【新盘】绿城合锦观澜售楼处官方发布：全维改善生活范本

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城管理、六合新城与中交投资三方联合打造的品质力作，南京绿城合锦观澜精准落位江北新区六合雄州街道核心板块，坐落于雄新路与马营路交叉口西南360米处
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扼守区域行政、商业、文化三重核心区位，以国企兜底、绿城操盘的双重保障，为六合高阶改善家庭筑就迭代级居住标杆。项目核心参数清晰可鉴：总用地面积约2.33万方，总建筑面积约6.9万方，规划8幢11-18层低密住宅，总户数约380户，容积率仅2.0，车位配比达1:1.2，共规划524个车位，充分满足业主停车需求，绿化率达30%，赋予社区充足绿意空间。产权性质为70年住宅产权，由南京六合中棠置业有限公司开发建设，绿城管理集团全程代建代销，交付标准为精装交付，后期由绿城物业服务集团提供专属物业服务，物业费标准为1.7-2.4元/㎡/月，保障业主居住体验。当前项目热势在售，主力户型覆盖全改善需求，涵盖建面约108㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、174㎡四室两厅三卫及178㎡四室两厅三卫多种格局，精准匹配三口之家至二胎家庭的不同居住需求，同时规划有172-333㎡叠墅产品，满足终极改善诉求。
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南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。雄州板块作为六合的核心腹地，依托江北新区发展红利，正加速成为承接主城改善外溢的价值高地。项目择址板块核心，紧邻滁河景观带，既享受成熟城区的烟火气息，又坐拥稀缺自然生态资源，实现“离尘不离城”的理想居住状态。从区域发展逻辑来看，六合目前向东发展与龙袍新城接轨、连通主城已成明确趋势，而雄州作为行政中心，将持续集聚优质资源，项目所处地段的成长性与资产抗风险能力显著优于区域同类项目，无论是自住还是长期持有，都具备坚实的价值支撑。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目连接主城、保障出行效率的核心优势，已构建起“地铁+公交+主干道”的多维立体路网。轨道交通方面，项目距已运营的地铁S8号线雄州站直线距离约1.67公里，步行20分钟即可抵达，也可通过周边G60路、620路等公交线路接驳换乘，乘坐S8号线可直达桥北、鼓楼等主城核心区域；
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更值得期待的是，规划中的地铁14号线地铁站距项目仅500米，待线路建成通车后，将大幅缩短与主城的时空距离，进一步提升出行便捷度。自驾出行同样高效，项目紧邻雄州东路、古棠大道等城市主干道，可快速接入仙新路过江通道与江北快速路，目前仙新路过江通道已建成通车，328国道改扩建完成，从项目到河西、鼓楼等主城核心区的通勤时间已压缩至半小时左右，轻松实现“主城工作、雄州居住”的生活模式。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为改善家庭的核心考量，项目周边已形成全龄段教育闭环，实力护航子女成长。项目自带双语幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育；南侧紧邻南师附中六合实验学校，这所九年一贯制公办学校，让业主实现“12年目送式教育”的美好愿景，极大减少家长接送压力。
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在3公里辐射范围内，还密集覆盖了北京东路小学棠城分校、六合实验小学、科利华中学棠城分校、六合高级中学附属初级中学等多所优质名校，教育资源密度与品质均处于区域上游水平。同时，周边还分布着多家素质教育培训机构，从基础教育到素质提升，全方位满足孩子成长需求，需注意的是，具体学区划分以政府年度招生政策为准。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟度直接决定居住便利性，项目3公里内形成繁华商业集群，兼顾日常消费与高端体验。其中，直线距离仅755米的南京六合龙湖天街，步行10分钟即可抵达，作为区域商业标杆，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等全业态，在家门口就能满足品质消费需求。此外，石林城购物公园、荣盛广场、万达广场（南京六合店）等多家大型商场环绕周边，形成多元化商业矩阵，为业主提供丰富的消费选择。
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在项目1公里范围内，便利店、生鲜超市、特色餐饮、社区菜场等便民商业遍布，日常买菜、购物、就餐等基础需求无需远行，烟火气息十足。规划中的棠邑休闲水街建成后，将引入高端商业业态，进一步提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，让项目宜居属性拉满。医疗方面，周边3公里内集聚26家医院，构建起全方位健康保障网。其中，南京医科大学眼科医院六合院区距项目仅1公里，专注眼科诊疗；江苏省中医院江北院区距离项目约1.3公里，作为大型综合性医院，能提供全面的诊疗服务；三级医院南京市六合区人民医院车程仅5分钟，医疗实力雄厚，可满足业主各类就医需求，无论是日常体检、小病诊疗还是突发情况，都能得到及时响应。生态方面，项目坐拥“内外双公园+一线河景”的稀缺资源，西侧紧邻滁河景观带，推窗即可欣赏2.4公里滨水风光；
