品牌凑凑火锅被曝郑州门店已清零。呷哺呷哺官方客服人员表示，凑凑之前在郑州大约有两家店，目前确实都已关闭。谈及关店原因，其称“属于正常的战略调整”。除了郑州之外，厦门、苏州、青岛等地的部分门店也陆续关闭。

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合肥老牌烘焙品牌“巴莉甜甜”100多家门店全关

近日，合肥老牌烘焙巴莉甜甜被曝门店全部歇业。不少消费者反馈，多家门店已经关门，不少关闭店铺还张贴了“店员因拖欠工资罢工”的公告。红餐网查询大众点评发现，目前巴莉甜甜100多家门店显示“暂停营业”。

这个创立于1992年的合肥本土烘焙老牌，曾与卡旺卡、老乡鸡以及詹记桃酥并称“合肥四件套”。但从去年11月开始，巴莉甜甜就陷入闭店传闻。品牌方曾多次发布公告称“不会倒闭”，创始人也曾公开回应“不会跑路，100多家门店正常经营”。

//品牌企业动态

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西贝一次性关闭全国102家门店；公关副总裁宋宣离职

1月15日，西贝餐饮创始人贾国龙证实，2026年1月起将一次性关闭全国102家门店，占门店总数30%。此次关店决定源于2025年9月爆发的“预制菜风波”，导致2026年1月门店生意同比下滑50%，客流持续低迷迫使公司做出收缩决策。据称，自从2025年9月发生预制菜事件以来，西贝把能做的全做了，全国380多家门店在125天里，无一家，无一月，无一天现金流为正，截止目前亏损已超过5亿。1月16日消息，西贝餐饮集团公关副总裁宋宣已正式离职。

据社交媒体上流传的西贝门店关闭清单，覆盖上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州、武汉等数十个重点城市。从城市分布来看，上海和北京成为关店的重灾区，分别关闭19家和10家门店，占关店总数的近30%，深圳（8家）、广州（5家）等一线城市紧随其后。

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张勇重任海底捞CEO，苟轶群已辞任

1月13日，海底捞发布人事变动公告。公告显示，苟轶群已辞任执行董事及首席执行官；宋青已辞任公司执行董事及提名委员会成员；高洁已辞任执行董事。

张勇已获委任为首席执行官，自2026年1月13日起生效。李娜娜、朱银花、焦德凤及朱轩宜已分别获委任为公司执行董事。

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古茗4.55亿元杭州拿地建总部，今年拟新开4000家店

1月12日，古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元总价竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地，地块面积超1.2万平方米，成交楼面价6100元/㎡。古茗此次竞价购地，或将在杭州建设其自有产权的总部大楼。同日，古茗发布《关于实行2026年加盟政策的通知》，在保持低门槛的加盟政策的同时，通过一系列激励政策，引导门店形态升级。

2025年古茗在完成原定全年净开3000家门店目标的基础上，超额再新开出了数百家店，截至去年年底，其门店数达到13000家。2026年计划新开约4000家门店。

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袁记云饺向港交所递交IPO申请，门店数达4266家

1月12日，港交所披露文件显示，袁记食品集团股份有限公司已向香港联交所递交主板上市申请。

根据招股书，自2023年1月1日至2025年9月30日，门店总数从1,990家增加至4,266家。截至2025年9月30日，门店网络覆盖全国32个省份、自治区、特别行政区及直辖市，遍布超过200个城市。

//品牌出海

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茶百道与思家客签署战略合作协议 加速新加坡市场落地

1月15日，据市场消息，茶百道于1月14日与新加坡知名商超品牌思家客签署战略合作协议，双方将共同推动茶百道品牌在新加坡市场的加速落地。茶百道海外CEO王欢于签约仪式上表示，茶百道已构建完善的全球化运营体系与多元产品矩阵，“一地一策”的国际化发展策略已在海外多地得到有效验证。

另据了解，茶百道于2025年7月正式进驻新加坡市场，首次落地为双店齐开，分别选址于新加坡SCAPE、Northpoint两大商场。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、红餐网等 封面&头图来源：深圳大悦城官方小红书

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