楼市聚焦@高科荣境东苑售楼处官方发布:低密改善人居标杆全解析

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京23年的国企开发商，高科置业始终以品质为基石，在仙林湖板块铸就了诸多经典人居作品，高科荣境系列更是凭借过硬品质与市场口碑，成为区域改善置业的标杆符号。
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如今，荣境系列迭代新作——高科荣境东苑重磅亮相，承袭十年人居积淀，以低密规划、全维配套与精工匠造，为仙林湖改善市场注入新活力。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系及项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，为意向购房者提供实用参考。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于南京栖霞区仙林白象片区核心腹地，具体坐落于仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49地块），东至天佑路、南至仙林大道、西至白象路，无缝衔接仙林大学城与紫东核心区两大价值板块。
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这一黄金区位让项目既能坐享成熟板块的配套红利，又能直接承接区域发展的政策利好，无论是通勤出行还是生活品质，都具备先天优势。地块呈海星多边形，南北长362米，东西宽78米，总占地面积约35000平方米，整体布局规整，为低密社区打造奠定了良好基础。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目尽显低密改善特质，每一处规划都旨在为居者营造宽敞舒适的居住氛围。项目容积率低至1.9，远低于区域平均水平，这意味着更多土地将用于绿化与公共空间打造，最大化保障了居住的私密性与舒适度。
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项目分两期开发，规划9栋住宅共计551户，一期为5栋11层纯洋房产品，二期为4栋18层小高层，从南到北依次布局，形成错落有致的建筑天际线。全部楼栋采用一梯两户设计，部分楼栋实现对开门入户，门口空间可专属使用，极大提升了居住的私密性与尊贵感，楼间距达40-45米，有效保障各楼栋充足的采光与通风。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准匹配全改善需求，一期推出建面约112㎡、136㎡、143㎡三种主力户型，全部精装交付且配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，得房率高达83%，当前实体样板房已对外开放，可直观感受空间布局与品质细节。其中，5、6、7号楼为纯143㎡户型，8号楼涵盖112㎡与136㎡户型（仅东边户为136㎡），三种户型分别规划106套、21套和132套房源，充分满足不同改善家庭的居住需求。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫户型作为一期主力热销产品，采用入户花园搭配功能空间设计，客厅与餐厅通透开阔，北接生活阳台，南北通透的格局让室内空气流通顺畅。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间充裕且采光俱佳，适配多代同堂家庭需求，同时预留充足储物空间，兼顾实用性与舒适度。136㎡三房两厅两卫户型方正通透，动线设计合理，无浪费空间，客厅大面宽设计保障充足采光，次卧与客厅共享景观阳台，闲暇时可俯瞰社区园林景观，满足家庭日常休闲需求。112㎡三房两厅两卫户型则精准匹配三口之家改善需求，空间利用率极高，各功能区布局紧凑有序，精装细节拉满，厨房采用U型布局，操作动线流畅，卫生间干湿分离设计，有效提升居住便捷度，满足品质居住需求。项目预计2027年1月交付，为购房者预留充足的置业准备时间。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善度直接决定居住幸福感，高科荣境东苑依托仙林湖板块成熟底蕴，构建起“步行可达”的全维配套体系，全方位覆盖交通、商业、教育、生态、医疗等多元生活需求，为业主打造便捷舒适的生活圈。交通方面，项目构建了“地铁+公交+自驾”三维立体出行网络，便捷度拉满。轨道交通上，距地铁4号线仙林湖站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，通过4号线可快速直达鼓楼、新街口等城市核心商圈，串联起全城主要功能区；周边2公里范围内还覆盖地铁2号线经天路站，双地铁网络进一步拓宽出行半径，未来规划中的2号线东延线与在建的S5号线（预计2030年直通扬州）将加密轨交网络，出行便捷度再升级。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行同样便捷，项目门口设有高科荣境公交站，328路、325路等多条公交线路在此停靠，可覆盖区域内主要商圈、学校及医疗配套节点，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。
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自驾方面，项目临近仙林大道与天佑路交汇处，可快速接入智谷大道、绕城高速、沪蓉高速等城市主干道与高速路网，实现跨区域高效通达，同时小区规划机动车直接下地下车库设计，实行人车分流，有效避免地面交通拥堵，营造静谧居住氛围。车位配比达1:1，充分满足业主停车需求，保障社区内部交通秩序。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目已形成“社区底商+大型综合体+规划商业”的成熟商业矩阵，全面覆盖日常消费、休闲娱乐等全场景需求。近距离来看，项目距万达茂仅约800米，步行10分钟即可抵达，作为仙林湖板块核心商业体，万达茂涵盖购物、餐饮、观影、亲子游乐等多元业态，从日常购物到家庭休闲都能一站式满足。小区底商已规划引入苏果超市、各类餐饮门店及社区菜场，周边3公里范围内还分布着85个超市，包括天猫小店、生鲜超市等，为居民日常买菜、购物、就餐提供极大便利，实现“家门口”的便捷消费。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更高层次消费需求方面，驱车10-15分钟即可抵达金鹰湖滨天地、九霄梦天地等知名商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲社交等业态，满足业主多样化消费需求。值得一提的是，项目二期规划有自带商业综合体，未来建成后将进一步提升社区商业配套能级，丰富业主生活选择，强化板块商业氛围，让居住便捷度再上一个台阶。