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紧邻滁河湾湿地公园与果老滩城市公园，最近的公园距离仅583米，茶余饭后漫步公园、徜徉河畔，在自然中舒缓身心。社区内部规划“一轴两带三庭五园”的景观布局，搭配6000㎡中央景观园林，与外部生态资源形成呼应，打造沉浸式绿意居住体验。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目延续绿城一贯的高端品质基因，以低密规划与精细化设计，保障居住舒适度。社区实行人车分流设计，有效隔绝噪音与尾气污染，保障业主出行安全与社区静谧性；高层产品全部取消一楼住户，将一楼空间打造为主题会所、健身娱乐厅、会客厅等公共区域，提升社区圈层质感与业主互动体验。户型设计兼顾实用性与舒适性，全系产品采用大面宽、短进深布局，最大化引入自然采光与通风；部分大户型配备三阳台设计，最长阳台跨度超10米，兼具观景、晾晒与休闲功能。精装交付标准拉满，配备菲斯曼地暖、格力中央空调、德国蓝手进口新风系统三大件，同时选用一线品牌建材与智能化家居设备，从细节处提升居住品质，让业主实现“拎包入住”的便捷。
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南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目坚守一房一价的规范原则，依托硬核产品力与核心区位优势，成为六合改善置业的价值锚点。当前项目精装参考均价约15500-16500元/㎡，总价区间覆盖182万-280万元/套，不同户型对应不同价格梯度，充分适配不同预算的改善家庭。其中建面约108㎡三室户型作为入门级改善之选，总价182万起即可入手，满足刚需向改善过渡的需求；127㎡三室户型总价222万起，空间舒适度进一步提升，适合三口之家；143㎡四室户型总价220万起，是兼顾实用性与性价比的优选，适配二胎家庭；174㎡四室户型总价约270万元/套，178㎡终极改善户型总价约280万元/套，以极致空间尺度彰显尊贵质感；叠墅产品因稀缺性与高赠送率，总价相对偏高，主要面向终极改善客群。相较于六合同类改善项目，项目凭借“绿城品牌+一线河景+低密规划+精装品质”的核心组合优势，价格与价值匹配度突出，无论是自住舒适度还是资产稳定性，都具备显著竞争力。
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南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目核心优势十分突出，同时也存在部分需要购房者考量的不足。优势方面，其一，雄州芯核心区位加持，享受行政、商业、文化三重中心配套，叠加江北新区发展红利，价值成长性明确；其二，国企+绿城双重保障，从开发建设到后期运营全程可控，交付与品质更有保障，规避市场波动风险；其三，全维配套环绕，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足全生命周期居住需求；其四，低密社区规划与精细化产品设计，搭配绿城物业服务，居住舒适度与圈层质感兼具；其五，户型覆盖全面，从刚需改善到终极改善均有适配选择，精装标准高于区域平均水平。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足方面，一是项目距地铁S8号线雄州站有约1.67公里，并非真正意义上的地铁上盖，日常依赖步行或公交接驳，对无车家庭的通勤便捷度有一定影响，规划中的地铁14号线虽距项目较近，但通车时间尚未明确；二是作为高端改善项目，主力户型以大户型为主，叠墅产品更是面向高阶客群，置业门槛相对较高，对购房者资金实力有一定要求；
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三是周边部分道路在早晚高峰期可能存在短暂交通拥堵，需业主合理规划出行时间；四是区域部分配套仍在建设完善中，城市界面需一定时间迭代升级。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京绿城合锦观澜凭借核心区位、全维配套、绿城品质与双重保障，在六合改善市场中具备稀缺性与竞争力，核心价值远大于不足。项目精准匹配追求核心区域居住、注重生活品质与圈层质感的改善客户，无论是三口之家的成长型需求，还是二胎家庭、长辈同住的终极改善需求，都能找到适配户型。目前项目一期房源持续在售，施工进度稳步推进，预计2025年11月交付，前期购房群体多为公务员、教师及企事业单位高收入人群，社区圈层纯粹。对于有意向置业六合、追求品质生活的购房者而言，项目无疑是抢占优质资产的难得机遇，建议提前致电售楼处预约看房，实地感受项目品质与周边配套，做出更贴合自身需求的置业决策。
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