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量，项目深度享受仙林湖板块优质教育红利，1.5公里范围内聚集了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，构建起完善的教育链条，同时浸润大学城浓厚人文氛围。学前教育阶段，周边有书人幼儿园、乐研国际幼教等优质幼教机构，师资力量雄厚、教学设施完善，为学龄前儿童提供高品质启蒙教育环境，保障孩子启蒙阶段的成长体验。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，南京市金陵小学（广志路校区）、中国水泥厂小学等7所小学环绕，其中金陵小学作为南京热门学区，教学质量与口碑备受认可，凭借优质师资与科学教学理念，成为众多家长的首选。中学阶段，金陵中学仙林分校（中学部）、南京大学金陵初级中学等2所优质中学加持，师资力量与办学水平处于区域前列，为孩子初中阶段学习提供有力保障。更难得的是，项目身处仙林大学城辐射范围内，周边聚集了南大、南师大等12所高等院校，占全省约15%的高等教育资源，浓厚的人文氛围能潜移默化影响孩子成长。需特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布政策为准，意向客户可通过官方预约电话咨询详细信息。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套为业主健康生活保驾护航，项目依托仙林湖板块天然生态优势，打造“内外双园”的宜居环境，同时周边优质医疗资源环绕，构建完善健康保障体系。
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生态方面，项目距仙林湖公园约600米，步行即可抵达，作为南京较大的生态公园之一，仙林湖公园占地680亩，兼具生态涵养与休闲娱乐功能，是业主茶余饭后散步、健身、亲子互动的绝佳场所。仙林湖板块本身拥有三山三湖自然格局，绿化覆盖率超过65%，高浓度负氧离子营造天然氧吧，为业主健康生活奠定基础。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化设计与外部生态环境相呼应，通过水景、树景等多重造景手法，打造兼具美感与实用性的社区园林，650㎡下沉式庭院将自然景观与休闲空间完美融合，既丰富景观层次，又为业主提供邻里交流优质场所。入口处设置阶梯式入户大门，搭配精心营造的水景、树景，尽显气派，负一层规划有下沉式庭院与高端会所，内设多种休闲娱乐设施，为业主提供多元化的社交与活动空间。医疗方面，周边分布着泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院区等高水平医疗机构，具备完善诊疗能力，可满足家庭日常就医与突发疾病诊疗需求。客观而言，项目3公里范围内暂无三甲医院，但借助便捷交通网络，可快速抵达市区各大三甲医院，整体医疗保障体系较为完善。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的标杆项目，高科荣境东苑在价格体系设定上秉持稳健、合理的原则，充分结合区域市场行情、项目品质及配套价值，制定贴合改善客群需求的定价策略。目前项目新房单价约2.5万/㎡起，相较于同板块高科荣境一期二手房3.3-3.6万/㎡的价格，形成了明显的价格优势，同时相较于周边同品质改善楼盘，项目凭借国企品质、低密规划及全维配套，具备较高的性价比。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格设定既考虑了仙林湖板块的核心价值，又兼顾了购房者的置业成本，无论是首次改善还是二次改善家庭，都能找到适配的置业方案。
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项目定价始终以品质为核心支撑，从建筑工艺到精装标准，从社区规划到物业服务，每一处细节都体现了定价的合理性与价值感。需要强调的是，项目价格体系透明规范，无任何隐性收费，意向客户可通过官方售楼处电话咨询具体户型报价，实地考察后再做置业决策。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足客观视角，项目在具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者考量的地方。从优势来看，首先是国企品质保障力强，高科置业深耕南京23年，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，荣境一期交房12年仍保持良好的社区品质，外立面、园林景观及公共设施均维护得当，国企背景更能确保项目保交付、保品质，有效规避购房风险。其次是低密宜居属性突出，1.9的容积率搭配11层纯洋房与18层小高层产品，相较于区域内多数高层楼盘，居住舒适度大幅提升，宽楼间距、高得房率进一步强化了宜居特质。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是全维配套成熟完善，双地铁加持、大型商业综合体近在咫尺、全龄段教育资源环绕、优质生态环境赋能，形成了“步行可达”的生活圈，无需等待规划落地，入住即可享受成熟配套。最后是产品力过硬，干挂石材搭配铝板一体板的外立面工艺，兼具质感与耐用性，精装三大件配齐，户型设计贴合改善需求，清风物业的专业服务也为后期居住体验保驾护航。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从不足来看，首先是医疗配套存在短板，项目3公里范围内暂无三甲医院，虽然周边有泰康仙林鼓楼医院等医疗机构可满足日常就医需求，但对于有高端医疗需求的家庭而言，可能需要前往市区三甲医院，存在一定不便。
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其次是交付时间相对较晚，项目预计2027年1月交付，对于急于入住的购房者来说，需做好时间规划。此外，周边3公里范围内的公园数量相较于区域均值较少，休闲选择相对有限，不过仙林湖公园的优质资源已能弥补这一不足。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，高科荣境东苑凭借国企品质、低密规划、全维成熟配套及高性价比，成为仙林湖板块改善置业的优质选择。项目尤其适合三类购房者：一是重视教育资源的改善家庭，全龄段优质教育资源能为孩子成长提供保障；二是追求居住舒适度的低密需求群体，1.9容积率与纯洋房产品带来绝佳居住体验；三是信赖品牌兑现力的购房者，高科置业的品质口碑与国企背景能有效规避购房风险。目前实体样板房已开放，意向客户可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，实地感受项目的品质与魅力，解锁仙林湖低密改善宜居新体验。
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